我是廣叔，你相見恨晚的買房導師，廣叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
以下精選問答內容來自「廣叔談房」公眾號。
提問：廣叔，您好。純投資，買了打算三五年後再賣出。松山湖星城翠瓏灣，一二期是松山湖的地，價格差不多都五萬了，三四期則是寮步的地，價格也要將近四萬，不知道買這個盤的三期二手房還有多大空間？它和萬科漢邦松湖半島誰的空間會更大？
回答：你好。星城翠瓏灣區位要好一點，但目前價位確實偏高，如果中長期投資也是可以考慮的，房價下跌概率也不大。如果想博個短期考慮萬科漢邦松湖半島
提問：廣叔，你好，請問您對現在東莞二手房價錢瘋漲有什麼看法呢？以厚街為例，現在每個小區都房源少，業主叫價遠高於市場價，而且經常反水加價，現在都沒有均價可以參考了。二手房房價在下半年會穩定還是持續上漲呢？因為是剛需換房，面對現在房源少單價高的情況，非常焦慮。我們是需要加急高價入手一套，還是可以緩一緩看情況呢？手頭有一百多萬資金用於首付。謝謝。
回答：你好。跳價太離譜的還是不要跟，先緩緩，市場終究要回歸理性的。
提問：廣叔，大朗遠大城市廣場的鋪店約40平方米，半年沒租出，現在是否出售時機？還是再長持
回答：鋪面一直不建議買，建議下半年實體業恢復得差不多了在做打算。
提問：你好廣叔，幫朋友請教個問題，東莞沙田濱海區值得投資嗎？現在是入手還是觀望？比較推薦哪個樓盤呢？
回答：你好，這個區位不值得投資！這一輪臨深有點透支了，深圳資金溢出已經開始向更低估的廣州黃埔這樣的地區流動，東莞漲幅實在太大了，個別區域甚至超越深圳，我認為無論政策或者市場角度看都快到盡頭了。接下來東莞要橫盤一段時間了，建議多關注下業主急售的二手房，撿漏。
提問：你好廣叔，剛人行發布「首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點」，說明利率降了嗎？是否等到10月8日後再辦貸款會更好？
回答：你好，利率不但沒有下降，反而控制了隨意打折，現在深圳首套上浮5個點，二套上浮10個點，分別是5.145 和5.39，新的政策之後，最低變成了4.85和5.45，注意是最低。二套房貸利率確定上漲，首套也未必降低，因為銀行有上浮權限。 為這個不確定去等待，結果可能是一個月省出兩包煙錢，總房價卻多付了若干萬；或者是一個月多付了兩餐飯錢，總房價同樣多付了若干萬。
提問：廣叔好，問題：1、前年盲目買下一套公寓，後來看些文章說公寓不能碰，基於現狀，看能否有優化資產配置的空間，出租還是賣掉？2、孩子今年上幼兒園，9年後希望有個更好的初中學位（現在的學位是前海學校），後續應該怎樣操作在保證有一定居住品質的情況下換到好的學位房？ 現狀：1、目前在前海北陽光棕櫚園有一套120平的房子（自住）無欠款，在老婆名下；2、紅山地鐵口龍光玖鑽一套39平的商務公寓，有90W欠款，每月還12000，今年6月份交房，收房後目前打算出租，可以租到6000\/月。3、手頭有100W現金，家庭年收入40W，我目前名下無房，但有異地貸款記錄。
回答：你好，深圳公寓只分兩種，深圳灣的公寓和其他公寓，深圳灣的公寓因為有稀缺城市景觀和海景，有投資價值，但普通公寓並不稀缺，剛需客和豪宅客對稅費承受力也不同。龍光玖鑽公寓未來潛力並不看好，建議出手。 投資學區房有很多打法： 1.買沒有學區的學區房（有暴擊） 2.買學位用過的可以有折扣（時間的財富） 3.買成熟自己要用的學位房（投資？剛需） 如果要買馬上要用（你小孩讀書）就買四大（深中 深高 深實驗 ）深外考試招生……這些覆蓋的小區來進行選擇 但是你的小孩9年後才用得上，建議買未來成長空間大的學區房（可以考慮南山的教育集團（南二外 南山實驗 南山外國語）覆蓋的小區……新的教育模式，生源也很好
提問：你好廣叔，我是深圳戶口，目前還是單身，這些年存了點錢，租房也是比較煩的，我想知道首付60萬的話能夠買到什麼樣的房子呢，自己是在深圳北這邊上班買房子的話主要就是想上班近一點自助，順便還能升值。
