租賃土地被徵收，徵地補償款歸誰？法院巧用示範訴訟促糾紛化解

2020-09-25 南寧中院

9月23日，良慶區法院對廣西某投資有限公司、廣西某建築工程有限公司的土地租賃合同糾紛系列案進行了示範訴訟，在65件系列案中選取5個代表性案件進行開庭審理。此次庭審採用同步視頻直播，並邀請了城區人大代表、政協委員到場觀摩。

此批土地租賃合同系列案的主要爭議集中在原告承租被告經營的土地後，在合同履行過程中，租賃土地因被政府規劃為國際旅遊度假區而被徵收，原、被告籤訂的土地租賃合同效力如何、是否應當解除，原告先期支付的租金是否應當退還，以及徵地補償款歸誰所有等問題。

因該批系列案涉案土地被規劃為國際旅遊度假區，訴訟主體眾多、影響較大，採用示範訴訟模式，有助於實現審理程序規範，裁判尺度統一，快速化解矛盾糾紛。整個庭審過程，主審法官思路清晰，節奏把控得宜，詢問準確有力，各方當事人圍繞法庭歸納的爭議焦點依次進行了舉證、質證和法庭辯論，充分發表了意見，法庭充分保障了各方當事人的各項訴訟權利。

據悉，良慶區法院收到該批系列案後，立即將其納入優先立案、優先排期、優先送達、優先開庭的快審通道，並安排審判能力強、經驗豐富的法官擔任主辦人。主辦法官表示，當日開庭的案件均是代表性案件，將會在近期內結案，形成判例，再對等候處理的同類案件進行統一裁判。

庭審結束後，現場觀摩庭審的人大代表和政協委員表示，良慶區法院採用示範訴訟模式審理案件的做法，不僅可以促進適法統一，提升審判效率，實現矛盾快速化解，還可以節約司法資源，降低訴訟成本，切實維護當事人合法權益。

法律小知識

示範訴訟又稱實驗性訴訟、典型訴訟、樣板訴訟，對於涉及群體性訴訟的同類批量案件，法院依職權或根據當事人意願，前期選取一個或數個具有示範意義的典型案件進行精細化審判，形成判例或調解方案後，再對等候處理的同類糾紛進行統一裁判或調解處理。

作者：羅旭幸

來源：良慶區法院

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