新市府板塊三角形商業用地待售 或將建小型商業?

2020-12-11 365淘房

GN-SW-01-58-1地塊示意圖

365淘房 瀋陽訊 自瀋陽815土拍後，瀋陽土地交易中心接連發布3場土拍預告，其中9月6日將有三宗來自渾南區的地塊出讓，GN-SW-01-58-1地塊為三宗地塊中唯一商業用地，365淘房對其進行實地勘探。

GN-SW-01-58-1地塊詳情表

根據沈土拍[2017]9號拍賣地塊情況說明表，該宗地塊宗地編號為HN-17005，地塊名稱GN-SW-01-58-1，東至雙深路西側規劃綠線，南至確定用地範圍界限，西至智慧三街東側規劃綠線，北至確定用地範圍界限，土地坐落於渾南區。該宗地塊佔地面積為2589.93平方米，用地性質為商業，容積率不大於1.2 ，起拍價格為2191元每建築平方米。 

365勘地小組根據公開資料找到了該地塊大致位置，地塊東側與中海康城各雙深路相望，北側緊鄰廊橋國際居住區，位於雙深路與智慧三街交匯處東北角，地塊整體呈三角型，目前為淨地狀態。

 

GN-SW-01-58-1地塊實景圖


地塊周邊社區底商發展成熟

地塊周邊居住小區居多，其中除中海康城項目外，還有廊橋國際、金禹花苑、華新名築、卓越平方小區、泰奕夏園、博信雙E港等均為已入住多年的居住小區，目前該地塊居住氣氛較為濃鬱，固定居民較多。

由於該地塊周邊居住小區較多，目前已經形成成熟的社區底商，超市、飯店、藥房、幼兒園等應有盡有，能滿足周邊居民日常生活，但周邊大型商業綜合體卻相對稀缺。

 

GN-SW-01-58-1地塊周邊公交站點

地塊緊鄰100路、198路公交車站，兩路微公交線路無障礙同行渾南新城，地塊與白塔河路地鐵站直線距離1.4公裡，對地塊商業輻射能力將產生一定影響。

 

地塊周邊底商成熟

三角商業用地 或成新市府第一商圈？

整體來看，GN-SW-01-58-1地塊雖然體量較小，但地塊周邊發展成熟，有較好的人居氛圍，雖然區域內社區底商已經發展成熟，但在其所處的板塊範圍內，目前還沒有一家大型超市或綜合體。

雖然地塊周邊因居住小區較多，底商發展相對成熟，但大於中小型綜合體配套仍處於供不應求的狀態，目前新市府板塊發展勢頭正勁，如該地塊未來將建綜合體商業，勢必促使該板塊客流量進一步增加，屆時，該地將成為新市府板塊第一商圈！（365淘房）返回瀋陽365淘房>>

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