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提問：今年經濟形勢這麼差，您還建議儘可能多貸款嗎？比較北京買房壓力太大了。看您之前說過類似「不考慮還款」、「貸足」之類的，對於我們這種工薪一族，僅憑工資還款能力有限的情況下，仍然可以貸足嗎？要不想自己壓力太大，之後還款有什麼講究嗎？謝謝。
回答：房貸是普通人為數不多的加槓桿手段，且利率低。因為眾所周知的通脹因素，房產長周看依然上是漲，貸完那一刻月供是不會變的，但現金的購買力是會持續縮水的。一線城市買房超過5年以上的沒有租金抵不了月供的。
提問：您好，北京已婚，老婆北京戶口，在機場工作。首房首貸在機場附近買了一套小房子，有按揭，能賣220左右，還剩40萬貸款。剛生了小孩，想改善一下居住環境，順便考慮孩子上學的事，目前夫妻兩人月收入共3w左右，手裡有40左右。希望能給點建議。1. 看了公園十七區的限價房，90平490左右，按二套買的話，首付都不夠。中介說可以想辦法做一套，但不一定能成。而且21年底才交房，這期間又得租房又得還房貸，壓力也不小。2. 保留現在機場的房，去燕郊看了嘉都，距離機場近，但是40年的產權，不限購，75首付，75貸款。以後如果過幾年孩子上學想換到北京來，怕不好賣掉，也很麻煩。
回答：機場附近的房子長期漲幅會跑輸，建議賣掉。如果預估準確，220-40+40，220萬首付，操作各方面得當，可以買到450-500萬的標的。限價房≠便宜。順義的房產和主城區有比較大的分割，建議迴避。公園十七區很貴。你們完全不需要浪費錢買燕郊。不管是首套還是二套，都可以貸足。
提問：您好，我家目前的情況是北京工作居住證，二套，手上有資金400萬左右，兼顧自住和投資。目前都在北三環附近工作，不考慮學區房，考慮的區域是北苑，望京二手房和朱辛莊地鐵站的新房萬橡悅府。北苑看了天居園，望春園和天怡家園，都在地鐵周邊，望京還未開始踩盤，想問問，1.北苑是否值得現在入？這幾個小區溢價如何？是否還有投資的機會？2.萬橡悅府如果作為自住是否還可以兼顧投資價值？3.是望京區域現在還可以購入的房子主要有什麼特點？4.是否還可以等到年底？5.中介說我是二套，最多就是貸款147萬，這樣看，我也就只能考慮550-600之間的房了，有別的操作可能嗎？
回答：老北苑房子偏老，新北苑新房溢價相對嚴重。萬象悅府這個盤本身在新房裡性價比還行，但是放到整個北京的存量市場來看性價比一般。望京區域持續看好，配套成熟又未來潛力巨大。望京的老小區和次新房差距不大，建議儘量買次新。澳洲康都現在算有些低估。二套也不是不能高貸款，操作得當的話800-1000萬的房子都可以選。