房子是立家之本，當今社會，住房是家庭的標配，根據國家統計局數據顯示，我國平均房價從2020年10月份開始，正式進入「萬元時代」，普通人買一套房，大部分人首付需要由父母贊助，而父母一代中，很多都已經購買了住房，前段時間央行曾做過一項城鎮家庭住房情況的數據統計，抽樣數據得出結論：我國城鎮家庭中，二套房以上的家庭佔比41.5%，平均每個家庭擁有1.5套房，從住房存量來看，基本滿足了當代人的居住需求，人生總有生老病死的一天，到頭來父母的房子都會由子女繼承，然而，隨著我國的《繼承法》逐漸由《民法典》取代，子女也存在著不能繼承父母房產的情況了，今天我們就一起來看看哪些情況下不能繼承房產：
一、房產權是多人共有產權
舉個例子：老王夫妻有兩一兒一女，夫妻倆在結婚後共同購買一套房子，房產證上面只寫了老王一個人的名字，20年後老伴因病去世，老王和兒女一同居住，5年後女兒出嫁，留下老王跟兒子一同居住，兒子長大後，眼看需要成家立業，擔心身體不好突生變故，便早早地立下遺囑，寫明房產和遺產都歸兒子所有，5年後老王去世，兒子跟女兒因為遺囑問題雙雙鬧翻，這種情況下，房子是否真應該歸兒子所有呢？
根據《民法典》新規第六編第1122條，遺產指的是自然人死亡時遺留的個人合法財產。由於房產是老王夫婦的婚後財產，屬於夫妻共有財產，老王妻子在去世後，屬於老王妻子的房產應當按照第一順序、第二順序、第三順序進行繼承，也就是說老王妻子去世後，老王、兒子、女兒應分別繼承妻子50%房產權中的1/3，此時老王的房產權只有總房產權的2/3，兒子和女兒各佔1/6，老王留下的遺囑便是無效遺囑，按照無遺囑的第一繼承人順序繼承，兒子和女兒都應該獲得房產權的50%，並不是按遺囑歸兒子單人所有，所以正確的繼承順序應該如下圖所示：
二、遷出農村戶口後，父母的農村「不動產」不能被繼承
不動產是房產和地產的總稱，農村的不動產包括「宅基地」和「房屋」，根據土地管理規定，宅基地實行「一戶一宅」政策，是針對農村家庭的特有政策，也就是說，宅基地和房屋在繼承過程中，對符合「一戶一宅」政策農村人而言，兩者是可以捆綁在一起的，但是對於非農村戶口的人而言，宅基地和房屋在繼承時就需要拆分。
比如張三一家人生活在農村，育有兩個女兒，女兒們成年後都出嫁到城裡，並把戶口遷出農村，父母在去世後，兩個女兒將分別繼承父母農村房產權的50%，而宅基地的使用權兩人均無權繼承，因為兩人戶口都已經是城市戶口，不再具備「宅基地」申請資格了，繼承父母房子後，她們只能居住和修繕，不能對其進行翻新和翻建，基於宅基地政策考慮，建議在遷出戶口時先綜合考慮，舍和得並存。
三、子女不在有效遺囑繼承人之列的，不能繼承
舉個例子：老李在年輕時打拼多年，用所有積蓄全款買了一套房，而後相識妻子並結婚生下一個兒子，不久後妻子因病去世，留下老李和兒子一起生活，本計劃兩父子就這樣相依為命的生活下去，便早早地立下遺囑並公證，將房子留給兒子，然而計劃不如變化，老李在5年後與另一位女士一見鍾情，並生下一個女兒，此時的兒子剛好步入社會，靠工作可以自食其力了，趕上兒子工作繁忙，生活全是妻子在打理，生病期間母女對他又照顧有佳，心善的老李擔心一旦自己遭遇不測，母女倆生計會成問題，於是重新立下了一份自書遺囑，將房產劃分給妻子。
根據《民法典》最新規定，當被繼承人立有多份遺囑並且內容相牴觸時，以最後一份遺囑為準，所以上述老李的情況中，雖然提前立下公證遺囑將房子留給兒子，但是老李後面又立下了一份有效的自書遺囑，按照規定，此時遺囑的效力應當以最後一份為主，也就是說最終老李的房子應當被妻子繼承，兒子不能繼承老李的房產。
四、子女存在以下三種情形，且未明確得到父母寬恕的，不能繼承房產
根據《民法典》繼承編1125條規定，子女存在以下三種情形，並未得到父母寬恕或未被列入繼承人名列時，將喪失繼承權：
（一）遺棄被繼承人，或者虐待被繼承人情節嚴重；（二）偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑，情節嚴重；（三）以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設立、變更或者撤回遺囑，情節嚴重。
比如，兒子成人後不務正業，嗜賭成性，經常虐待父母從家庭支取錢財，並被人證實確有此類現象，不僅如此，在得知父母沒有按照自己意願立下遺囑後，私自將遺囑進行銷毀並篡改得到證實，又或者採取脅迫的手段要求將自己設立為唯一繼承人，這三類情形中，任何一種只要得到證實，繼承人都將會在法規中喪失繼承權，唯一的做法就是得到父母的寬恕，才能有機會重新獲得繼承權，說白了就是需要子女做到盡孝、贍養父母的義務，畢竟房產屬於父母的個人財產，他們有權按照自己的意願處理自己的遺產。
在這個房產價值本身就較高的時代，很容易聯想到父母到年買房時的不易，對於父母而言，錢財相比親情只是身外之物，生不帶來死不帶去，都希望自己老去離世後子女能夠過得更好，在《民法典》的種種新規下，作為子女，最好還是支持父母按照自己的意願設立遺囑，子女不必為了房產再爭得不可開交了。
殫竭心力終為子，可憐天下父母心！