拆遷評估報告的合法性該如何判定？

2020-11-13 徵地拆遷劉勇進律師

華某所在地區被納入拆遷範圍，華某是很高興的，但某天他收到了房屋評估價格報告，對於上面的評估價格他不是很滿意，他想知道這房屋價值評估報告的合法性是如何判定的？

接下來請看劉勇進律師對此的詳細介紹。

在解決房屋拆遷糾紛中評估報告合法性的爭議時，要從下面三個方面對評估報告的合法性進行審查。


（1）程序是否合法

主要是檢查評估程序是否符合法定要求，評估者是否具有相應資格，評估機構的決定是否合法，評估機構和工作人員是否具有評估資格，評估者是否與當事方之一存在利害關係，評估程序是否標準等。

（2）形式是否合法

評估報告的形式是否與法律要求相符合，評估結論是否有合理的分析過程等。

（3）內容是否合法

內容審查不是審查的重點，但若是認為評估結果可能存在不實，也可以提出異議。


劉勇進律師小結：

《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條第二款

對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請覆核評估。對覆核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。

相關焦點

  • 拆遷律師答疑：拆遷評估報告的合法性該如何判定？
    提問：律師你好，我們這個地方拆遷，但是我對房屋評估價格不是很滿意，我想問一下這房屋價值評估報告的合法性該如何判定？拆遷律師答疑：在解決房屋拆遷糾紛中對評估報告合法性的爭議時，應當從以下三方面審查評估報告的合法性。
  • 拆遷律師答疑:如何判定房屋價值評估報告是否合法?
    提問：我們這個地方拆遷，但是我對房屋評估價格不是很滿意，我想問一下這房屋價值評估報告的合法性該如何判定？來碩拆遷律師回答：　在解決房屋拆遷糾紛中對評估報告合法性的爭議時，應當從以下三方面審查評估報告的合法性。
  • 劉可心律師: 房屋拆遷評估的合法性關乎補償是否合理
    房屋的各種因素的不同，拆遷補償也不相同，被拆遷的房屋的價值要衡量建築結構、新舊程度、房屋面積及佔地面積、土地使用權、用途、房屋所在的區位等因素，影響著房屋價值的補償高於低。今天劉可心律師講一講房屋拆遷評估的合法性關乎補償是否合理。房屋拆遷的評估法律依據在哪？程序的合法、審核評估結果是否合法被拆遷人都需要注意的重點，補償如果不合理如何救濟？
  • 拆遷測量面積不符，該如何補償
    如果一個地區需要拆遷，到時候拆遷辦會派專人進行拆遷面積的測量，這個拆遷面積如果測量出來和房產證上面的面積有差別，到時候就需要到評估部門進一步報告，差距較多的可以補償，那麼拆遷測量面積不符，該如何要補償呢？
  • 宅基地房屋要被拆遷了，被拆遷房屋該如何評估費用標準
    被拆遷房屋如何評估是被拆遷人關心的問題。對此，為了保障被拆遷人的合法權益，律師將從專業的法律角度為您分析被拆遷房屋如何評估這一問題，以期對您判斷評估是否公平、公正時有所幫助。綜上可知，被拆遷房屋評估機構應該由所有被拆遷人協商選定，如協商不成，可以通過少數服從多數、隨機等其他方式確定，諸如縣政府等其他組織機構和個人都無權決定。
  • 拆遷律師說案：以棚改名義低價拆遷，被拆遷人該如何提高補償？
    今天要想大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，拆遷補償安置方案不合理，被拆遷人應如何獲取合理補償？下面通過這個案例，來碩律師進行細緻解讀！王先生是溫州市XX鎮有一處房屋。2016年當地政府為了對當地進行開發，假借棚戶區改造的名義開始實施拆遷。
  • 拆遷律師說案：棚戶區房屋拆遷補償不合理，該如何維權？
    今天要想大家分享的案例是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，棚戶區房屋拆遷補償不合理，被拆遷人應如何獲取合理補償？下面通過這個案例，來碩律師進行細緻解讀！王先生是溫州市XX鎮有一處房屋。2016年當地政府為了對當地進行開發，假借棚戶區改造的名義開始實施拆遷。
  • 對房屋評估報告有異議該怎麼辦？
    隨著經濟的發展，越來越多的地方都在進行拆遷，重新搭建。因此，大家也清楚，在進行房屋徵收時，一般會對房屋進行評估，而房屋評估是在徵地拆遷之中非常重要的一個環節，若是拆遷價格符合拆遷戶的心裡價值，那麼，下面的事情也會進行得非常順利。若拆遷戶對房屋評估報告有異議，拆遷戶該如何做？
  • 北京房屋拆遷律師：房屋拆遷評估報告超過使用期限怎麼辦？
    北京京坤律師事務所徵地拆遷律師團隊房屋徵收評估報告均具有使用期，使用期一般不超過一年，超過使用期的評估報告不能作為房屋徵收補償決定的依據。評估報告在房屋徵收補償過程中起著重要作用，是徵收人和被徵收人進行磋商房屋徵收補償的依據，也是在徵收人與被徵收人就房屋補償事宜達不成協議時徵收人作出房屋徵收補償決定的依據。