回答：你好，其實您這個首付60萬，可以選擇總價二百萬以內的，龍華至少五個小區的一房1廳都是符合你的需求，儘量選靠近地鐵。 相對於龍華這邊的話，村子比較多，不敢離地鐵站太遠。
提問：您好廣叔，我想買套初中學位房，預算600萬左右是選深實驗光明好還是翠園東曉？或者是否有其它選擇？謝謝！
回答：你好，深圳優質的教育資源都在關內。如果是單純的想給孩子更好的教育和圈層儘量還是在南山.福田.羅湖（畢竟同學圈都不同） 羅湖目前600W總價可選擇面還比較廣，15年之內的樓齡、塔樓，避免樓齡過老或者戶型奇葩。 翠園東曉屬於筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區，有名校加持，短期內保值能力強。
提問：廣叔你好，為什麼惠州大亞灣離深圳那麼近，房價差2萬每平，作為環深片區，咋就沒有投資價值呢？
回答： 一個姓深，一個姓惠。暫且不論那天量供應，坪山都涼涼，兔死狐悲，惠州投資價值又在哪裡？
提問：廣叔你好，深圳上車剛需，目前工作在坂田，深戶首套。因為之前在老家買了一套房子，用的家長名額，所以首付不夠，目前和男朋友能湊的首付在100左右，目前兩個人月收入在2.8W左右，預算在300W左右。想在龍崗這邊買一個小兩房結婚，但是也希望房子是有些投資價值的，為後續換房做準備。目前看了3號線附近的，大芬的桂芳園以及怡樂花園，知春裡，以及下水徑的陽光花園，陽光花園環境好，但是基本都是樓梯房以及樓齡在2001左右。前兩天中介帶看了京基御景半山的新房，價格還算合適，但是交房時間太長，中間還得租房，裝修，時間成本很高。想看下廣叔有沒有一些建議，在龍崗這邊。謝謝！
回答：你好，剛需首套，現在首房首貸名額越來越值錢，第一套房子一定要選對，一旦選錯，需要五年時間，成本太高。大芬沒什麼潛力，未來大概率也是跑輸大盤，不建議買。多關注坂田的次新，比如珠江旭景佳園。 龍華上塘也可以關注，比如金地上塘道也是不錯的上車盤。建議適當拉高槓桿，總價350選擇空間會更大一些。 京基御景半山不推薦
提問：你好，一直都知道深圳東部的房價跑不贏西部，我自己現在是在龍崗鎮中心城工作，想要聽聽你的意見，去沙井投資一套總價520萬左右的房子，現在坪山高鐵站對面有一套80平的小戶型，純投資價值290萬左右。現在地鐵在建高速已經開通了，您覺得是繼續持有還是賣掉轉戰沙井？
回答：你好，轉戰沙井，地鐵開通是利好，但是利好出盡的話就沒有作用了，把握好出手時機，新盤還是海岸城。二手盤的話可以看看萬科新城周邊的都可以。
提問：廣叔好！南山的雷圳和諾德，從投資角度和長期持有角度看（家裡兩個娃都要用學位，持有周期約十年左右比較久），您更推薦哪個？想請教您的看法和建議，感謝。
回答：你好，雷圳、諾德貴，在於「雙學位」。 諾德雙學位、大社區、次新房。 雷圳的社區、戶型一般。 如果單價相同，優先諾德
提問：你好廣叔，剛需+一定投資屬性，銘築荔苑心怡已久，4房裝修景色好，但價格不便宜了（但業主價格相對實在，目前在小區性價比還可以，不過談不上筍），本來要果斷入手的，但五一出調控政策的預期越來越強烈，怕買到後站崗，您覺得再等政策出來後再買（這套心怡的房源恐怕錯過了），還是覺得合適就果斷入手，您對政策的力度怎麼看？另外您覺得恆立心海灣花園（依雲伴山）和銘築還有佳兆業前海比怎麼樣，錯過了想拿這個作為備選。
回答：你好，深圳第一波政策已出，如果是剛需客，價格不虛高，可以入手。 如果是投資客，建議先觀望。近期可能會有一些炒房客拋售，說不定會有降價拋售的筍盤。 追求戶型、學位、地鐵、商業、樓齡兼得，銘築荔苑是很不錯的選籌。 恆立心海灣花園（依雲伴山）位於大南山腳下，前海路以南，小區對面月亮灣休閒公園。 地鐵5號線延長線荔灣站，月亮灣大道貨櫃車多，較吵。 2010年小區，大社區、總共996戶，戶型雙拼為主，一本證較少，100平以上基本都是雙拼，所以成交量較低。 大花園小區、綠化高、環境好、人車分流，月亮灣公園、青青世界步行可達。不建議入手雙證，除非價格足夠便宜。 佳兆業前海看價格，依託前海利好，性價比不錯可以入手！
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