被萬科定義為燈塔級項目的萬科天府錦繡，計劃過了這個春節將正式對外銷售。根據內部規劃，這個項目要做到萬科在全國的新的代表性項目，自然它的目標也是成都頂級產品。
據透露，示範區亮相後有1500組驗資客戶到訪，1000多位同行前去參觀，如此的關注度引發一陣效應。然而它真的能夠從天府新區眾多項目中脫穎而出嗎？
要知道僅是萬科天府錦繡所在的天府新區西區就有13個項目，其中以蔚藍卡地亞花園城為代表，還有在售的首開龍湖雲著以及同樣預計年後推送的保利和光嶼湖等眾多知名項目。
項目信息：萬科天府錦繡
佔地面積：235.66畝
容積率：2.5
產品面積段：172—256㎡
樓層狀況：30層
梯戶比：兩梯兩戶
物業：4元
｜壹 認識開發商
全國排名第二 成都認可度
萬科成立於1984年5月，至今已經走過35個年頭。1988年進入房地產行業，三年後成為證券交易所第二家上市公司。目前算是國內住宅開發企業無論是口碑還是規模影響排名前三的房地產開發企業，業務覆蓋珠三角、長三角、環渤海三大城市經濟圈以及我們所在的中西部地區，共計53個大中城市。
作為全國頭部房企，萬科的業績完成率也一直排在前三。克而瑞數據顯示，自2017到2019年全國房企年度銷售額情況，萬科一直排名第二。
數據來源於克而瑞
今年1月3日晚，萬科對外公布2019年12月銷售數據顯示，2019年1月—2月，萬科累計實現合同銷售面積約4112.2萬方，同比增長1.85%；合同銷售金額為6308.4億元，同比增長3.94%。萬科2019年銷售目標為6000億元，從完成情況來看，萬科2019年完成全年目標的105.14%。
在土地新增方面，萬科2019年新增土地貨值約5572.6億元，2018年新增土地貨值情況為6707.6億元，同比新增土地貨值差值萬科減少1135億元，不過這個數據比起碧桂園、恆大和融創，萬科是情況是最好的。
數據來源於克而瑞
關於負債率方面，2019年萬科中期業績顯示，截止到2019年6月，萬科持有貨幣資金1438.7億元，遠高於短期借款和一年內到期長期負債的總和666.5億元；淨負債率為35.04%，這樣的負債率在地產行業當中算是低位。
說回成都市場，雖然碧桂園在全國業績排名第一，恆大緊隨其後。但因為萬科進入成都最早，項目布局較多，且項目產品、物業服務等諸多方面贏得市場口碑，萬科在成都絕對算是領頭羊的地位。
2019年12月，文軒指數關於《2019成都房企住宅物業增值指數發布》文軒指數丨2019成都房企住宅物業增值指數發布榜單顯示，萬科在成都物業增值指數排名第一，物業增值指數為19.15%，且物業增值走勢持續上行。通俗來說，在成都，萬科的物業增值率最高且最保值。
關於萬科在成都的物業代表：高端的有萬科公園五號、萬科五龍山別墅等，也有金色系剛需項目。從區域代表性來講，也有萬科城市花園和萬科魅力之城等，產品類型從高到底應有盡有。
｜貳 認識區域
住宅集中爆發 配套逐步完善
萬科天府錦繡位於天府新區杭州路西段，從地理位置來看，以前更多的會稱為秦皇寺板塊，現在更多叫天府新區中央商務區。
2018年7月，成都市委公布，到2020年，加快建設美麗宜居公園城市，公園城市特點初步顯現；到2035年基本建成美麗宜居公園城市，開創生態文明引領城市發展的新模式。
根據這一指示，四川天府新區管委會副主任、天府中央商務區管委會主任李昂接受媒體採訪時對外解釋，天府新區中央商務區規劃商業用地佔比10.70%，住宅用地佔比25.3%，公園綠地佔比27%，其餘為公建及配套用地。
從中央商務區架構來看，以天府大道和天府中央公園為界，又分東西兩個片區，其中東片區更多承載商務功能，西片區更多承載住宅功能。萬科天府錦繡屬於天府新區中央商務區西片區範圍內，範圍內有首開龍湖雲著、保利和光峪湖、蔚藍卡地亞花園城等項目。
｜目前片區在售項目產品及價格對比情況如下：
｜區域配套
