文：未央
隨著房地產市場的不斷發展，對於中國人來說，房子不僅是家的象徵，更是一筆巨大的財富。相關機構數據顯示，目前房地產已經佔據了家庭財富的70%以上。因此，對於很多普通家庭來說，父母辛苦了一輩子，留給孩子最大的財富可能就是房子了。
然而，在現實生活中，如何把這樣一筆巨大的資產最大限度地、順利地傳給子女，並不是一件容易的事情。隨著父母的離去，許多家庭因房產繼承和分割而產生矛盾，甚至最終「對簿公堂」。
正是因為房子對中國人來說太重要了，所以在現實生活中經常會出現房產分配的糾紛。畢竟，只有一小部分年輕人能憑自己的能力買房。許多房子都是老一代人拼命幹活換來的。這時候就會出現一個問題，父母想的是等到孩子長大之後，將房子過戶給子女。
然而，大多數人不明白房地產過戶是應該在生前進行還是在離世後進行。事實上，在房產過戶的「新規定」下，與以前有很大的不同。雖然這只是一個小小的選擇，但在資金上卻可能有數十萬的不同。一般來說房產過戶有3種方式，分別是贈與、繼承和買賣。當然，捐贈和買賣只能在父母在世時進行，而繼承只能在老人去世後進行。
當然，除此之外，很多人會選擇通過買賣和捐贈的方式進行房產過戶。然而，雖然房產過戶的方式很多，但在現實生活中，很多人對財產繼承問題還知之甚少，這也是問題不斷出現的原因之一。
三種過戶方式
1.贈與過戶
在贈與的情況下，在實際辦理過戶中，雙方需要承擔費用，主要包括個人所得稅、契稅、評估費和公證費。幸運的是，個人所得稅在2009年被免徵。所以現在我們贈與房產就是後三項費用，比例是契稅3%，評估費0.25%，公證費1%，計費基數是房產的總價值。
以一套500萬套房產為例，500萬套房產的契稅為15萬，評估費為1.25萬，公證費為5萬。這三筆費用的過戶總費用是21.25萬。
2.買賣過戶
通過正常買賣方式進行的過戶，實際上是將房屋直接賣給子女。父母是賣家，孩子自然是買家。所以既然是正常交易，還需要繳納1%-2%的契稅等等，這種方法最大的優點就是手續簡單。一般只需要買賣雙方攜帶有效證件直接到相關部門辦理。如果房子是滿五唯一，也就是說，拿到房產證的時間超過五年，而且是本市唯一的住宅，可以少交1%的個人所得稅。
3.繼承過戶
對於繼承的話，各種費用都相對較少，因為子女可以免交契稅、個人所得稅和增值稅。然而，手續會更加複雜，一些城市需要繼承公證書，這將產生一些費用，不過最多也就幾千塊就能搞定。坦率地說，這種方法的問題在於過程。如果繼承人希望在未來五年內再次出售這些房產，他們還需要繳納20%的個人所得稅。但是，如果房產證或契稅券已經滿五年，並且是產權人家庭唯一的房子，就可以免徵個人所得稅。
不過根據明年民法典的新規定，房地產過戶的規則仍有很大的變化。只有提前知道才能避免損失。在過去，只要是第一順位就可以拿到房子，但是在新規下，如果老人立遺囑的話，第二順位也可以獲得優先繼承的權利。這樣一來，第一順位也可能會完全失去繼承權，房子也不會屬於你。
從2021年1月1日起，房子不用爭了，以後再鬧也沒用了
第一、新增代位繼承。
第二、繼承權的喪失與寬恕制度。
第三、以最後的遺囑為準。
第四、新增遺產管理人角色。
綜上所述，隨著《民法典》的正式實施，對過戶這塊有了更全面的補充和規定。從明年開始，房子不用爭了，再鬧也沒有用。當然，在這三種過戶方式中，我們不難發現繼承過戶可以看作是稅費支出最低的，但是在這個過程中，有很多不確定因素，所以我們需要提前做好規劃。另外，贈與過戶的稅費是固定的，買賣過戶需要根據房產證的有效期和是否為唯一住房來確定。因此，我們可以根據自己的實際情況來選擇。