拆遷律師答疑：拆遷時的房屋附屬物是什麼？

拆遷律師答疑：拆遷時怎樣認定被拆遷房屋的性質？

提問：律師你好，我們家房子要被拆遷了，拆遷方說要按照房屋性質給予補償，請問房屋性質如何認定？來碩拆遷律師答疑：通常情況下以房產證登記為準，但對拆遷範圍內產權性質為住宅，已依法取得營業執照並依法納稅實際用於經營的房屋，各地可根據其經營狀況，經營年限及納稅等實際情況給予適當補償。

提問：律師你好，我們這項目改造要拆遷，我的廠房裡有很多器械，律師我想問一下，器械搬遷的費用應該由誰支付？來碩拆遷律師答疑：拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

拆遷律師答疑：被拆房屋如果是違建，那拆遷是不是就沒有補償？

提問：律師你好，我家的房子要拆遷，可是拆遷人員說我的一個房屋屬於違章建築不予補償，這樣可以麼？來碩拆遷律師答疑：如果你的房屋真的屬於違章建築或超過批准使用期限的臨時建築，是完全可以不予賠償的。拆除未超過批准使用期限的臨時建築,應當給予適當補償,但在臨時建築規劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的,不予補償。但是在實踐的操作中，也是有部分違章建築會給予少量補償的。

拆遷律師答疑-籤完協議發現房屋不在拆遷範圍，還會不會被拆？

提問：律師你好，我們這裡拆遷，籤完拆遷安置補償協議後，發現房屋不在拆遷範圍該怎麼辦？我房子還會不會被拆？來碩拆遷律師答疑：因被拆遷人的房屋不在拆遷許可範圍之內，故雙方籤訂的《拆遷安置補償合同》屬無效合同。

拆遷律師答疑：拆遷方趁我不在家把我房屋強拆該怎麼辦？

問:律師你好，拆遷方趁我不在家把我房屋強拆了，我應該怎麼辦？是否可以向拆遷方索要賠償？來碩拆遷律師答疑:強拆被確認違法後我們可以請求行政賠償。根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政複議和提起行政訴訟時一併提出，也可以在行政行為被確認違法後先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，拆遷賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

拆遷律師答疑：房屋拆遷只給貨幣補償，買不起房子，這合法嗎？

提問：律師你好，城裡的房子要拆遷了，只有貨幣補償，但補償根本買不起房子，合理合法嗎？來碩拆遷律師答疑：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條第一款的規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

拆遷律師答疑：拆遷打官司期間，拆遷方可以強拆嗎？

提問：我們這正在拆遷，因為對房屋徵收補償決定不服，所以對拆遷方提起了行政訴訟，我想請問一下訴訟期間拆遷人可以強拆我的房屋嗎？拆遷律師答疑：在拆遷訴訟期間拆遷方不能強拆！法律規定在一定的時間內，當事人對拆遷事項有爭議的可以提起訴訟，因此在爭議還沒解決的情況下拆遷方就不能強制拆遷。為了避免拆遷方的違法行為給當事人造成無法彌補的損失，拆遷程序會因當事人提起訴訟而停止。

拆遷律師答疑：拆遷評估報告的合法性該如何判定？

提問：律師你好，我們這個地方拆遷，但是我對房屋評估價格不是很滿意，我想問一下這房屋價值評估報告的合法性該如何判定？拆遷律師答疑：在解決房屋拆遷糾紛中對評估報告合法性的爭議時根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請覆核評估。對覆核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

拆遷律師答疑-拆遷辦公室是否有權制定拆遷補償標準和安置方案？

提問：律師你好，請問拆遷辦公室是否有權利制定拆遷補償標準和安置方案?拆遷律師答疑：根據法律規定：無論是集體土地上的房屋拆遷還是國有土地上的房屋拆遷，拆遷辦公室都無權制定房屋拆遷補償標準和安置補償方案。《國有土地房屋徵收與補償條例》第10條規定：「房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日」。

拆遷律師講解：當房屋拆遷給的補償極低時，被拆遷人該怎麼做？

隨著城市化進程的加快和新農村建設也在如火如荼的進行著，相信有很多朋友可能也正在面臨拆遷或者將要面臨拆遷的情況，在拆遷案件中經常會遇到這種問題，拆遷為什麼會被「拆窮」，達不到自己預期的拆遷補償，反而降低了自己原有的生活水平。

