最近，關於深圳第一拍的紀念活動不斷，因為，這個事情確實具有標誌性意義，是新中國具有顛覆性的重大事件，拍賣這個資本主義的東西，可以在中國社會主義開始舉槌，這在過去是太不可思議了。據說，當時，打的怎麼拍賣，大家還都沒有說法，於是有好事者，覺得不管怎麼說來，既然叫拍賣，應該有個錘子才對，深圳有關部門便委託香港朋友赴英特別定製了一個拍賣槌。現在，這個槌也成了文物，放進了深圳的博物館。
1987年12月1日，深圳發生了一件「破天荒」的大事——為了緩解大規模城市基礎設施建設對資金需求的壓力，公開拍賣了一幅8588平方米地塊50年的使用權。這是中國首次以公開拍賣的方式有償轉讓國有土地使用權，現在的人們已經習慣了土地招拍掛這個形式。
但是，在深圳第一拍之前，中國的土地都是實行計劃經濟的劃撥方式，各地各單位需要土地的話，都是通過計劃部門進行土地劃撥，土地都是國有的，企業也是國有的，因此土地之間自然也就沒有了買賣關係。當時，需要土地的單位只要和當地政府交涉好，土地就能收入囊中，需要付出的費用主要地青苗補償費、拆遷費等等。土地本身的費用無需支付。
為了進行這次拍賣，深圳還先後多次派人去香港觀摩土地拍賣，對拍賣的程序、內部的準備和拍賣官的拍賣詞進行了了解和錄音。這可能正是內地土地市場最後全面模仿香港土地制度的原因。所謂的勾地制度，也在這個階段被引進了內地。當然，現在我們再看香港的土地制度還是存在不少問題的，目前香港正在上演的街頭事件，也是與土地有關，存在多年住房問題，已經成為社會矛盾的爆發點，這個是需要人們認真思考的。
在「831大限」之前，開發商獲取土地的方式一般有兩種，一是無償劃撥，二是通過協議的方式。其中，主流渠道便是協議出讓土地，由此衍生出來的問題是負責土地和項目員濫用職權批地，存在人情地、關係地等等，造成國有資產流失，也造成大部分民營企業無法實現擴張目標。當時，有些傳統的國有企業出現倒閉的情況，於是就有開發商緊盯著搞成了房地產項目。前些年，還有寶島以為高爾夫球高手，就是政府土地審批官員，據說，就是在那段時間，該官員負責審批了大量的土地項目。
「831大限」的意義在於，土地出讓公平、公正、公開。從這一天起，沿襲了數十年的土地協議出讓制度被徹底瓦解，有效保護了國有資產並實現了房地產業的健康發展。同時，該政策還要求此後發展商須及時繳納土地出讓金，兩年不開發政府可收回土地。但是，後面這個政策基本上成為廢紙一張，也導致了很多開發商變成了地主，也有地主以囤地為目的，不用花一分錢建設，只要招拍掛土地之後，囤地幾年，土地的收益，就比蓋房子還要多。這也是，這段時間發生在中國大地上的一個怪事。主要問題還是出在有法不依造成的。
當然，後來發生的很多問題，也把831大限新政推到了損益參半的尷尬境地。主要問題是地價飛漲導致的房價飛漲，麵粉貴過麵包的情況。這些情況大家都比較熟悉，就不再是贅述了。【本文由「馬躍成」帳號發布於2019年9月11日】