拆遷律師答疑：拆遷評估報告的合法性該如何判定？

拆遷評估報告的合法性該如何判定？

華某所在地區被納入拆遷範圍，華某是很高興的，但某天他收到了房屋評估價格報告，對於上面的評估價格他不是很滿意，他想知道這房屋價值評估報告的合法性是如何判定的？接下來請看劉勇進律師對此的詳細介紹。在解決房屋拆遷糾紛中評估報告合法性的爭議時，要從下面三個方面對評估報告的合法性進行審查。

拆遷律師答疑:如何判定房屋價值評估報告是否合法?

提問：我們這個地方拆遷，但是我對房屋評估價格不是很滿意，我想問一下這房屋價值評估報告的合法性該如何判定？來碩拆遷律師回答：　在解決房屋拆遷糾紛中對評估報告合法性的爭議時，應當從以下三方面審查評估報告的合法性。

劉可心律師: 房屋拆遷評估的合法性關乎補償是否合理

房屋的各種因素的不同，拆遷補償也不相同，被拆遷的房屋的價值要衡量建築結構、新舊程度、房屋面積及佔地面積、土地使用權、用途、房屋所在的區位等因素，影響著房屋價值的補償高於低。今天劉可心律師講一講房屋拆遷評估的合法性關乎補償是否合理。房屋拆遷的評估法律依據在哪？程序的合法、審核評估結果是否合法被拆遷人都需要注意的重點，補償如果不合理如何救濟？

拆遷律師答疑：遭拆遷人員威脅，該如何維權？

提問：我的房子正在拆遷，政府的拆遷人員威脅我，讓我拿出部分的補償款給他們，可以給我多評估一些，要麼就給我的房屋評估很低價格，我該怎麼辦？來碩拆遷律師答疑

拆遷律師答疑：拆遷時的房屋附屬物是什麼？

提問：律師你好，我家房屋將被拆遷，我想問一下房屋拆遷時提到的房屋附屬物是什麼？來碩拆遷律師答疑：房屋附屬物就是被拆遷房屋的附屬物作為房屋的附屬物，一般具有以下特徵:①依附於房屋而存在;②具有某種用途，並有利於房屋的升值;③必須是能計算其價值的物體;④被拆遷房屋的附屬物應具有合法性。

拆遷律師說案：以棚改名義低價拆遷，被拆遷人該如何提高補償？

今天要想大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，拆遷補償安置方案不合理，被拆遷人應如何獲取合理補償？下面通過這個案例，來碩律師進行細緻解讀！王先生是溫州市XX鎮有一處房屋。2016年當地政府為了對當地進行開發，假借棚戶區改造的名義開始實施拆遷。

拆遷律師說案：棚戶區房屋拆遷補償不合理，該如何維權？

今天要想大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，棚戶區房屋拆遷補償不合理，被拆遷人應如何獲取合理補償？下面通過這個案例，來碩律師進行細緻解讀！王先生是溫州市XX鎮有一處房屋。2016年當地政府為了對當地進行開發，假借棚戶區改造的名義開始實施拆遷。

拆遷律師答疑-籤完協議發現房屋不在拆遷範圍，還會不會被拆？

提問：律師你好，我們這裡拆遷，籤完拆遷安置補償協議後，發現房屋不在拆遷範圍該怎麼辦？我房子還會不會被拆？來碩拆遷律師答疑：因被拆遷人的房屋不在拆遷許可範圍之內，故雙方籤訂的《拆遷安置補償合同》屬無效合同。

拆遷律師說案：拆遷補償不盡人意，被拆遷人該如何維權？

今天要向大家分享的是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，被拆遷戶面對超低補償時該如何維權呢？下面通過這個案例教大家如何提高拆遷補償！主人公張先生在浙江省麗水市某縣擁有合法房屋，一直用於商業經營，經營收入也是全家生活的主要經濟來源。2018年5月開始，由於當地進行棚戶區改造工程，張先生商鋪所在區域面臨當地政府徵收拆遷。

北京房屋拆遷律師：房屋拆遷評估報告超過使用期限怎麼辦？

北京京坤律師事務所徵地拆遷律師團隊房屋徵收評估報告均具有使用期，使用期一般不超過一年，超過使用期的評估報告不能作為房屋徵收補償決定的依據。評估報告在房屋徵收補償過程中起著重要作用，是徵收人和被徵收人進行磋商房屋徵收補償的依據，也是在徵收人與被徵收人就房屋補償事宜達不成協議時徵收人作出房屋徵收補償決定的依據。

