聊聊京房，京城實操經驗最豐富的房產專家。已為3000人提供了買房最佳解決方案。
關注「聊聊京房」 微信公眾號，加入知識星球"聊聊京房" 進行提問，有問必答，為您的買房提供全程指導
ASK：張老師您好，朝陽區四環內（儘量靠近海澱的位置，不要靠東三裡屯那邊）想購置一套首套首貸父母自住房，希望儘量能保值，請您指導。現金近800萬，總預算1000-1300之間，二或三居，請問有什麼小區或位置推薦嗎？另外請問今年下半年什麼時間入手合適呢？
ANSWER：說實話朝陽靠近海澱的區域溢價十分嚴重。海澱區的高校教授、科研院所的領導都喜歡挨著單位住，他們每年經費8、9位數購買力極強。單位附近新一點的小區基本都在奧森西邊朝陽區的區域裡，所以價格貴得誇張。典型的有國奧村、奧林春天這一片，沒有學區的情況下單價都達到10萬+。不知道你為什麼要買這個位置，三元橋附近居住體驗更好價格更低。關於入手節點的問題，如果你硬要買奧森西邊這個位置那就看到合適房子就買，這邊到年底也降不了多少錢
ASK：張老闆您好。我有北京集體戶籍一直在外地，陰差陽錯又回北京工作，考慮明年小孩初中，需要買房落戶、小孩轉戶併入學，年後剛回北京，困惑中： 1、現狀：外地強二線省會城市三套房，其中一套貸款，現金1100萬，年收200+，應屬於二套。 2 、落戶上學買房區域選擇：本人戶籍朝陽，朋友都推薦海澱買房落戶上學，是否海澱無任何投資價值？或者就在朝陽買？ 3、大小：既然買了，總想著保值增值，或者先搞定落戶，再考慮投資？若只為了落戶上學，考慮海澱最小的房子，全款後再買第二套？ 4、如果買兩套，該如何付款？是不是第一套小房子全款，第二套大點貸款？ 有點亂，不知該如何買？請指教，非常感謝！
ANSWER：如果成績夠好可以去海澱，如果一般建議去西城。畢竟回來直接上初中，西城的派位還有保障一些。
學位房買完就可以賣，西城建議買德勝，初中都不錯，非常平均。
自住推薦買朝陽區，三元橋、雙井、朝陽公園都可以看看。
關於投資我建議過兩年再說，先解決自住和上學問題。
最好規劃一下買房方案，兩套一起貸款。
ASK：您好， 夫妻名下兩套房，1.一套西二旗（金域華府），現自住，市場價600w，公積金。2.東城區學區房老破小，2019年1月1日前入，可不派位入對口學校，現市場價750w，商貸剩200w左右，現出租。孩子明年上小學。不想長期租房，有二胎打算，想在孩子入學後學校附近入手一套大房子，計劃長期持有，自住兼保值。夫妻倆知春路和五棵松上班。 問題：1.學校在北二環附近，初步考慮東北三環，看了國際村和金星園，哪個更好？是否有其他盤推薦，計劃預算1200w上下；2.購房資格：用老人戶口（60多歲）應該算首房首貸，但還款壓力大
ANSWER：金域華府現在價格有點高估，可以考慮賣掉。
你買的應該是和平裡學區，學區內70%的孩子可以進入東城前三的171中學。
自住可以看看三元橋附近，金星園有學區溢價不建議考慮。
可以用老人的名額走接力貸，這樣可以貸20-25年，月供壓力不會很大。
ASK：張老師您好。首房首貸婚房計劃5-7年置換，預算不超1000萬，雙井的兩居（單價8.3萬）朝南和永安裡的兩居（單價7.0萬）朝西該如何選？對於東方瑞景這個小區有何建議？感謝！
ANSWER：原則上北京不選不帶南向的房子。沒有具體房源信息我給你不了你詳細建議。
東方瑞景辦公的比較多，自住和投資都要規避。