水滴學習 Weekly Digest
讓法律成為保護你的武器
Lex est tutissima cassis, Law is the safest helmet.
在澳洲，法律是你最堅硬的後盾
與國內的法律文化不同，在澳洲，法律與我們息息相關。很多時候因為擁有法律，我們可以理直氣壯地要求獲得我們的權力和權益。法律不是複雜又難懂的條例，而是具有力量的文字。澳洲的法律是沿襲了英國的common law（通用法）+statute law（條例法）。在很多時候，澳洲的法律的簡單易讀版也可以輕易地在網上找到。
水滴學習作為為中國在澳留學生服務的微課平臺，我們同時也立志為留學生打造更加舒適、簡單、安全的澳洲留學環境。我們的三名優秀的團隊成員作為目前澳洲的在讀法律系學生，將為大家提供最全最新的澳洲法律中文信息，來幫助大家理解澳洲法律並且運用它。
Disclaimer 注意：
The content on this blog is intended only to provide a summary and general overview on matters of interest. It is not intended to be comprehensive nor does it constitute legal advice. We attempt to ensure that the Content is current but we do not guarantee its currency. You should seek legal or other professional advice before acting or relying on any of the Content.
我們僅提供便於閱讀的法律信息，但並不提供法律服務。如果您需要專業的法律援助，請諮詢專業律師。
一般留學生都會在各種華人互助平臺上找單間/整租，雖然直接中文溝通，方便並且沒有麻煩的手續，又是熟悉的『中國人做事法』，久而久之成為了大家一想到租房的主要去處。但是很多問題也接踵而至，尤其是關注了『吐槽君』等公眾號的朋友就知道，常常有各種租房的問題。
退房後房東/二房東表示「手頭緊，晚點還」，然後錢就再也不見蹤影。
租房時期從來沒有合同，以至於後來發生問題後房東直接說「反正沒有合同，你去告我啊？」
房東在另外的情況也是受害者：在沒有籤訂合同的情況下，房客對房子做了不可逆的破壞後直接跑路。
如何避免這些問題呢？了解澳洲租房法律由於澳洲的租房法律是「州法律」，顧名思義，每個州的法律其自己的租房法律。雖然原則上來說基本一樣，但是請在google上搜索「tenants act；你的州」來獲得更多信息。本文章將主要說新南威爾斯州的租房法律。（refer to rights under the Residential Tenancies Act 2010 and Residential Tenancies Regulation 2010）
租房時必備材料
The residential tenancy agreement 住宅租賃協議住宅租賃協議是一份合同。 它規定了租戶和房東的一系列標準的權利和義務條款。租賃協議通常採用書面形式。 他們也可以是口頭的（例如與房東交談），或部分書面 - 部分口頭。 *注意，澳洲的合同法支持口頭合同，但是租房並不是小事，雙方都應該寫下來。
所有協議必須遵循2010年住宅租賃法案。
房東應該提供標準租賃協議（文末將提供新州標準住宅租賃協議，歡迎房東/房客下載）。 如果沒有，那麼在前6個月租賃，他們不能增加租金，不能結束租約沒有法律規定的理由。
協議有兩種類型：
•固定期限 - 指定期間（例如6個月）
•不定期 - 未指定固定期限。
Additional terms 額外條款房東可能包括附加條款標準租賃協議如果：
•您和房東都同意這些額外條款
•它們與住宅租賃不衝突2010年法案或任何其他法律
•它們不與標準條款衝突協議。
如果您從另一個租戶（二房東）租用部分房屋（比如一個房間），最好應該寫一份合同協議。（標準的部分房屋租賃合約將在文末下載）。
在租房一開始，房東/中介只能向你徵收三個費用：
•holding費 •提前租金（一般是兩周） •bond
有些房屋房東要求現金付款，這個時候一定要留心，切記要獲取付款的詳細收據。
保證金是您在租賃開始時需要支付的保證金，這是如果您不遵守租賃協議的條款將拿走的罰金如果遵守協議，保證金應按全額返還。
•保證金不得超過4周的租金。
•保證金並不該讓房東自己收著，而是應該上交到 Rental Bonds Online (RBO)。 這是官方的保存保證金的地方，這樣避免了房東拒絕返還保證金的情況。（上交到此網站只需註冊並用銀行卡交錢，十分簡單。）
當你搬進來的時候房東/中介必須向您提供狀況報告，也就是詳細的這個房屋的照片。如果房東並不提供，那麼我們推薦留學生自己在搬進去當天就拍一些照片尤其是有損壞的地方，並且發回給房東。
了解有關此免費服務的更多信息以及公平交易可在公平交易網站上的住宅租賃和房地產投訴頁面上提供的所選事項。 您也可以撥打13 32 20熱線，提出您的租賃問題。（可以問免費中文翻譯服務）
Tenants Advice and Advocacy Services（政府租房法律機構）租戶諮詢和幫助，特別是社會住房租戶或弱勢群體提供援助和宣傳。 要查找離您最近的租戶建議和宣傳服務，請訪問www.tenants.org.au或致電8117 3700。
The NSW Civil and Administrative Tribunal（新南威爾斯州民事和行政法庭）仲裁庭是一個獨立機構，負責聽取並決定租戶和房東的命令申請。 有關更多信息或訪問法庭申請表，請訪問新南威爾斯州民事和行政法庭網站。