拆遷律師答疑-籤完協議發現房屋不在拆遷範圍，還會不會被拆？

籤完協議發現房屋不在拆遷範圍內，那籤完的協議是否有效？

提問：律師你好，我們這裡拆遷，籤完拆遷安置補償協議後，發現房屋不在拆遷範圍該怎麼辦？籤完的協議是否有效？來碩拆遷律師答疑：因被拆遷人的房屋不在拆遷範圍之內，故雙方籤訂的《拆遷安置補償合同》屬無效合同。拆遷人故意隱瞞拆遷範圍，意圖對被拆遷人房屋實施拆遷，應當對被拆遷人遭受的損失承擔賠償責任。被拆遷人可以在委託專業拆遷律師介入後，通過法律調查以確認房屋不在拆遷範圍之內，確定徵收拆遷項目的實質範圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

拆遷律師答疑：不籤拆遷補償安置協議就能阻止強拆了嗎？

提問：律師你好，我對拆遷補償安置不滿意，不籤拆遷補償安置協議就能阻止強拆了嗎？來碩拆遷律師答疑：對徵地補償安置不滿意，不籤拆遷補償安置協議的做法是值得肯定的，因為一旦籤訂了協議就意味著雙方同意按照協議履行，不得隨意反悔，一旦違約就要承當相應的違約責任。

在明拆遷律師:籤了補償協議就後悔了,拆遷方能直接強拆房屋嗎?

導讀：近期在諮詢中很多被拆遷人表示自己剛剛在拆遷方的軟磨硬泡下簽訂了補償安置協議，然而轉念一想卻又覺得補償過低，自己這協議是籤虧了，於是諮詢律師想知道還能不能表態反悔。那麼，籤了字、按了手印的補償協議能反悔要求重籤嗎？拆遷方能憑藉協議直接強拆房屋、強徵土地嗎？

拆遷律師答疑：房屋被偷拆，報警抓不到人該怎麼辦？

提問：律師你好，我家房子面臨拆遷，但是還沒有達成協議，家裡沒人的情況下，房子被偷拆了，報警後，警察稱抓不到人怎麼辦？來碩拆遷律師答疑：警察在非法偷拆事件中不作為或者怠於作為的現象比較普遍一旦遇到這個問題，房屋權利人應當以書面形式要求公安機關立案。若公安機關仍舊不作為或者怠於作為，權利人可以採取如下措施：①向上一級公安機關、同一級檢察機關申請督促立案、破案；②針對公安機關的不作為向上一級公安機關提起行政複議；③針對公安機關的不作為向同級人民法院提起行政訴訟。

拆遷律師答疑：拆遷時怎樣認定被拆遷房屋的性質？

提問：律師你好，我們家房子要被拆遷了，拆遷方說要按照房屋性質給予補償，請問房屋性質如何認定？來碩拆遷律師答疑：通常情況下以房產證登記為準，但對拆遷範圍內產權性質為住宅，已依法取得營業執照並依法納稅實際用於經營的房屋，各地可根據其經營狀況，經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。

拆遷律師說案：房屋被不明身份人員偷拆，被拆遷人該怎麼辦？

今天要向大家分享的這個案例是由我們北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件。主人公王先生，在山東煙臺市某區擁有合法房屋。2017年10月，當地政府作出了國有土地上房屋的徵收決定，王先生的房屋在徵收範圍內。因補償標準及補償方式不合理，王先生未能與徵收部門達成補償協議。

拆遷補償比同類房屋低，但已籤了協議，還能撤銷嗎？

籤了補償協議又發現拆遷補償比別人家的低從而又後悔地被拆遷人在拆遷當中不在少數。王先生與徵收方籤訂《房屋拆遷補償協議》後，又積極配合徵收方在約定的時間內完成了搬遷，並且在雙方均履行完協議義務後，徵收方強拆了房屋。　　但事後，王先生又發現同樣的房屋，鄰居家的拆遷補償卻比自己高很多，於是他又以拆遷補償過低向法院提起了訴訟。

拆遷律師答疑：拆遷時的房屋附屬物是什麼？

提問：律師你好，我家房屋將被拆遷，我想問一下房屋拆遷時提到的房屋附屬物是什麼？來碩拆遷律師答疑：房屋附屬物就是被拆遷房屋的附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附於房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特徵:①依附於房屋而存在;②具有某種用途，並有利於房屋的升值;③必須是能計算其價值的物體;④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

拆遷律師答疑：被拆房屋如果是違建，那拆遷是不是就沒有補償？

提問：律師你好，我家的房子要拆遷，可是拆遷人員說我的一個房屋屬於違章建築不予補償，這樣可以麼？來碩拆遷律師答疑：如果你的房屋真的屬於違章建築或超過批准使用期限的臨時建築，是完全可以不予賠償的。如果你很明確自己的房子並不是違建，被拆遷人可以強調以下內容：第一，詳細說明自己的房子並非違建，該部門將自己的房子認定為違建並不符合事實；第二，明確指出根據《行政強制法》規定，在被拆遷人通過訴訟等法律手段維權期間，對方無權對自己的房子實施強拆。

