錢江晚報·小時新聞記者 吳佳怡 周佳歡
2018年8月底，融信保利創世紀最後一次搖號，創造了杭州首個「兩萬人搖」的記錄。一周前，這個奧體板塊的紅盤迎來交付。據坊間傳言，交付當天，就有1套房掛牌即刻成交，單價6.7萬元/㎡。
不過，目前從透明售房網上來看，創世紀掛牌房源顯示為0套，也暫無籤約數據。為了解真實市場情況，錢報記者跟隨附近中介小王（化名）前往看房探營。
創世紀位於蕭山區盈豐路和民和路交叉口，與龍湖天璞僅有一路之隔。記者一行人從小區南門，由曾經的售樓中心即現在的小區大堂進入小區。
為規範看房流程，避免外來人員進入小區，融信物業規定中介帶看必須由物業管家全程陪同，且規定看房時間為15分鐘。
在門口等待看房期間，小王向記者介紹了創世紀目前的一些房源情況。據悉，創世紀目前還沒有正式對外掛牌的房源，但已有13套房源在貝殼平臺登記，從掛牌價格來看，最低的一套為108.26㎡，掛牌價710萬元，折合成單價約6.5萬元/㎡，最高的房源掛牌單價甚至接近9萬元/㎡。
小王表示：「房東目前對於小區的預期很高，不過掛牌價太高的房東基本上都是不誠心的，一般來說，掛牌價在7萬元/㎡以內的房源，都會有客戶來看房。」
杭州我愛我家數據研究院的工作人員也表示，創世紀的掛牌價從6-8萬元不等，目前我愛我家平臺上還沒有籤約信息。
小王向記者透露，近期有一套129㎡的房源成交，總價890萬元帶車位不含稅，刨去40萬元一個的車位價格，則該房源的最終成交單價約6.6萬元/㎡。與創世紀新房時期3.5萬元/㎡的均價相比，收益率達到了89%。
從透明售房網的數據來看，被稱作是「奧體三兄弟」的其他兩個小區，龍湖天璞和融創時代奧城交付至今已有不少成交。龍湖天璞近6月最高的成交價在10月20日，一套113.74㎡的房源以總價740萬元成交，單價6.5萬元/㎡。
同樣在透明售房網上，時代奧城近月最高成交價是10月30日籤約的一套116.4㎡，單價6.8萬元/㎡。
小王表示，單價低於6萬元/㎡的都有價格做低的嫌疑，「奧體三兄弟」二手房成交價格基本都在6.5萬元/㎡左右，最高也有超過7萬元/㎡的。
一位創世紀的業主告訴記者，當時自己花401萬元買到了一套116.99㎡的房源，單價僅3.4萬元/㎡。如今小區交付，對於整體的品質自己也很滿意。「我聽說了小區二手房價格很高的情況，都快接近7萬元/㎡了，等於我當時新房的價格翻了一番。」該業主表示，針對該價格自己很高興，不過其房子目前是用來自住的，並沒有出售的打算。
小王表示，創世紀作為「奧體三兄弟」中最後交付的，關注度也相對較高，房東的高預期也可以理解。但是，目前小區掛牌的房源並不多，大部分房東都持有觀望態度，沒有強烈的出售意願，而一般急售的房源只要價格合適，很快就能成交。
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