拆遷律師答疑：拆遷房屋沒有房產證，是否就是違建？

提問：律師你好，06年在集體土地上蓋的住房，當時村裡口頭答應給證明，到現在都沒給。現在要拆遷了，說我沒有房本是違建，該怎麼辦？來碩拆遷律師答疑：沒有房本並不一定是違建。

拆遷律師答疑：戶籍不在本地可否享受拆遷同等補償和補助？

提問：律師你好，我是外地人，我愛人是本地的，現在房子要拆遷，我戶口不在本地，戶主是我的名字，我老婆是共有人，如果拆遷我是否按照本地的拆遷政策享受補償及其他方面的補助嗎？來碩拆遷律師答疑：在房屋徵收工作中，對房屋的徵收補償與房屋所有權人的戶籍狀況沒有關係

拆遷律師答疑：遭拆遷人員威脅，該如何維權？

提問：我的房子正在拆遷，政府的拆遷人員威脅我，讓我拿出部分的補償款給他們，可以給我多評估一些，要麼就給我的房屋評估很低價格，我該怎麼辦？來碩拆遷律師答疑根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十條的規定：市、縣級人民政府及房屋徵收部門的工作人員在房屋徵收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

拆遷律師答疑：臨時建築拆遷能獲得補償嗎？

提問：律師你好，我想請問一下臨時建築可以獲得拆遷補償安置嗎?拆遷律師答疑：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》二十四條第二款的規定：「市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。

怎樣處理拆遷人未取得拆遷許可證與被拆遷人籤訂的拆遷協議

拆遷人和被拆遷人所達成的拆遷協議的形式必須符合拆遷法律規範的規定。依據有關規定，拆遷協議應當是書面形式，而且對於拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門的，拆遷安置和補償協議必須經公證機關公證。所以對於拆遷協議沒有採用書面形式或者拆除依法代管的房屋，當代管人是房屋拆遷主管部門時，拆遷協議沒有辦理公證的，拆遷協議應當被認定為無效。

拆遷律師答疑：確認違法拆遷事實，被拆遷人該如何獲取相應賠償？

提問：我的房屋被區政府違法拆除了，對我的合法房屋及相應財產都造成了很大損失，通過我向法院起訴，已經確認了區政府的違法事實，但是我的損失一直沒有得到相應的拆遷賠償，我應該怎麼辦?來碩拆遷律師答疑：既然區政府對您房屋進行的強拆行為已經被法院確認違法，您可以根據《中華人民共和國國家賠償法

拆遷律師答疑：不籤拆遷補償安置協議就能阻止強拆了嗎？

提問：律師你好，我對拆遷補償安置不滿意，不籤拆遷補償安置協議就能阻止強拆了嗎？來碩拆遷律師答疑：對徵地補償安置不滿意，不籤拆遷補償安置協議的做法是值得肯定的但是，不籤訂拆遷補償安置協議還是會面臨強拆，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十六條　的規定，房屋徵收部門與被徵收人在徵收補償方案確定的籤約期限內達不成補償協議，或者被徵收房屋所有權人不明確的，由房屋徵收部門報請作出房屋徵收決定

拆遷律師講解：房屋遭非法強拆，拆遷律師教你該怎麼維權

非法拆遷，即拆遷人在無合法手續的情況下將被拆遷人的房屋拆遷，更有甚至三更半夜偷偷摸摸的將別人的房產非法拆除。那麼被拆遷人當遭遇非法強拆時應如何維權？下面北京來碩律師事務所郭律師整理了相關內容來給大家答疑解惑，希望能對大家有所幫助。

拆遷律師答疑：張貼拆遷公告的單位不是政府，我可以不搬遷嗎？

提問：最近我家附近張貼了一張拆遷公告，說要對我家這片進行拆遷，公告的單位不是政府，是一個公司，這種拆遷合法麼，我不想拆遷，可以不搬麼？拆遷律師答疑：首先你要弄清楚，你家所在地區的這次拆遷的相關信息，因為對城市房屋進行徵收，必須要符合《國有土地上房屋徵收與補償條例》第八條規定的條件，並且由縣級以上人民政府作出房屋徵收決定。

拆遷律師答疑：商業用房拆遷能否提出賠償經營性損失？

提問：律師你好，政府要對我的房屋進行拆遷，請問一下他們都要給我哪些補償？我的房屋一直在進行經營餐飲，經營性損失我可以提出麼？有相關的法律依據麼？來碩徵地拆遷律師答疑：是可以的。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十七條的規定：作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：（一）被徵收房屋價值的補償；（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。