2020年，隨著特殊情況的影響，全球的金融市場，都進行了貨幣寬鬆政策的調整，其目的很明確，刺激和促進市場消費，進入健康的大環境當中，最近一段時間以來，降準降息已經掀起了一股熱潮，那麼在這種情況下，房地產市場有哪些改變和調整呢？
關於最近央行降準，和降息的最新消息，房地產金融市場發展大趨勢，部分經濟學家和專業人士認為，房貸利率仍有下降空間，自2020復工以來，央行兩次降準，而且相隔時間周期很短，根據最新的預測，將在二季度，下調貸款利率，可能性非常大。
對於眾多貸款購房者來說，金融政策的變化，尤其是利息的調整，直接關係到，購房成本支出的多少？自2019年，央行實行了LPR，市場報價利率之後，執行時間至2020年，3月1日至8月31日，給予房貸業務的選擇期。
有兩種方式可以選擇，一種為選擇固定利率，每年調整一次，一種選擇市場報價利率，根據市場最新的報價，相關標準利率執行。
目前各大貸款銀行，以電話和簡訊的形式，通知房貸業主，辦理相關合同籤訂手續，對於房貸業主來說，到底選擇固定利率？還是選擇浮動利率？原有的利率優惠，還有沒有繼續享受？原有的利率上浮，調整後，合同籤訂後，按照什麼樣的標準進行計算？這也是目前最關心的問題。
選擇lpr新市場報價利率後，若選擇第一種，重新籤訂貸款合同，以固定利率的形式，那麼房貸將有這樣的變化，按照一年一度，固定的市場利率進行計算，目前執行的房貸利率為，一年以上五年以下，4.05%五年以上為4.75；
如選擇第二種，按照浮動利率，也就是最新的市場報價利率，新的貸款合同籤訂後，本年度內利率上浮後，將按照最新的標準利率計算，若利率下調後，則按照下調的最新利率計算。
按照目前的市場以及金融經濟的整體大趨勢來看，未來一段時間內，利率的下調空間，或將是主調，這也意味著，房貸業主選擇了，浮動利率之後，利率下調，隨之利息成本支出也將減少，對於購房者來說，非常好的利好信息。
如果選擇固定利率之後，無論利息下調和上漲，都將與你沒有關係，仍然按照籤訂的貸款合同，固定利率標準進行計算。
為期五個月（從2020年3月1日，到2020年8月31日）的選擇期，到底選擇哪一種？更划算，從目前大數據統計的結果來看，以及全球金融市場的發展大趨勢，利率下調的空間，空間仍然很充足。
再根據近十年的房貸利率變化，08年到10年，利率最高點達到7.35，那麼目前最低利率為4.05，可以說是12年以來，利率的最低點基本已經到來，從長期、長遠金融市場發展規律來看，貨幣寬鬆的主調，仍然是大方向。
當然，在房地產市場中，房貸置業的群體佔到了90%左右，規模和數量是非常的大，所以說，金融市場的調整，直接關聯到房地產市場，整體發展的需求，以及貨幣的應用量，都有很重要的核心戶關聯作用，兩者之間的健康發展，關係到市場整體大趨勢的資源配合，重要互通性的協調。
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