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1、問：大江老師好！我來深圳五六年了，看著深圳的房價一直在漲，心裡很慌，一直想買但是沒錢又沒路子。我在科技園上班，月入2.5W左右吧，現在手裡大概有70來W，我知道錢少，但是我怕再不找點法子買房，以後可能就完完全全買不起了，哪怕是買一套二手房我都覺得要趕緊的，一直有關注老師的公眾號，老師寫的很不錯。請老師幫幫忙給個建議。已經付費了，非常感謝~
答：感謝支持，你好，買首套房的目的一定是要以投資為主。然後能以小換大，要懂得投住分離。選羅湖300萬左右兩房，首付做到大概70萬，月供大概1.2萬，出租大概5K-6K租金，租抵供後月供6-7K，自己有了資產，也不會影響生活品質。
2、問：大江老師你好，請問買新房需要注意什麼嗎？
答：年後，投資新房應注意；1、不買精裝修房。不保值，一年後折舊過半，並且裝修風格不一定是市場接受的，以後不好賣出。2、不買遠郊樓盤，自己住不方便，難出租，不好賣。3、第一次看房不下定，無論別人說的如何天花亂墜，一定要堅持「貨比三家」原則。4、不正規的樓盤堅決不買，買房之前看清楚是否五證齊全。5、需要茶水費的堅決不買，茶水費現象就是開放商營造出的短期供不應求的情況，場外中介搞出來的套路，交了之後開發商也不承認，大概率都會被私吞。
3、問：大江你好，我在坂田四季花城有一套大三房，前幾年買的，一直沒漲，小孩今年五歲了，所以我們想要換一個有學位的兩房或者小三房，在考慮南山和寶安，我們夫妻兩個人都有貸款記錄，需要五成了，手上現金只有200W，想請教下大江老師有沒有推薦。
答：你好，坂田的房子目前的購買力主要來自華為內部，但是現在華為的技術部門在慢慢的往松山湖搬，也就是購買力在慢慢外移，不過坂田片區今年有10號線開通的利好，今年應該好出手。賣掉後可以直接上南山1000W+ 的標的，蛇口的雍景灣、花園城五期、蘭溪谷國際公寓；前海的諾德假日花園、鼎太風華；寶中的西岸觀邸、天健時尚空間都可以考慮。
4、問：大江老師您好，你覺得深圳灣，香蜜湖，半島城邦這三個片區哪個更值得買入持有？
答：你好，具體要看你的資金量級，半島城邦適合1500W-2500W出頭的總價預算，二手房考慮三期，新房考慮四期和五期！深圳灣適合3000W總價預算，恆裕濱城二期、翡翠海岸可以考慮；香蜜湖適合資金量再多一點的，片區更加成熟，香蜜湖一號和水榭花都可以考慮。蛇口的雙璽和寶中的熙龍灣也可以考慮！
5、問：付費諮詢，大江你好！問一下深圳灣入門級的房子有哪些樓盤，能否介紹一下？寶中第五大道，尚都花園和壹方玖譽哪個樓盤更值得投資？
答：感謝付費諮詢，你好，深圳灣，稀缺海景資源，住宅集群，承載深圳乃至全中國的高淨值人群的替代片區。深圳灣入門級以三四房為主，總價2000萬以下。第五大道戶型方正，南北通透採光好，各方面中上；尚都位於寶中核心區，周邊競品較多，三戶型朝北；壹方玖譽的定位是豪宅，雙地鐵口，海景，地面花園、空中花園，泳池，運動設施，周圍配套齊全。推薦第五大道，想要買大概率跑贏的豪宅，前後海、深圳灣會是更好的選擇。
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