交通——項目周邊有五環路、瀋陽路、武漢路、杭州路、福州路、寧波路，這六條道路，同時還有劍南大道、益州大道、天府大道、梓州大道、成自瀘高速，在項目周邊形成六橫五縱互通式幹線交通網絡。
地鐵線路目前片區規劃有8條地鐵線，分別為1、6、15、16、18、19、26、S5 號線。已經開通的一號線延長線武漢路站距離項目大約1公裡，明年片區將還開通6號線和18號線。規劃中的16、19、S5號線紅蓮村站距離項目大約400米，開通後可換乘連接天府國際機場和雙流機場等。
醫療——項目東側有萬達國際醫院，南側有華西天府醫院、華西科醫院、東北側有四川省第二人民醫院等眾多知名醫療配套。
學校——項目旁邊有七小和七中，七小為泡小天府小學前身，七中目前是天府新區最好的中學。私立小學學校還有樂盟國際學校、哈密爾頓元音書院、七中元音書院。萬科天府錦繡項目自身配建有一所幼兒園，建成後交由政府處理。
｜叄 認識產品
萬科燈塔級 亮點挺多
2017年9月21日，萬科在天府新區拿下了兩塊用地。萬科天府錦繡所在地塊為當天拍賣的第三宗用地。
面積為251.73畝，其中出讓總面積為235.66畝。用地性質為住宅兼容商業用地、服務設施用地。起拍價為7021.3元/㎡，最終成交樓面價為9600元/㎡，溢價率36.75%。
然該地塊實際樓面成本遠不止9600，根據規劃，該地塊人才住房無償配建移交套數為1775套，是整個3號地塊可建成套數的三分之一，且萬科還需在該地塊上修建一所幼兒園無償移交給政府作為區域學校配套。按照所有無償移交條款計算下來，實際萬科天府錦繡地塊土地成本達到18000元/㎡。
從地塊分部來看，分為三個獨立的部分，萬科將其分為三期來打造，年後即將銷售的為一期，大約佔地面積100畝，位於地塊的中間。我們看到的萬科錦繡天府錦繡會館已經呈現並作為售樓部使用，商業街—繡裡已經修建完成，住宅部分已經封頂。
目前萬科在國內有三個頂級產品，位於北京的萬科大都會79號、上海萬科翡翠濱江、深圳萬科臻山府。根據萬科內部計劃，上述三個項目為萬科天府錦繡內部對標產品。
而上海萬科翡翠濱江目前市場單價約10萬元/㎡；北京萬科大都會79號約10萬元/㎡；深圳萬科臻山府約12萬元/㎡，既然要對標頂級產品來打造，萬科錦繡天府必須要拿出點實力才行。
首先，萬科天府錦繡在風格上做出了幾大的創新，整個風格採用川西風格與國際現代東方美學相融合，將成都錦繡文化帶入到產品、建築及園林設計元素中。整個社區呈現後是有川西特色現代感十足的休閒度假式社區。
例如業主回家的動線，不再是開放簡單的社區環境，而是設定會所大堂式入戶，連接川西風格風雨連廊。
其次，結合智能化物業管理系統，萬科的物業一直被公認為最好的物業服務。天府錦繡在萬科物業基礎上融入智能化管理系統，例如業主通過人臉識別到家，當你走到門口時電梯已經接收到指令。就連你的寵物都有自己的二維碼識別，不用親自下樓，通過對應APP直接了解動態。
當然，這些東西都是白花花的銀子才能打造出來的。雖然目前暫不知道具體售價，但據工作人員透露肯定比目前區域價格都高。
春節後即將銷售的產品分為172㎡、198㎡和256㎡三種產品類型，為了保證項目品質，人才住宅部分面積段也做到最大化，大約170㎡左右。
｜戶型分析
戶型丨萬科天府錦繡172㎡
萬科天府錦繡為純板式結構，兩梯兩戶。說實話，這個戶型是目前為止我看到的純板式結構做了全部動靜分區的戶型。戶型方正通透，空間感強。這種戶型居住起來舒適度是最強的，也是大多數人喜歡的戶型。
｜文軒提示
從2019文軒指數發布的關於《2019成都房企住宅物業增值指數》來看，萬科穩居榜首，無論是投資還是自住萬科物業未來增值空間有保障，且萬科本身也只一張名片。
萬科天府錦繡作為萬科最頂級產品，無論是產品硬體還是軟實力包裝上都可圈可點。結合區域發展潛力，開發商品牌實力，產品力，萬科天府錦繡都是值得推薦購買的項目。
｜綜合得分;82分