拆遷律師答疑：拆遷時怎樣認定被拆遷房屋的性質？

拆遷律師答疑：拆遷時的房屋附屬物是什麼？

提問：律師你好，我家房屋將被拆遷，我想問一下房屋拆遷時提到的房屋附屬物是什麼？來碩拆遷律師答疑：房屋附屬物就是被拆遷房屋的附屬物，是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附於房屋有某種用途的設施。作為房屋的附屬物，一般具有以下特徵:①依附於房屋而存在;②具有某種用途，並有利於房屋的升值;③必須是能計算其價值的物體;④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

拆遷律師答疑：被拆房屋如果是違建，那拆遷是不是就沒有補償？

提問：律師你好，我家的房子要拆遷，可是拆遷人員說我的一個房屋屬於違章建築不予補償，這樣可以麼？來碩拆遷律師答疑：如果你的房屋真的屬於違章建築或超過批准使用期限的臨時建築，是完全可以不予賠償的。拆除未超過批准使用期限的臨時建築,應當給予適當補償,但在臨時建築規劃許可證中載明因城市建設需要時無條件拆除的,不予補償。但是在實踐的操作中，也是有部分違章建築會給予少量補償的。

提問：律師你好，我們這項目改造要拆遷，我的廠房裡有很多器械，律師我想問一下，器械搬遷的費用應該由誰支付？來碩拆遷律師答疑：拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉房的使用人應當按時騰退周轉房。

拆遷律師答疑-籤完協議發現房屋不在拆遷範圍，還會不會被拆？

提問：律師你好，我們這裡拆遷，籤完拆遷安置補償協議後，發現房屋不在拆遷範圍該怎麼辦？我房子還會不會被拆？來碩拆遷律師答疑：因被拆遷人的房屋不在拆遷許可範圍之內，故雙方籤訂的《拆遷安置補償合同》屬無效合同。

拆遷律師答疑：拆遷打官司期間，拆遷方可以強拆嗎？

提問：我們這正在拆遷，因為對房屋徵收補償決定不服，所以對拆遷方提起了行政訴訟，我想請問一下訴訟期間拆遷人可以強拆我的房屋嗎？拆遷律師答疑：在拆遷訴訟期間拆遷方不能強拆！法律規定在一定的時間內，當事人對拆遷事項有爭議的可以提起訴訟，因此在爭議還沒解決的情況下拆遷方就不能強制拆遷。為了避免拆遷方的違法行為給當事人造成無法彌補的損失，拆遷程序會因當事人提起訴訟而停止。

拆遷律師答疑：臨時建築拆遷能獲得補償嗎？

提問：律師你好，我想請問一下臨時建築可以獲得拆遷補償安置嗎?拆遷律師答疑：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》二十四條第二款的規定：「市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。

拆遷律師答疑：拆遷房屋沒有房產證，是否就是違建？

提問：律師你好，06年在集體土地上蓋的住房，當時村裡口頭答應給證明，到現在都沒給。現在要拆遷了，說我沒有房本是違建，該怎麼辦？來碩拆遷律師答疑：沒有房本並不一定是違建。而該法在08年生效，根據「法不溯及既往原則」，此前的建築不宜認定為違法建築。

拆遷律師答疑：拆遷方趁我不在家把我房屋強拆該怎麼辦？

問:律師你好，拆遷方趁我不在家把我房屋強拆了，我應該怎麼辦？是否可以向拆遷方索要賠償？來碩拆遷律師答疑:強拆被確認違法後我們可以請求行政賠償。根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政複議和提起行政訴訟時一併提出，也可以在行政行為被確認違法後先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償;逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，拆遷賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。

拆遷律師答疑：房屋拆遷只給貨幣補償，買不起房子，這合法嗎？

提問：律師你好，城裡的房子要拆遷了，只有貨幣補償，但補償根本買不起房子，合理合法嗎？來碩拆遷律師答疑：根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十一條第一款的規定，被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

遇到拆遷時，承租人能否獲得拆遷補償？|楹庭拆遷律師

關於拆遷時，承租人能否獲得拆遷補償的法律問題，以及拆遷補償時，類似情況都有哪些相關的法律法規可以參考？來看下北京楹庭律師事務所拆遷律師怎麼說。城市房屋拆遷管理條例》，房屋承租人也享有合法的獲取房屋拆遷補償的主體資格，能夠正常的與拆遷辦籤訂房屋補償安置協議，依法獲得補償。

