天氣還沒熱，隔璧的土地市場，倒先熱起來了。
3月以來，短短十幾二十天時間，成都的土拍，就高潮了好幾次。
前有巴到成都「一繞」邊邊上，屬於新都區的一塊地，創下了溢價率高達近125%的神話。
後有兩三天前，成都錦江塔子山板塊一宗地，拿下了雙料冠軍的頭銜：
一是創下了起拍價最高紀錄，二是追平了成都成交樓面價的最高紀錄。
相比成都的高潮迭起，重慶市場，則顯得低調、含蓄和內斂。
就連五大核心組團之一的南坪組團，一宗地上線，也是在「雨紛紛」的清明時節這一天掛了出來。
房觀君起初看條這條信息時，沒太在意。畢竟，重慶這麼多區縣，基本天天有地塊上線、待字閨中。
可是，房觀君點開這條信息，仔細一看，卻來了精神，因為，這塊地大有來頭。
01
據重慶市公共資源交易中心官網的出讓公告顯示，這宗地位於五大核心組團之一的南坪組團。地塊編號為K1-9-1/07地塊，土地用途為二類居住用地。
地塊在基本情況和規劃指標要求如下（點擊可放大查看）：
（轉讓公告截圖 來源市公共資源交易網）
房觀君對南坪還是比較熟悉的。近年來，南岸區的供地，大多集中在彈子石板塊和茶園板塊，南坪組團，幾近無地何供的狀態。
南坪組團有新貨上市，自然將會在業界引起不小的騷動。
不過，房觀君上網一查，還發現這塊地在去年上線公告過一次，屬於二次上線。
去年的8月15日，這宗地第一次上線待售。9月4日，公告到期的當天，這宗地被突然終止公告，撤了下來。當天和這宗地一起被撤來的，還有沙坪垻區西永組團W分區一宗地。
從去年的9月4日到今年的4月4日，整整個7個月之後，南坪組團這宗地，重新上線，掛牌待售。
（地塊位置示意圖 來源市公共資源交易網）
02
7個月，210天，這塊地有變化嗎？
房觀君對比發現，去年第一次公告時，該宗地的起始總價是146972萬元。而目前公告的起始總價為133102萬元。
起始總價，下調了13870萬元。
去年起始樓板價為7100元/㎡，今年的起始樓價，折算下來，約為6430元/㎡。
7個月時間，地還是那塊，但價格已經有所下調：
起始樓板價，每平米調低了670元；
起始總價，則調低了1.387億元。
單價降了六七百，總價降了1.3億多，足見這宗地二次上線時，出讓方是拿出了十足的誠意。
（地塊控規圖 來源市公共資源交易網）
03
4月5日下午，紛紛灑灑的清明雨終於停了。房觀君特地來到該宗地所在區域，踩了踩周邊的配套情況。
從四公裡公交車站出發，經過「二師」的正門口，拐個彎，就進入了廣黔路。
這條路是上南山的一條路。在平時，早晚高峰期，這條路都比較擁堵的。不過，5號這天已是清明節的第二天，廣黔路上，雙向暢通。
（廣黔路）
沿著不太寬的廣黔路，一路蜿蜒而上，可以看到兩邊有許多的老房子，總的感覺，
這裡的城市界面，較為陳舊。道路兩旁，有居民的自建房，還有長橡廠的家屬區。
大約步行10分鐘左右，房觀君便來到該宗地所在的位置。目前，這宗地也看不出來有什麼特別之處。
不同的是，站在這宗地旁邊的廣黔路上，抬頭，你可以看到雨霧繚繞、鬱鬱蔥蔥的南山山脈。向山下，極目遠眺，你可以看到南坪商圈，以及在山腳下來回穿梭的3號線列車。
（地塊背靠南山，植被繁茂，自然資源，得天獨厚。）
04
雖然廣黔路兩邊的城市界面，稍顯陳舊，但是，從宗地所在位置，順著馬路下山，大約一刻鐘時間，便來到了南岸區學府大道。從「二師」開始，一直往南，你就會發現，城市界面煥然一新。
學府大道兩邊，還有青龍路和回龍路上，不僅有商超，有來回穿梭的3號線列車，有星級酒店，還有鱗次櫛比的現代化小區和高樓。
房觀君走訪發現，該宗地附近的配套亦十分成熟。
就交通來看，該宗地距四公裡公交站，直線距離約775米，步行約10來分鐘可到；
距3號線和環線四公裡站，直線距離約660米。不過，直線距離雖然近，但步行的話，約要25分鐘到30分鐘時間。
因為3號線四公裡站特立獨行，建在江南立交的中間，從那個方向去坐軌交，都要上上下下地鑽地道，爬坡又上坎，你不走出一身汗，就倒不了車站。當然，你也可以看作是上下班路的一種健身方式，一種享受。
此外，直線距離一公裡以內，還有四公裡樞紐站，那裡有許多發往區縣和外地的長途班車。
（一輛3號線列車，正在駛入四公裡站）
就購物來看，該宗地距四公裡市場僅660米，步行僅需七八分鐘時間；距永輝超市約775米，步行約需要12分鐘。購買柴米油鹽之類一日三餐的生活物質，確實非常便捷。
就教育資源來看，該宗地1.3公裡以內，有江南小學、110中學和南坪中學三所不錯的學校。
在醫療資源方面，1.3公裡以內，有南岸區人民醫院、南岸區婦幼保健院和學府醫院。雖不是什麼名醫大院，但是，滿足日常的診療服務，也非常方便。
05
綜合來看，就這塊地的優勢來說，一是配套資源，絕對沒得說；二是背靠南山，腑看南坪商圈，兼具得天獨厚的自然資源。綜合該宗地的身段和顏值等各方各面的條件來看，總體來說，這塊地的可塑性，還是比較強的。
另一方面，就片區的價格來看，一公裡以內的幾個有代表性的樓盤二手住宅價格，約在1.2萬-1.4萬之間。該宗地本次掛牌的起始樓板價約6430元/㎡，就這個價格來看，產品策略得當，未來還是有很強的競爭力。畢竟，在南坪組團，已基本沒有新房可售，奇貨可居。
（地塊現狀）
不過，市場對它可能存在的唯一一點抗性，可能就是該宗地附近有江南殯儀館。
但是，此一時，彼一時。在這塊地出來之前，重慶已正式實施國有建設用地使用權出讓預公告制度。
簡而言之，預公告制度這幾大要點：
對預公告地塊有意向用地人的，由公共資源交易機構組織地塊踏勘、宣傳推介、政策諮詢解釋、提供商務洽談場地；
意向用地人與區縣（自治縣）政府或土地整治機構（投融資平臺）應籤訂意向用地協議並繳納覆約保證金；
預公告地塊正式出讓公告發布後，已籤訂意向用地協議的意向用地人，未覆行意向性協議中已承諾的內容導致出讓地塊未成交的，其不誠信行為納入土地市場誠信檔案。
有預公告制度的實施，加之土地市場和房地產市場轉步回暖，房企拿地積極性提高，綜合來看，二線上線的這塊地，名花有主，是大概率事件。
套用最近很火的一部講述賣房子的電視劇裡的一句臺詞：
每宗地，就像每一套房子一樣，都有它命中注定的買家。只不過，它一直在等待。（更多資訊請官—柱—公-眾_號：大重慶房產觀察）