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提問：廣叔你好，手頭有60-70子彈，我在厚街工作，以後不知道，想在厚街或者南城附近鎮區買，自己住，但是以後肯定會換大房子。不知道哪個地段會好一些，地鐵口是不是漲幅會好些呢？現在出行都是開車，
1.你建議在厚街買房嗎？我看了幾個地方，寮廈地鐵站旁的鼎盛中環銀苑，金域國際，珊美地鐵站的碧桂園智慧家，盛和廣場，這些會有漲？(萬科金域國際離地鐵站也不近，15分鐘路程，鼎盛中環附近應該沒配套，靠對面的萬達廣場)或者厚街其他地方有推薦嗎？
2.如果厚街不行，其他地方有適合我的嗎？60子彈，月供1萬內的？是不是大嶺山不錯？
3.新房有推薦嗎？麻湧銅雀臺？厚街金域世家可惜要五成。。
回答：你好。1、厚街可以買的。鼎盛中環銀苑，小區環境不錯的，配套成熟，生活非常便利，可考慮的；金域國際，地鐵陳屋站，生活也方便，可考慮；碧桂園智慧家區位不是很好，靠近莞太路，周圍配套有一定距離；盛和廣場，一樓底商，可考慮；
2、如果在厚街工作，還是選厚街好點。200左右其他選籌：東莞投資回報率高的板塊，詳見內部！
3、麻湧銅雀臺不建議，這邊配套和交通都是問題；
提問：廣叔您好！我目前現金300w左右（可接受月供3萬以內），名下有三套房，無貸款，想在東莞或黃埔投資（純投資，黃浦可以做人才引進資料，補半年社保，半年後網籤），我們自己看了一下塘廈的春暉國際，碧桂園松湖三期，黃浦的合生中央城，麻煩給個建議，或者推薦更適合投資的樓盤，謝謝！
回答：你好。塘廈主要利好就是臨深，但一直不溫不火，春暉國際自住還可，投資我認為不是最優選。碧桂園松湖三期，地鐵大嶺山東，可考慮的；黃埔中央城盤較大，未來價格不容易起來。具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：廣叔您好，我是東莞本地的，預算只有60w，是二套房子，您覺得哪裡投資比較合適呢？
回答：你好。二套房最少需要4成，能買個150w左右的房子，具體價值高的板塊及樓盤分析，詳見內部。
提問：廣叔你好，請問投資+自住的話東城的峰景8號大平層對比鵬瑞的大平層哪個更有價值
回答：你好。御景灣8號主要是景觀好，靠近高爾夫，配套方面略欠缺；鵬瑞周圍環境就相對一般，但地段價值到，有南城CBD輻射；所以看個人情況吧，自住改善選擇前者，投資回報率大選擇後者。
提問：你好廣叔，剛需戶型，最近去看了福田的新洲和赤尾兩房，430萬左右，但是都有樓層，農民房，朝向不好等硬傷。又去看了羅湖黃貝嶺的兩房，壓力會小很多，新天地03年的，均價7萬左右，交通便利。深業東嶺回遷房？1，請問廣叔：這兩個盤適合過度剛需嘛？哪個更好呢寶安的房子漲的太離譜了，60平左右的基本買不起，不考慮了。福田的性價比又太低。2，買羅湖，比較糾結，擔心以後換房比較難，漲幅太小？3，深業東嶺2015年新盤，怎麼那麼便宜？心動中……但是裡面的北地村名比較多呢。好糾結。資金太少，太難了。謝謝廣叔聽我如此絮叨。
回答：你好，深業東嶺在羅湖的黃貝嶺板塊，是僅有的次新盤，帶翠園的學位，其實性價比還不錯。但周邊的黃貝嶺村環境過差，進入社區之前要經過大片的村中小路，這樣就影響了它的長期潛力，自住上學可以，投資適中。總結：性價比不高。新天地名居在羅湖的文錦板塊，同地段內是目前最新的社區，小戶型租客為主，品質較好。39平的小戶型，廁所在臥室裡面，小麻雀五臟俱全，用來上車沒問題，但是漲幅不太好。這2個盤之間選擇，優先深業東嶺。
提問：你好廣叔，現在一手房地產的交易佔比相當大，但很快房地產市場將回歸二手房市場。未來會是住房存量時代嗎？
回答：你好，住宅存量時代是必然趨勢。但這是一個比較長遠的問題。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。現在的房產市場一二手房都有，目前一手樓盤的交易量還是不少的。目前一手樓盤大部分都在郊區，一手房被買入手之後就轉變成了存量房，一手房越來越少，存量房就會越來越多。現在很多市區在售的樓盤很多都是拆遷之後重新新建的。現在的地塊拆遷成本是不低的，拆遷之後再建是需要考慮很多因素的，拿地價格、拆遷地塊面積、區域位置環境、建造成本等，這個也會是未來新房開發的一個主要模式。
