拆遷方以「誤拆」為藉口把我房子拆了，僅十萬補償，我該怎麼辦？

2020-11-12 律政有訴

城市的發展離不開拆遷，拆舊建新以帶動城市發展，拆遷方取得拆遷許可之後，根據城市建設規劃，以及政府所批准，依法拆除建設用地範圍內的房屋和附屬物，將該範圍內的單位和居民重新安置，並對其所受損失予以補償的法律行為。本是以公共社會利益為核心，但是在拆遷的巨大利益下，部分拆遷工作的進行就不那麼光彩了。

在拆遷的過程中，因為大部分老百姓都不懂拆遷法，因此屬於被動狀態。不合理拆遷補償協議，誤拆，偷拆甚至是違法強拆的事件層出不窮，違反拆遷不得降低被拆遷人原有生活標準，嚴重損害被拆遷人利益，嚴重違反「拆一還一」的拆遷條例。

那麼在房屋被拆遷方以「誤拆」為藉口拆除，且補償很低的情況下，老百姓該如何維權。首先我們需了解「誤拆」是指行政機關作為徵收方，被誤拆人作為被徵收人，在雙方未達成補償安置協議的情況下，由於行政機關或其委託的施工方在拆遷過程中的不當行為導致被徵收人的房屋被拆除。


施工方、拆遷方、行政方關係圖


由上圖可見，房屋被拆遷方以「誤拆」為藉口拆除，我們可以向施工方以及行政機關提前維權訴訟，針對施工方提起民事侵權訴訟 ，針對行政方，提起行政訴訟，不管拆遷方以什麼藉口侵害我們的權益，只要事實存在，就可以提起訴訟

《中華人民共和國刑法》第二百七十五條規定，故意毀壞公私財物，數額較大或者有其他嚴重情節的，判處3年以下有期徒刑、拘役或者罰金。故意毀壞公私財物，數額巨大或者有其他特別嚴重情節的，判處3年以上7年以下有期徒刑。

《中華人民共和國刑法》第三百九十七條規定，國家機關工作人員濫用職權或者玩忽職守，致使公共財產、國家和人民利益遭受重大損失的，處三年以下有期徒刑或者拘役;情節特別嚴重的，處三年以上七年以下有期徒刑。本法另有規定的，依照規定。行政機關在執行公務過程中，因過失導致別人的財物損毀，構成玩忽職守罪

當然針對性地提起訴訟的最終目的，是為了獲得合理的拆遷補償款，由被動轉向主動，通過法律訴訟向拆遷方施壓，迫使拆遷方主動談拆遷補償，這樣我們再根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》就行維權，那麼拆遷方就必須按《國有土地上房屋徵收與補償條例》補償標準給到我們。

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    然而回歸實踐，當我們在接收一些關於拆遷的諮詢時，人們更多的還是在反映補償不合理的問題，至於為什麼會出現這樣的情況，其實不言而喻，主要還是因為違法徵收行為的存在。那麼究竟怎樣的拆遷補償標準才是合理的呢？而面對無法接受的可能會「越拆越窮」的低補償標準，被拆遷人又該怎麼辦？能拒籤嗎？
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  • 補償遠低於法律標準，擔心會「越拆越窮」，被拆遷人該怎麼辦？
    而為什麼會出現這樣的情況，這很大程度上源於徵收方的不守法徵收。那麼究竟怎樣的補償才是屬於合理標準的補償？法律是怎麼規定的？而面對一個可能會「越拆越窮」的低補償標準，被徵收人又該作出怎樣的反映？也就是說，房屋徵收補償標準至少是1:1的補償比例，拆多少則補多少，補償被徵收人多少平方的房地產或者相當於該房地產的市場評估價格的貨幣，不能存在「使被徵收人原有生活水平下降」的情況。
  • 補償遠低於法律標準，也許會「越拆越窮」，被拆遷人該怎麼辦？
    而為什麼會出現這樣的情況，這很大程度上源於徵收方的不守法徵收。那麼究竟怎樣的補償才是屬於合理標準的補償？法律是怎麼規定的？而面對一個可能會「越拆越窮」的低補償標準，被徵收人又該作出怎樣的反映？也就是說，房屋徵收補償標準至少是1:1的補償比例，拆多少則補多少，補償被徵收人多少平方的房地產或者相當於該房地產的市場評估價格的貨幣，不能存在「使被徵收人原有生活水平下降」的情況。在補償方式上，要貨幣補償還是產權置換，被徵收人可以自由選擇，徵收方需要提供不同的補償方式，保障被徵收人的選擇權，只提供一種補償方式、剝奪被徵收人的這一權利，這是涉嫌違法的。
  • 避免越拆越窮，不合理補償協議一定要拒籤，可接下來該怎麼辦呢？
    徵地拆遷在全國各地廣泛的進行，推動著建設發展的同時，也造成了社會上的不公平，給不少百姓帶來了傷痛。我們作為專業的徵地拆遷律師，經常能聽到被拆遷人在反映拆遷補償不合理、拆遷方式不合法的聲音。在補償方面，很多時候拆遷方給出的補償遠低於市場價，更不能支撐現有生活水平，而在方式方面，部分拆遷方總是不惜以暴力逼拆、強拆等違法手段來達成自己的目的。
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    所以，政府為了加速徵拆工作進程，或者為了掠奪被拆遷人奪取公平合理拆遷補償的首要籌碼，違反相關法律規定在夜間實施強拆偷拆，顯然屬於違法強拆行為。即便政府具有充足的強制執行根據，並具有相應的強拆主體資格，在程序上也是存在違法的。由於政府違反法律規定在晚上進行強拆行為給被拆遷人導致損失的，被拆遷人可以要求賠償；對於政府強拆行為構成犯罪的，還要依法追究相應的刑事責任。
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  • 在徵地拆遷中遭遇以拆違促拆遷後，切勿相信徵收方的「違建不補」
    在徵地拆遷中，相信廣大被徵收人最為關注的就是屬於自己的那份拆遷補償款，但是在實踐中，有不少被徵收人認為徵收方給付的拆遷補償款過少或者不符合自己的心意，拒絕籤署補償協議，從而導致徵收方使用違法行為迫使被徵收人籤署補償協議或者徵收方以拆違促拆遷的方式將被徵收人的房屋拆除，更有甚者直接強拆被徵收人的房屋。
  • 接受現有補償方案只會「越拆越窮」，拆遷戶該怎麼辦？能拒籤嗎？
    然而回歸實踐，當我們在接收一些關於拆遷的諮詢時，人們更多的還是在反映補償不合理的問題，至於為什麼會出現這樣的情況，其實不言而喻，主要還是因為違法徵收行為的存在。那麼究竟怎樣的拆遷補償標準才是合理的呢？而面對無法接受的可能會「越拆越窮」的低補償標準，被拆遷人又該怎麼辦？能拒籤嗎？