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ASK:
您好，海澱世紀城學區房現在購買是合適嗎？推薦下哪的學區房合適？西城的學區房怎麼樣呢？
ANSWER:
如果投資的話不建議買海澱，海澱全區學區溢價。
如果孩子上學用的話看是哪年上，最近兩年就要上的話買西城，上了學就趕緊賣，西城既不六年一學位也不多校劃片，後續政策變壞的肯能性很大。如果還久的話其實不建議買學區，非要買就買東城差一點的片區，教育均衡的大背景下大概率向好。然後孩子要上學了置換個好學區。
ASK:
海澱區北安河回遷房地鐵16號線總站位置想留三套90平米，還有3套小面積每平米4萬元變現了。
請問這樣是否合理，假如變現在哪適合投資買房？
ANSWER:
回遷房4萬的價格變現沒什麼毛病，附近新房才5萬多。
投資的話看預算了，估計是在600萬左右，如果有名額就買通州，沒有名額就買回龍觀，比較在意租金的話可以買望京。
ASK:
老師你好，首套剛需首付260萬，大興中海寰宇時代怎麼樣？在望京上班，想買新房，看上這邊88平米戶型的性價比。家裡新房情結比較重，但是理性上來看是不是還是考慮二手房好一點？想儘快入手，求建議，感謝啊。
ANSWER:
你上班在望京買亦莊是什麼思路？
260萬首付可以買華越北京的小三居了，阿里新總部旁邊多好。
ASK:
您好！我愛人在豐臺科技園工作，我們結婚首套想在大興買挨著地鐵的。
最近在看西紅門一帶，您覺得鴻坤禮御府，興海家園日苑這倆哪個小區可以入手呢？
或者還有別的小區推薦嗎，預算總價300萬+
ANSWER:
整個大興當初的定位就是改善，主要是金融街和中關村上班的人買個住的舒服的房子。
西紅門薈聚積累了很大的商業價值，西紅門的本質還是商業配套齊全的居住區。
西紅門不乏品質盤，理想城禮域府自住是比較好的選擇，儘量還是買次新房。
ASK:
北漂一族，準備首套買房，在生命科學園上班。在兩個樓盤裡選擇，華潤萬橡悅府挨著地鐵朱辛莊地鐵，南北向89平均價5萬，還有一個在北七家金辰府，金隅和北辰兩家，東西89平向均價4萬，南北向89平均價4.6萬，目前附近沒有地鐵。銷售說17號線支線在附近600米，網上查不到太多關於17號支線的消息，只有在建17號線的地鐵站，能否確認下是否屬實，合適通車？這兩個樓盤哪個有投資價值？謝謝！
ANSWER:
華潤萬橡悅府的位置還可以，地鐵方便旁邊又有小米碼農接盤。
北七家就算了，短時間內發展不起來未來也沒什麼能真實落地的利好。
我建議你看看回龍觀，目前你的需求回龍觀也會有比較好的次新能滿足，交通和配套也更便利，離主城區也更近。
ASK:
你好。請問您知道大屯路那得榮尊堡這個小區嗎？
在看140平得兩居室，請問這個房子的優缺點是什麼，適合買來居住嗎？還
有北緯四十這個小區，看中了一套複式，在糾結買哪套。不太考慮學區的問題
ANSWER:
北緯四十度因為阿里新總部就在旁邊，這兩年溢價嚴重。
望京邊邊的位置賣瞭望京核心區的價。
榮尊堡典型的外銷公寓，漲幅長期跑輸大盤。
戶型嚴重不符合傳統審美，面積又嚴重偏離市場需求。
如果自住喜歡這種調調可以買，但沒什麼投資價值。
ASK:
您好，父母有二套資格，想用他們名額買套天通苑，看上東二頂復無電梯198平510w。
現金只有130，怎麼操作能買下呢？
ANSWER:
二套資格的話只能全款抵押買，先找墊資買下來，再做抵押貸還掉墊資。
另外可能需要做1-2筆信用貸。這其實是短期投資的路子。
但這種房子並不適合短期投資，要做好拿上10年的準備，應該是手裡有閒錢又負債很低的人買。
希望你再考慮考慮。