存量房交易中主要有三方面問題：一是交易房產的安全性，需要清楚交易房產的抵押和查封情況，這方面最害怕的是隱藏在表面之下的問題；二是中介，現在的房產交易居間服務是很重要的，如果不夠專業那潛在的風險是很高的；三是交易過程中資金的安全性，購房資金是一筆數額較大的資金。遇到房主要求用購房者首付款支付剩餘貸款，從而解除房屋抵押狀態的情況，一定要謹慎考慮。
提問：廣叔你好，天河華師附近自住需求，如果賣天朗兩房置換三房，希望未來漲幅與天朗持平或高於天朗的，有推薦樓盤嗎？
回答：你好，未來漲幅持平或者高於天朗，我覺得挺難的，因為華師附近，天河科技街，以及天河北，整個IP已經過去的時候，在高點了，往後只能是IP往下減 所以，如果買天河華師的話，就只能退而求其次的滿足自住功能，我覺得天祥花園就不錯，價格不高，而且有小區，挺不錯，或者港式設計的鴻翔大廈，資金預算多的話，可以考慮金海、金田花園之類的，再往上走，可以考慮希爾頓陽光、伊頓18、芳草園、瑞安創逸
提問：你好廣叔，如何選擇一千萬左右的新盤純投資？潤四與沙井都不好抽，是否要另做打算？龍華馬上有幾個新盤準備入市，值得進嗎？另還有一套西鄉北的中糧瀾山花園209平的自住房，一直漲幅很小，兩年後通地鐵，繼續守還是換？換寶中是否太晚？海境界，臨海攬山海德園之類的高檔新盤，資金欠缺，必須以大換小，值得折騰嗎？
回答：你好，在深圳，往往投資客（除了頂級投資客）買的房子還不如剛需小白買的房子漲得多。因為剛需小白糊裡糊塗按照自己的喜好買往往也能符合未來剛需小白的口味。而大部分投資客難以站在小白的視角看待問題，用自己琢磨出各種理論去指導投資，結果事與願違。真正頂級的投資客需要：預測未來剛需的處境，並站在未來剛需的視角思考問題。總價超過1000萬的，只能繼續深耕南寶福，去西鄉買個200平之類的航空母艦靜候花開也不合適，每個區域都有它的天花板和阻力位，過了那個天花板就沒有流動性，就必須折價換量，也就自然跑不過人家。建議出手置換。總價1000左右，建議多開發幾張房票參與華潤城打新，價格倒掛，有確定收益。核心稀缺的位置，便利的配套，沒有幾個盤是可以取代的。其次，關注幾個南山集團學區。太古城的流動性會很好，因為它算網紅盤；雍景灣和海境界學位適中、樓齡新； 南玫環境好；1000萬寶中學位四盤和深高北三盤不錯。海德不會跑輸，海德價格貴，有地段的因素在內。
提問：您好廣叔！望多多指點 本人26歲，工作原因有福利房（不發房產證），故在深屬首套，手頭有100萬出頭，月供能力1.5萬，打算年內投資買房，重點關注學位、升值空間，自住需求不大，新房二手皆可，煩請指點值得關注的樓盤，辛苦，感謝！現在是小戶型投資的上車時機吧，怕以後更難上車，或者上不了好車。
回答：你好，首付100萬買學位房，這是個比較頭疼的問題 因為：上車≠高收益，除非自住，否則我的建議都是謹慎上車。
還是給兩種思路:關內學位房：比如福源花園一期、瑞景華庭、心語家園，這類房成交量大、面積小、單價高，但穩中有升。其次：深華園南山區，城市主場，旭飛花園，八卦嶺宿舍。
提問：廣叔好，我之前有一套大渡口建設村的房子，09年買的，一直漲幅都沒北區和西區好，最近賣掉了。現金在手上反倒不安心了，現在還在糾結是再投資一套二手房還是商鋪的問題，如果投商鋪，又不知道應該注意什麼關鍵點。想請教一下您。
回答：你好，，由於房票原因，很多人打起了商鋪的主意。商鋪不限購，不限貸，入手即可出租，更有開發商用高返租來吸引投資者。現受網際網路的衝擊，一鋪養三代越來越難了。如入手鋪面，第一看地段和區域人流量，不建議入手盒子商業和步行街，能賺錢的好鋪面沒人會賣。第二，鋪面租金租售比低於5%不考慮。鋪面的缺點除了價值的不可控因素太多，還有交易稅費相當高，特別是土地稅和所得稅。由於未來不可控因素太多，會造成租不出去的情況，想要改成居住場所出租也很難，住宅每個人都需要，但商品不是，新手不建議投資。
提問：您好廣叔，我小孩現在上幼兒園中班，準備換個房子，我在寶中上班，老婆在南山上班，老人幫忙帶小孩，最好3房，兩房也可接受，現在有幾個選擇：翠微園，育才；現代華庭等樓盤，南二外學府；中南花園，寶實驗；碧海富通城，御湖灣等等一眾樓盤，海灣中學，兼顧學校和房產的保值增值，哪個選擇更好一點？
回答：你好，碧海學校不行，不能滿足你的學位需求。育才，這幾年表現平平，學位因素不足以抵抗翠薇園的衰老，現代城華庭在南山中心區，樓盤外觀，區位，學校都不如中南花園，中南小區帶地面花園，周邊城市界面更好，離寶體也近，學位也更硬核。我覺得不難選啊