北京學區房降溫,北京學區房房價下跌8千元,北京房價近一月走勢

2020-12-09 彭叔說財經

北京樓市10月到11月數據出爐。從數據上來看，這一周北京樓市的學區房降溫趨勢還沒有停止，北京的重點學區西城區房價還在不斷下跌，看來學區劃片的影響要比很多人都預想的更嚴重一些。這一個月北京五個區裡面，只有西城區的二手房掛牌價在下跌，其他四個區的二手房掛牌價都沒有變化。

現在北京樓市待售二手房數量最多的區域是朝陽區，待售二手房數量是2.5萬套，待售二手房數量最小的區是東城區，待售二手房數量是3299套。這個月北京五個區內，四個區的待售二手房數量在減少，只有一個豐臺區的待售二手房數量是持平的。海澱區待售二手房數量從9148套變為了8366套，減少了782套。豐臺區待售二手房數量為1.2萬套。西城區待售房源數量從5508套變為了5041套，減少467套。東城區待售房源數量從3499套變為了3299套，減少200套。朝陽區待售房源數量從2.6萬套變為了2.5萬套，減少1千套。

現在北京樓市的二手房房東意願很明顯，那就是降價賣房，套現為主，不選擇長期持有，看來現在北京樓市的二手房成交量那麼高，很大因素是北京的二手房房東降價意願比較高，議價空間比較大，所以才能賣出去那麼多套二手房。

學區劃片剛出來的時候，很多人都覺得這個政策對學區房沒什麼影響，但是從現在北京樓市的情況來看，學區劃片對於學區房的打擊是非常嚴重的。在今年7月初的時候，北京西城區的二手房掛牌價還高達11.8萬，而現在已經跌到了11萬，跌幅高達8千元。

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