洛杉磯樓市2020年市場回顧
縱觀2020年，洛杉磯的房地產市場不僅處於全國復甦的前沿，也處於全球復甦的前沿。就近期而言洛杉磯的房地產市場對投資者而言表現良好，以至於全世界都在關注。就此而言，沒有哪個城市比「天使之城」更能吸引國際投資者的注意。而洛杉磯的房地產市場已經正式成為全球投資者最理想的樓市之一。
目前洛杉磯房地產市場的趨勢與病毒的引入直接相關。從早期情況來看，房地產市場在2020年第一季度疫情爆發時遭遇挫折，但被壓抑的需求、處於歷史低位的利率以及房產迅速升值，已經引發了大量樓市活動。儘管疫情產生了負面影響，但這一短暫的中斷實際上可能為任何想買進、賣出或投資的樓市參與者創造了新的機會。
房價中位數：76.8萬美元
一年期房屋升值率：+9.0%
房價中位數（1年期預測）：+8.3%
租金中位數：$3,500
房價與租金比：18.28
失業率：15.1%（美國勞工統計局最新估計）
人口：3,990,456（美國人口普查局的最新估計）
年中位家庭收入：5.84萬美元（美國人口普查局最新估計）
空置房屋率：6.71%
法拍房比率：1.2%
知名物業公司世邦魏理仕(CBRE)執行長Robert Sulente表示：「洛杉磯已經連續三年成為美國最大的房產外資市場。外國投資者往往喜歡龐大的門戶市場，而洛杉磯因其娛樂產業推動了樓市。」
從疫情層面來看，沒有一個房地產市場沒有感受到冠狀病毒的影響。就在2020年第一季度，「就地安置」(Shelter-In-Place)政策幾乎讓房地產行業陷入停滯。恐懼和不確定性同時阻止了人們購買或出售房屋，洛杉磯也不例外。由於失業率飆升，人們不太願意花錢，洛杉磯的房地產市場陷入了急剎車。隨後在幾個月的時間裡，洛杉磯的房地產市場趨勢恢復了之前的勢頭。低利率和政府刺激計劃對洛杉磯樓市有較好的作用，但可用庫存的缺乏造成了購房者的競價很激烈。
如今，洛杉磯的房地產市場正全速運轉，但有一個影響因素：失業率。雖然其他一切似乎都進展得相對順利，但當地的房地產市場目前正受到高失業率的拖累。目前當地失業率已高達15.1%，這意味著失業率還沒有從最初的高點回落到正常水平。因此仍有很大比例的潛在購房者受到限制。因此，要讓洛杉磯真正實現其全部樓市潛力，則需要獲得更多的失業補助金。
與此同時，洛杉磯房地產市場的趨勢表明，也有不少當地人正離開這座城市。隨著越來越多的人實現遠程辦公，很多人不再需要住在辦公室附近。因此，部分人群把昂貴的城市公寓換成更寬敞的郊區住宅。這導致城市生活空間的需求減少。另一方面，郊區社區的需求可能會上升，這最終將反映在不斷上漲的房價上。
洛杉磯市2021年樓市預測
由於冠狀病毒的影響，洛杉磯住房銷售在過去幾個月有所下降，但價格仍處於高位，而在去年6月，住房銷售實現了首次反彈。在南加州的房地產市場上，房價和銷售都在逐年加速。鑑於潛在的經濟衰退導致大量失業，低利率還不足以刺激那些不願將房產掛牌出售的房東。這將導致住房庫存緊張，使房價加速升至高位。
據預測，目前洛杉磯樓市相當於房地產年升值率達到6.87%，使洛杉磯躋身全國房地產升值幅度最高的10%之列。最近12個月，洛杉磯的房地產升值率為4.51%，上個季度為1.71%。如果保持穩定，其年化增長率將達到7%。
此外，預計洛杉磯的房屋價值在未來12個月將上升10.5%。洛杉磯房價中位數目前為79.49萬美元，預計到2021年11月將達到87.8萬美元。