拆遷律師說案：被強迫籤訂拆遷協議後的法律救濟

今天要向大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，當被拆遷人被脅迫籤訂拆遷協議時，該如何進行維權呢？那請通過一下案例進行了解!2017年底，江蘇省某市為進一步擴大城市化規模，幫助部分鄉村發展經濟，推進了拆遷項目。李某家的房子就在拆遷範圍內。

江蘇淮安案例：籤了空白房屋拆遷補償協議怎麼辦？宋律師有策略

，大寨河北側，237省道西側（具體以規劃紅線圖為準）四至範圍內的房屋進行拆遷，授權淮安高新控股有限公司（本案第三人）為拆遷人，淮安高鐵商務區辦事處為拆遷實施單位，拆遷補償按照《淮安市市區集體土地房屋拆遷管理暫行辦法》（淮政發[2007]33號）進行。

劉可心律師: 房屋拆遷協議已籤訂, 如何撕毀不合理的協議?

房屋拆遷過程中，有些被拆遷人經過哄騙、恐嚇、忽悠等等情況下，籤訂了房屋拆遷補償協議，通過各種渠道了解到自家的房屋拆遷協議補償根本不合理，那麼被拆遷人如何撕毀不合理的協議呢？劉可心律師基於自身的辦案經驗來向大家解答，希望廣大被拆遷人維護自己合法權益。

「滿紙荒唐言，一把辛酸淚」，這三類拆遷協議要注意不能籤

徵地拆遷過程中，大部分老百姓都有這樣一種想法：「徵收我們的土地房屋是一件好事，和我們籤協議的都是政府的工作人員，他們怎麼會欺騙我們呢」，所以很多被徵收人在籤訂拆遷協議時並沒有考慮太多，即使他們知道籤下字後會約束自己的行為權利，還是選擇了直接籤字。可是很多拆遷戶籤完字後才發現不妙，「滿紙荒唐言，一把辛酸淚」，之後打電話聯繫律師說想要反悔。

都是籤了空白拆遷協議，為啥結局完全不一樣？

說到「空白協議」，一定有很多被拆遷人朋友腦海裡已經出現了畫面。從形式上來說，它其實就是在重要的協議條款中留了空還沒填，就要求被拆遷人籤字的拆遷協議。不填的內容通常是被徵收房屋土地的位置、面積；拆遷補償款數額；安置房的區位、面積以及交付時間等，和補償密切相關的重要條款。

徵地拆遷中被拆遷公司誤拆該怎麼認定？律師：違法強拆

要學習對本身遭受的「強拆」合不合法實行「分辯」，讓眾多被拆遷的老百姓感受到困惑又頭疼。目前問題困難度又升格了：如果庭院被拆遷公司一不留神「誤拆」了，這能說是強拆嗎，可以追查拆遷方的責任嗎？安徽的黃先生就遭遇到了。

北京律師解答：籤了拆遷協議可以反悔嗎？

北京京坤律師事務所徵地拆遷團隊我們說的反悔是比較口語化的說法，從法律角度來講，只有協議存在無效或可撤銷情形時，才能重新籤訂。不會因主觀上反悔、不想籤訂而歸於無效或需重新籤訂。重新籤訂的情形主要有：1、與房屋拆遷有關批准文件撤銷或確認違法。

拆遷律師講解：房屋被偷拆、誤拆後，拆遷戶該怎麼辦？

國務院2011年頒布《國有土地上房屋徵收與補償條例》後，房屋徵收與補償已經有了一整套嚴格的法律程序。雖然「暴力拆遷」的情形整體上在減少，但是「誤拆」、「偷拆」等行為卻逐漸增多。實踐中不乏行政機關通過「誤拆」強制拆除他人的房屋的情形。「偷拆」行為則行政機關之間往往互相推諉，沒人給個準確的說法，致使被拆遷老百姓告狀無門，從而得不到妥善解決。

街道辦答應多給我補償，跟他們籤拆遷協議可靠嗎？

我不知道該不該相信他們說的話。就怕我籤了字他們拆了房，補償沒地方要。律師，我該聽街道的話籤字嗎？」這個疑問是安徽的被拆遷人朱女士提出的。律師今天就來簡單和大家分析一下這個問題。街道辦/村委會不能作為徵收主體，但是可以籤訂拆遷協議《國有土地上房屋徵收補償條例》第四條規定，市、縣級人民政府負責本行政區域的房屋徵收與補償工作。

房屋拆遷常識：不知道拆遷方慣用的幾種套路，不坑你坑誰

在以前和大家討論過房屋拆遷流程和文件以及其他更多的書面糾紛和圈套之類的，今日京師律師要和你談談房屋拆遷過程中，拆遷方與被拆遷人的「討價還價」策略。如果你熟悉運用好這些策略，那麼可以避免一些損失！，每家的房屋拆遷，還有企業拆遷，補償標準不可能徹底都能做到公正公開。

拆遷律師講解：當房屋拆遷給的補償極低時，被拆遷人該怎麼做？

隨著城市化進程的加快和新農村建設也在如火如荼的進行著，相信有很多朋友可能也正在面臨拆遷或者將要面臨拆遷的情況，在拆遷案件中經常會遇到這種問題，拆遷為什麼會被「拆窮」，達不到自己預期的拆遷補償，反而降低了自己原有的生活水平。