  • 拆遷時,覺得房屋評估低了怎麼辦?
    拆遷時，覺得房屋評估低了怎麼辦？ 涉及到徵收拆遷，對房屋進行價值評估是必不可少的一個環節。實踐中，作為徵收方和拆遷方往往給出的評估機構的範圍都是本地的，且都在他的控制範圍之內，而被拆遷人大多數對拆遷評估程序、方法等都不了解，這就導致評估出來的價值遠遠低於實際價值。
  • 拆遷律師說案：拆遷補償不盡人意，被拆遷人該如何維權？
    今天要向大家分享的是由北京來碩律師事務所燕薪律師代理的一起房屋徵收維權案件，被拆遷戶面對超低補償時該如何維權呢？下面通過這個案例教大家如何提高拆遷補償！主人公張先生在浙江省麗水市某縣擁有合法房屋，一直用於商業經營，經營收入也是全家生活的主要經濟來源。2018年5月開始，由於當地進行棚戶區改造工程，張先生商鋪所在區域面臨當地政府徵收拆遷。
  • 董國女律師：違章建築是如何認定的？|企業拆遷
    北京楹庭律師事務所首 席律師董國女給大家講解：違章建築是如何認定的？關於違章建築的認定問題，廣大的被徵收人可能有一個疑問，我們在徵收過程之中，或者是國有土地上房屋徵收或者是集體土地的徵收，涉及房屋徵收的過程中，為了實現徵收的目的，相關的部門作出的違章建築的認定或者行政處罰的決定，是不是合法的？咱們來探討下這個問題。
  • 國家早就規定了，拆遷評估報告這樣才合法，別想拿一張紙來忽悠我
    近期，我們接到很多被拆遷人的關於評估報告的疑問，其實國家對此有明確而細緻的規定，但很少被普通老百姓知悉，這種誤區很容易造成誤解和維權機會的錯失。我們在此就幾個比較集中的問題為大家梳理解答，回饋各位的信任。
  • 2021徵地拆遷,對評估報告不滿意怎麼辦?律師給你答案
    房屋徵收時，有一系列的流程，都有相關的法律規定，對於補償的多少跟評估的結果有很大的關係。那麼評估結果完成之後，形成的評估報告公示出來，如果對評估的結果不滿意怎麼辦？通過什麼樣的法律程序可以維護自己的合法權益呢？北京楹庭楊慶律師為大家解答這個疑問。
  • 拆遷騰退中的糾紛該如何規避？
    拆遷騰退中的糾紛該如何規避？接下來王奇兵律師為您詳細介紹相關信息，歡迎大家的閱讀！案件詳情：2012年11月5日，北京市海澱區人民政府發布文件，擬徵收廖某先所在區域的土地進行開發。2014年4月30日，為落實該項目發布了搬遷公告，要求各被拆遷人在6月20日之前完成搬遷。然而,由於廖某先沒有達成協議再安置補償,徵收方的工作無法正常進行,而廖某先準備通過法律渠道爭取自己的合法權益,但4月2日,2015年,物業管理有限責任公司起訴廖某先到海澱區人民法院根據房屋租賃合同糾紛。
  • 拆遷遇評估不知咋應對？這6點記住足夠用了
    那麼，面對這一看上去很專業很難懂的事物，老百姓究竟該從哪些要點出發予以有效應對呢？房地產估價師究竟來了還是沒來，是否真的入戶了，還是僅僅在房屋外圍轉了一圈兒就走了，這些都會對評估報告的合法性產生影響。被徵收人要做到的是熱情接待評估人員，配合提供相關權屬證明材料，不要將其拒之門外。
  • 拆遷律師講解：想提高拆遷補償，拆遷評估時就得多注意
    拆遷評估是我們通常說的拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估指的是在拆遷公告下發後，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法對拆遷區域內的房產進行價格評估確定的行為。我國《國有土地上房屋徵收與補償條例》中第三章第十九條規定：房屋徵收評估辦法由國務院住建部制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。2011年6月7日，我國住建部發布最新的《國有土地上房屋徵收評估辦法》，標誌著我國的拆遷徵收評估已經做到與市場價同步。
  • 「分析」如何判斷徵地拆遷的合法性？
    為此，京康拆遷律師踏上徵程，奔走全國各地，為受到不公平待遇的被拆遷人依法維權!當拿到7戶當事人的案件材料後，首先基於了解案件情況並證明此次徵地合法性的需要，我們先指導當事人向自然資源局郵寄了政府信息公開申請書，也因此得知了山東省政府作出的相關徵地批覆，並觀察到該批覆的違法之處。
  • 徵收方單方委託房屋評估，拆遷補償決定被撤銷
    為了加強徵遷力度，徵收方在未與拆遷人達成一致的情況下，單方委託了房地產評估事務所對拆遷人所有的房屋進行評估該評估是否符合法定程序？拆遷人遭遇類似情況時，又該如何維護自身權益？今天，北京聖運律師事務所主任王有銀律師和大家一起來看看這個案件。
  • 對拆遷方給的房屋評估結果不滿意，能起訴嗎？
    房屋拆遷的補償要確定房屋價值，而房屋價值的多少需要評估，但是在重要拆遷評估中，被拆遷人對評估結果滿意程度並不大，而有些不合理的補償也是因評估結果的原因，這其中就有很多被拆遷人向律師諮詢，如果對拆遷評估結果不滿意，可打官司嗎？首頁律師可以很肯定的告訴你，對評估結果不滿意導致引起的拆遷糾紛是可以通過打官司解決的，也就是訴訟的方式。