現如今的新房大多都是期房，不管是買新房還是買二手房都會存在一定風險的，而二手房的資源有限，並且二手房的價格要比新房高一些，所以很多購房者會選擇購買新房，對於購買新房的購房者來說，在買房的時候就應該會想到可能會出現開發商違約的情況，那麼開發商違約的情況有哪些？出現開發商違約的情況怎麼辦？
開發商違約的情況有哪些？
雖然大家都不希望出現開發商違約的情況，但是按照相關規定，開發商違約的情況有那麼幾種，接下來就讓小編來給大家詳細的講解一下吧。
1、逾期交房
對於購買期房的購房者來說，買房時有可能出現開發商延期交房的風險，因為有很多購房者是租著房子等新房子的，逾期不交房會使購房者的經濟壓力變大。
2、與約定不符
購房者在籤訂購房合同時會對房屋的基本情況進行約定，而在交房的時候，購房者可能會發現房屋的品質與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大於3％）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬於開發商的違約。
3、不合理收費
開發商違約的還有一種情況就是收費不合理，購房者需要了解清楚哪些費用該收而哪些費用不該收，比如，收費時不能收取一年以上的物業管理費，也不能收取超出公攤部分的費用，更加不能強行收取辦理房產證的手續費等等，如果開發商單方面發生這些行為，則屬於開發商違約。
出現開發商違約的情況怎麼辦？
一般來說，如果出現開發商違約的情況，購房者可以要求開發商進行賠償，但是在在賠償之前購房者也應該搞清楚開發商為什麼會違約，然後根據具體的情況來選擇應對方法。
1、搞清楚具體的違約事項
對於開發商可能出現的違約情況，一般在購房合同中都會有約定，購房者首先應看購房合同中是否有對違約責任的處理進行過約定，如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規定可對開發商的違約行為要求賠償，賠償的標準以直接損失為限。
2、申請退房
如果是因為房屋質量問題、房屋產權問題、房屋規劃設計變更等問題，那麼違約責任在於開發商，購房者可以選擇申請退房。另外需要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的，但小編建議，如果房屋本身沒有什麼問題，退房對於購房者來說是划不來的，購房者可以催促開發商儘快交房，並保留要求開發商支付違約金的權利。
3、退房申請遲遲得不到回復
如果開發商對於購房者提交的退房申請不理睬，那麼購房者也是可以利用法律武器維護自己的權益，可以先行向房管部門反應情況，等待處理結果。萬不得已的情況下，購房者可以向法院提出訴訟，但訴訟耗時耗力，會給業主帶來很多麻煩。訴訟講求證據，業主一定要注意收集開發商違約的相關證據。
以上就是關於開發商違約的情況有哪些，以及出現開發商違約的情況怎麼辦的相關內容，不管是購買新房還是購買二手房，在房屋交易的過程中，購房者應該合理的利用購房合同來維護自己的合法權益，所以在籤訂購房合同時購房者要仔細約定各項條款，出現開發商違約的情形時，也能有購房合同作為支撐。