北京拆遷律師解答：拆遷前擴建的房屋如何處理？

北京京坤律師事務所徵地拆遷律師團隊一般來講，大家所說的拆遷前擴建的房屋，指的是拆遷範圍確定後，被拆遷人為了多拿拆遷補償款臨時加蓋的房屋。根據相關法律規定，這種加蓋的房屋，是不予補償的。就處理方法來講：首先，如果拆遷項目還沒有開始，在原有房屋基礎上私自加蓋的話，肯定是違反相應的規劃的。

拆遷律師答疑-拆遷辦公室是否有權制定拆遷補償標準和安置方案？

提問：律師你好，請問拆遷辦公室是否有權利制定拆遷補償標準和安置方案?拆遷律師答疑：根據法律規定：無論是集體土地上的房屋拆遷還是國有土地上的房屋拆遷，拆遷辦公室都無權制定房屋拆遷補償標準和安置補償方案。《國有土地房屋徵收與補償條例》第10條規定：「房屋徵收部門擬定徵收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對徵收補償方案進行論證並予以公布，徵求公眾意見。徵求意見期限不得少於30日」。

拆遷律師答疑：拆遷評估報告的合法性該如何判定？

提問：律師你好，我們這個地方拆遷，但是我對房屋評估價格不是很滿意，我想問一下這房屋價值評估報告的合法性該如何判定？拆遷律師答疑：在解決房屋拆遷糾紛中對評估報告合法性的爭議時根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定，對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請覆核評估。對覆核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

拆遷律師講解：當房屋拆遷給的補償極低時，被拆遷人該怎麼做？

隨著城市化進程的加快和新農村建設也在如火如荼的進行著，相信有很多朋友可能也正在面臨拆遷或者將要面臨拆遷的情況，在拆遷案件中經常會遇到這種問題，拆遷為什麼會被「拆窮」，達不到自己預期的拆遷補償，反而降低了自己原有的生活水平。

拆遷律師答疑：戶籍不在本地可否享受拆遷同等補償和補助？

提問：律師你好，我是外地人，我愛人是本地的，現在房子要拆遷，我戶口不在本地，戶主是我的名字，我老婆是共有人，如果拆遷我是否按照本地的拆遷政策享受補償及其他方面的補助嗎？來碩拆遷律師答疑：在房屋徵收工作中，對房屋的徵收補償與房屋所有權人的戶籍狀況沒有關係

拆遷律師說案：棚戶區房屋拆遷補償不合理，該如何維權？

今天要想大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，棚戶區房屋拆遷補償不合理，被拆遷人應如何獲取合理補償？下面通過這個案例，來碩律師進行細緻解讀！王先生是溫州市XX鎮有一處房屋。2016年當地政府為了對當地進行開發，假借棚戶區改造的名義開始實施拆遷。

拆遷律師答疑：遭拆遷人員威脅，該如何維權？

提問：我的房子正在拆遷，政府的拆遷人員威脅我，讓我拿出部分的補償款給他們，可以給我多評估一些，要麼就給我的房屋評估很低價格，我該怎麼辦？來碩拆遷律師答疑根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第三十條的規定：市、縣級人民政府及房屋徵收部門的工作人員在房屋徵收與補償工作中不履行本條例規定的職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

拆遷律師講解：房屋拆遷過程中，我們可以收集哪些證據？

房屋拆遷對很多人來說是人生「第一遭」，往往很是迷茫，在這一場較量中不知如何是好，僅僅知道應該收集證據，但如何收集哪些證據毫無頭緒，下面就由北京來碩律師事務所的郭律師來帶大家進行解讀！在房屋拆遷過程中需要收集的證據：(1)

拆遷律師答疑：確認違法拆遷事實，被拆遷人該如何獲取相應賠償？

提問：我的房屋被區政府違法拆除了，對我的合法房屋及相應財產都造成了很大損失，通過我向法院起訴，已經確認了區政府的違法事實，但是我的損失一直沒有得到相應的拆遷賠償，我應該怎麼辦?來碩拆遷律師答疑：既然區政府對您房屋進行的強拆行為已經被法院確認違法，您可以根據《中華人民共和國國家賠償法

你的房屋拆遷面積認定合法嗎?

徵收拆遷中，被徵收房屋面積大小直接決定拿到的補償金額，大面積的房屋補償金額多，小面積的自然補償金額就少，而實踐中，會出現房屋面積和補償金額相差較多的情況，那麼，被徵收房屋面積如何認定？遇到面積和補償相差特別大的情形該如何維權？北京京康律師事務所主任、西北政法大學物權與土地研究所聯席所長史西寧律師為您總結如下。