原標題：爛尾27年,滄口大廈「開業」
文/圖 半島全媒體記者 徐傑(署名除外)
曾經一塊「疤」,長成一朵花。11月29日,青島九力國際教育綜合體開業,這意味著滄口大廈華麗轉身,在爛尾27年後終於重獲新生。據了解,該教育綜合體總建築面積3.2萬平方米,兒童遊樂場、親子餐廳、愛閱空間、親子攝影等一應俱全,集教育培訓、商業休閒娛樂和全家教育等業態於一體,將給島城的青少年教育市場帶來新的變化。
滄口大廈涅槃重生
11月29日上午,位於李滄區振華路181號的青島九力國際教育綜合體一樓大廳內,穿著各種卡通人偶服飾的員工在舞臺上蹦蹦跳跳,與臺下的小朋友們互動做遊戲,一下子打開了孩子們活潑好動的「按鈕」。外面寒風凜凜,室內人聲鼎沸,20多年來,滄口大廈樓體內從來沒有這麼熱鬧過。
當天,曾經的滄口大廈煥新出發,華麗變身成青島九力國際教育綜合體隆重開業。65歲的劉美香也被熱鬧的景象吸引走進樓內,花樣繁多的玩具器材、層次遞進的特色教室以及各種現代化教育項目讓她有些應接不暇。「跟個大商場似的漂亮氣派,人氣也很高,感覺這個地方終於活過來了。」劉美香不由得發出感慨。
據了解,青島九力國際教育綜合體總建築面積3.2萬平方米,共分地上八層、地下一層,項目引入國內最先進的教育理念,旨在打造全家式一站式教育綜合體。記者參觀大廈內部發現,兒童遊樂場、兒童親子餐廳、MINI茂、愛閱空間、親子攝影等區域一應俱全,設置了多種豐富多彩的課程,可滿足幼兒、青少年和成人全年齡的教育。
27年「死扣」終破解
儘管就住在附近的永定路社區,這還是劉美香20多年來頭一次走進滄口大廈內部。「當時這個大廈可是滄口一張響噹噹的名片,結果在快建好的時候卻停工了,還停工了那麼長時間,可以說是老滄口居民的一個遺憾。」劉美香回憶,在滄口大廈停工爛尾後,原本已經安裝好的窗戶被拆掉,氣派的大樓漸漸變得破敗不堪,成了垃圾場,住進了流浪人員,影響了周邊的環境和形象,還影響了社會治安,存在安全隱患。
據了解,滄口大廈是上世紀90年代初滄口廣場改造項目之一,被列入市區兩級政府1992年大事和市長責任目標。1993年底,滄口大廈在驗收交付前夕,因原開發單位資金鍊斷裂,便開始了長達20餘年的停工,成為島城存留時間最長的爛尾項目,成為老滄口城市形象和居民心上的一道「傷疤」。
近年來,伴隨著李滄區東部的飛速崛起,李滄沒有忘記振興西部老城區的重任,勇於解難題,敢啃硬骨頭,辦成了一系列大事、難事。比如,百年李村大集順利搬遷,深圳路打通……這給了李滄區信心和底氣。於是,在面對滄口大廈這一歷史遺留的「舊帳」,李滄沒有「打退堂鼓」,而是迎難而上,一錘一錘敲開了滄口大廈遺留難題的外殼。
「2016年,李滄區委、區政府下定決心解決這一歷史遺留問題,並將牽頭幫助滄口大廈復工的任務交給了我們。」李滄區城市管理局基礎設施保障中心負責人郭騰徽說,接過這一重任後,他們梳理出原始資料缺失、原設計使用的規範廢除、施工現場缺水缺電等3大類、21項問題和困難。隨即會同發改、規劃等相關部門現場辦公12次,帶領建設單位十餘次前往市住建和市規劃等主管部門爭取理解和支持,僅用8個月就完成了正常項目需要1年以上才能完成的開工手續,於2016年12月15日取得施工許可證,滄口大廈終於得以復工。幾年來,李滄區各部門擰成一股繩,掃除了滄口大廈復工施工路上的一道道「攔路虎」。
大廈復活帶動周邊
復建不是目的,徹底盤活才是目的。記者了解到,自項目開工後李滄區城市管理局便積極協助進行招商,先後與多家企業聯繫洽談,經綜合考慮企業實力,並結合項目周邊交通、居住等環境,最終明確產業定位,於2017年成功引進九力集團,並由其投資逾1.5億元將滄口大廈打造成以教育產業為核心,集教育培訓、創業孵化、文化娛樂於一體的教育綜合體。據了解,該項目投入使用後預計實現年招生人數近萬名,實現年銷售收入過億元,進一步為李滄區的快速發展做出積極貢獻。
今年10月1日,青島九力國際教育綜合體迎來了試營業。經過將近3年的改造,曾經滿目瘡痍的滄口大廈換上了「摩登」新裝,終於以嶄新的面貌呈現在世人面前。據介紹,在11月29日開業前的近兩個月的試營業階段,九力國際教育綜合體實現招生600多人,開課超過100個班次,教育綜合體形態已初具規模。而這一項目的復活,還觸發一系列向好連鎖反應,比如,樓體翻新後周邊環境質量得到極大提升,新停車場的啟用解決了附近停車難的問題,綜合體的落戶甚至小幅拉高了周邊房屋的租金……未來,這樣的連鎖反應,還將不斷衍生。
11月29日滄口大廈變身教育綜合體「開業」。
■連結 滄口大廈的前世今生
滄口商業大廈工程是上世紀90年代初滄口廣場的改造項目之一,開發單位是滄口商業公司,當時這個項目十分出名,還被列入市、區兩級政府的1992年大事。在項目建設過程中,滄口商業公司和大邦房地產有限公司籤訂轉讓協議,將該項目轉讓給大邦房地產發展有限公司開發建設。
1993年底,大邦房地產發展有限公司在商業大廈建設過程中,因資金鍊斷裂導致工程停工爛尾。後來因為貸款無法清償,1998年,山東省高級人民法院將該項目判歸了建設銀行所有。
2014年年初,青島田潤房地產開發有限公司通過競拍,取得該項目的產權,成為這個爛尾項目的新主人。為此,該公司還專門成立了一家名為青島鈿匯信達的置業公司,專門負責建設滄口商業大廈項目。
2016年1月20日,李滄區城管局接到「滄口大廈」重啟復工牽頭工作。2016年5月初,原施工單位解除相關合同。2016年5月26日,田潤房地產開發有限公司決定就該項目在李滄區注資2000萬元成立新的全資子公司,李滄區派出專人協助辦理註冊、過戶、產權辦理等相關手續,2016年8月6日,該項目辦理完成產權過戶手續。2016年12月15日取得施工許可證,該項目得以復工。
2017年,滄口大廈迎來了它的新東家——九力國際教育綜合體。
[來源：半島都市報編輯：亞麥]
【來源：信網】
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