這是成都房神，全國唯一能帶領你落地實操的房產專家。至今，成功帶領上千人真金白銀的通過房產獲利百萬的第二年。
房神不像其他自媒體房產專家什麼的，含著骨頭露著肉的讓你摸不清頭腦！房神屬於實戰派只告訴對你最有用的方法和自己親自實戰後的經驗。
以下精選問答內容選自粉絲提問
提問：我是都江堰人，在都江堰有165平米自住房一套，（以前單位福利房，步梯房房齡15年），離單位僅5分鐘步行距離。工作生活還算便利。經濟狀況：夫妻雙方月收入10000左右，有穩定工作，有一初中生男孩。考慮到想改善居住環境、生活方便，還想方便孩子上高中方便置換一套新房，看了碧桂園（期房，離上班、上學較遠、但環境好）看了一些學區房（環境不怎麼樣），手上有子彈70，到底該怎麼安排？或者都不動，去成都買？猶豫中.......
回答：你好，都江堰在成都的漲幅墊底。
毫不誇張的說，小城市樓市正在進行死亡衝鋒，房價處於最後的瘋狂。目前區縣房價的上漲是因為新房刺激，而新房價格上漲是因為各大開發商紛紛進區縣拿地修建高檔低密度住宅。簡單點說房價上漲的原因就是：地貴、房子新。
由於一二線的地價越來越高、土地開發難度越來越大，很多中小房企由於融資成本高，利潤率無法達標，只能選擇去三四五線城市拿地修房子來彌補業績空缺，而你恰恰應該趁大房企的進入而儘快賣房離開。
任何沒有持續人口流入的區域或城市，高位的價格最終一定會崩掉，只是時間早晚的區別。比如我們熟悉的鶴崗。省會對周邊城市的加速吸血正在來臨，不斷縮短的通行時間就是最好的證據。能走的、可以走的會坐上高鐵、坐上軌道交通去往成都主城區，留下的，都是沒辦法走的。
半小時經濟圈並不是你想像中的那麼美好，資源越強的省會城市，對周邊城市的虹吸效應約明顯。都江堰也不例外。
提醒一下：所有的四五線房產，從現在開始，只賣不買！如果你考慮自住，可以把自住房出手後置換碧桂園，學區房沒必要買了，小城市找關係走後門都可以入學。剩餘子彈買成都。
提問:新人首問：成都房神你好，本人單身女，國企退休，在四川三線城市有一套房。孩子在成都上學今年大學畢業，打算在成都買房工作。有子彈120，提問:
1、子彈如何配置，先工作交社保滿一年後再買嗎?
2、買成都哪個區域合適，是高新還是天府新區?並告之具體樓盤。
3、孩子學校新建老師集資房，小戶型有人賣出，略低於市場價需全款，但五年過後才辦證，能買嗎?因本人十年前曾在三線城市買房，後虧損賣出，懼怕買房，請房神指導如何操作。謝謝。
回答：你好，成都54大法或者補社保都可以破限購
天府新區有點坑，高新區也不是窪地，二手房多看看時代晶科，怡豐新城，大源鳳凰城，保利心語。
集資房適合純自住，投資不建議，二手市場受眾面太小，全款佔資金，沒有槓桿,升值潛力不大。
提問:房神你好，新人報導。問題如下坐標成都。
1. 當代地產口碑如何，看上了當代璞譽。2.個人年收入80，名下現有2套房，截斷抵押，本額等息20年，贈予騰名額以後，6成變3成，買入一套面積179， 總價380武侯新城的當代期房，另外準備用剩餘抵押扣除2年月供後，把剩下的錢拿去全款麓山悅庭。問，這樣操作合適嗎?槓桿比較高作為2n第一年 風險大不大?謝謝大神
回答：武侯新城因為機場限高，前途潛力一般般
如果你的生活板塊在附近，當代自住還不錯，這個價格也不至於太站崗。
成都純投資避開爆炒高價區，關注犀浦，大豐，天回，三河場錦水河，書房這幾個近郊區。
負債率控制在70%以內，不建議舉太高槓桿。
提問:房神好，能否點評一下成都樓市，有投資空間麼?