拆遷律師答疑：確認違法拆遷事實，被拆遷人該如何獲取相應賠償？

提問：我的房屋被區政府違法拆除了，對我的合法房屋及相應財產都造成了很大損失，通過我向法院起訴，已經確認了區政府的違法事實，但是我的損失一直沒有得到相應的拆遷賠償，我應該怎麼辦?來碩拆遷律師答疑：既然區政府對您房屋進行的強拆行為已經被法院確認違法，您可以根據《中華人民共和國國家賠償法

拆遷測量面積不符，該如何補償

如果一個地區需要拆遷，到時候拆遷辦會派專人進行拆遷面積的測量，這個拆遷面積如果測量出來和房產證上面的面積有差別，到時候就需要到評估部門進一步報告，差距較多的可以補償，那麼拆遷測量面積不符，該如何要補償呢？

拆遷律師答疑：拆遷時怎樣認定被拆遷房屋的性質？

提問：律師你好，我們家房子要被拆遷了，拆遷方說要按照房屋性質給予補償，請問房屋性質如何認定？來碩拆遷律師答疑：通常情況下以房產證登記為準，但對拆遷範圍內產權性質為住宅

拆遷律師答疑：房屋拆遷過程中家中公職人員身份遭威脅該怎麼辦？

提問：律師你好，我想請問一下家中公職人員被要求回家做思想工作，儘早籤訂協議，否則不予上班，怎麼辦？拆遷律師答疑：以家中公職人員停職、停崗或調職等威脅籤訂不合理拆遷補償安置協議的方式稱為「株連式拆遷」，屬於違法拆遷表現形式之一。

宅基地房屋要被拆遷了，被拆遷房屋該如何評估費用標準

被拆遷房屋如何評估是被拆遷人關心的問題。對此，為了保障被拆遷人的合法權益，律師將從專業的法律角度為您分析被拆遷房屋如何評估這一問題，以期對您判斷評估是否公平、公正時有所幫助。綜上可知，被拆遷房屋評估機構應該由所有被拆遷人協商選定，如協商不成，可以通過少數服從多數、隨機等其他方式確定，諸如縣政府等其他組織機構和個人都無權決定。

拆遷律師說案：對明顯不公平的拆遷補償，被拆遷人該怎麼辦？

北京來碩律師事務所燕薪律師團隊此前代理的浙江省商鋪拆遷補償安置問題已完美解決，這個案例講述的正是集體土地商鋪拆遷補償背後的故事。簡單回顧一下案情：2018年6月的一天，家住浙江省某區的向某正在午睡，鄰居打來電話說向某購買的店鋪被當地鎮政府給拆了。向某及時來到了現場，看著自己苦心經營的店面被拆成了廢墟，深感心痛。氣憤之餘，他找到了負責拆遷的主管部門意圖協商解決此事。

拆遷律師講解：想提高拆遷補償，拆遷評估時就得多注意

拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。下面北京來碩律師事務所郭律師帶大家了解一下，拆遷評估方面的知識點！

中華全國律師協會律師辦理拆遷法律業務操作指引

特別說明，本書所收錄的律師業務指引僅僅是對律師執業活動的參考和提示，不能以此作為判定律師執業是否盡職合規的依據，更不能作為追究律師責任的依據。詳見《中華全國律師協會律師業務操作指引①》2009年8月出版。

拆遷律師說案：面對拆遷方「流氓式」拆遷，被拆遷人該如何維權？

今天向大家分享的這個案例，是由我們北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋強拆維權案件，面對拆遷方「流氓式」野蠻拆遷，被拆遷人該如何維權?下面通過解讀這個案例，帶大家進行了解！高某在湖南省邵陽市某村擁有土地房屋，現當地以棚戶區改造的名義對高某的土地房屋實施徵收。

拆遷律師答疑：拆遷打官司期間，拆遷方可以強拆嗎？

提問：我們這正在拆遷，因為對房屋徵收補償決定不服，所以對拆遷方提起了行政訴訟，我想請問一下訴訟期間拆遷人可以強拆我的房屋嗎？拆遷律師答疑：在拆遷訴訟期間拆遷方不能強拆！法律規定在一定的時間內，當事人對拆遷事項有爭議的可以提起訴訟，因此在爭議還沒解決的情況下拆遷方就不能強制拆遷。為了避免拆遷方的違法行為給當事人造成無法彌補的損失，拆遷程序會因當事人提起訴訟而停止。