回答：成都是一座不錯的城市。
自李冰父子開鑿都江堰以來，四川平原便成為沃野千裡、水旱從人的天府之國，享受了2000多年富饒穩定的紅利。成都
也一直是四川平原的中心，穩居西南地區頭把交椅。到目前為止，成都仍然是西南地區商業最發達、最富饒的經濟文化
中心。
從城市的長期發展上看，人口潛力這一點成都也取之不盡用之不竭，畢竟四川平原有1億人。
從房價上看，成都限購嚴格，一旦政策放鬆，房價上漲是無懸念的事。
成都杭州兩者兩者齊頭並進，差不多的。不分伯仲。邏輯是一個華中中心，一個華西中心，本來就是同等比較的，長期來看重量級也差不多的。
提問：房神，如果是置換需求的話，什麼時間點切入比較好？是整個樓市上漲的時候還是下跌的時候（上漲的時候手裡房源值錢了，但是目標房源也漲價了呀？）
回答：買房置換最好時機是當下，還是建議你越早越好。
對於買房者來說，ZC鬆動時，是上車的好時機，尤其是在利率鬆動的情況下。
2019年，不管是買的高位，還是低位撿漏，短期看有所差異，長期看沒什麼影響。
2020年，這次對整個市場影響很大，但是ZC已經寬鬆，多找找合適的樓盤，上車正當時。
今年大基調是寬鬆，利率鬆動，包括已經上調的公積金貸款額度。
ZC逐步寬鬆，是上車的好時機，司機踩著剎車等你。
不要等加大油門，再想著去追車！
提問:新人首問房神您好!我是成都戶口剛滿一年,不足兩年還不能在成都買房。在河南濮陽有套房在還貸。年前在重慶西站的閱璟山交了定金，首付目前還差8萬,售樓部通知如果不能交齊首付,就要退房並扣除2萬定金,請房神指教，
我是接受退房，以後在成都買房,還是借錢湊齊首付?我是工薪階級，以後即便有資格在成都買房,也只能買二手房，
新房都是改善型住房動輒200萬。盼房神指點迷津。
回答：首先不知道你買房是為了自住還是投資。
如果是為了投資，重慶就沒必要折騰退，年前才剛交定金，年後又退，這不是拿定金不當回事，除非你不在意那2萬元。
如果說你成都交社保是為了後面剛需自住，那你現在就沒必要重慶買房了，因為成都只差1年就可以買房了，而重慶新房還有2年交房期，時間上二者接應不上，最重要重慶短期投資也沒辦法暴擊，重慶只適合守長線。
買房也是需要提前規劃的，你的需求，時間,資金都沒有規劃好，貿然上車就會把自己陷於進退兩難的地步。所以你現在需要考慮好你重慶買房的真實需求是什麼。
如果不想買，退定金以下方法你可以試試:
1.跟開發商協商，先好好溝通，哭窮賣慘，退房原因一定是家裡因為這次事情要用錢。這招行不通，直接鬧翻。
2.房管局投訴，找開發商的問題，比如虛假宣傳，沒拿預售證，或者亂收錢等等。
3.找合同裡的漏洞。
4.找關係協調。
5.打市長熱線
6.出具購房者精神病鑑定書(不建議用)
7.若以上方法都行不通，讓銷售幫你重新賣出去，給點紅包。
提問:座標成都，現有一環路老房一套,溫江恆大新城一套130的， (有貸款) ， 現有子彈50,想用兒子(21歲)的房票買一套，溫江中鐵城可否恆大新城再買一套,還是其他區域，請推薦可供選擇的樓盤，謝謝。
回答：經過近兩年的房價暴漲教育，成都土著投資意識全面喚醒，所有版塊窪地填平，包括原來一直不漲的溫江,火車北站五塊石，窪地都消失。
現在二手房還是窪地的地方，僅僅集中在高新區玉林、中和老房子、南城都匯，融城理想附近和新會展板塊，其原因主要是分區限購導致的資格不足。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，房神親自手把手教你從0實現千萬資產積累。
如果你在買房投資中有問題請大家關注我或者給我留言，房神一一回答。
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