財聯社（廣州，記者 陳業）受此前核心高管離職風波影響，寶能旗下文旅業務備受外界關注。而就在近期，寶能系首次挺進海南，拿下了位於海南文昌月亮灣的兩幅商地，按其計劃將打造成文旅大城。
據海南省自然資源和規劃廳資料顯示，兩宗地塊均位於文昌市月亮灣北部起步區楓香路北側地段，地塊性質為零售商業混合旅館用地（其中零售商業建築面積不超過80%，旅館建築面積不低於20%），兩幅商地成交價格為2.04億元，面積合計為133畝。
「這次所拿的僅是第一期地塊，按計劃寶能或會在該區域拿下1500畝左右土地。」海南一位資深業內人士告訴財聯社記者。
據了解，文昌月亮灣是海南知名灣區之一，包括雅居樂、世茂、合景泰富、富力等房企在內，均在該灣區擁有土地，但至今仍有部分土地處於待開發狀態。
上述海南業內人士認為，文昌月亮灣項目自然資源不錯，但是區域位置比較偏，地塊大部分是零售商業、酒店用地，開發難度較大。寶能拿該項目或許主要是考慮到項目規模足夠龐大，能滿足發展相關產業的需求。
對於寶能計劃於海南打造文旅城的動作，中國綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁表示，國際旅遊島疊加自由貿易港雙重政策扶持之下，海南成為投資寵兒，房企從文旅方面尋求突破，也符合自貿港的產業發展方向。
「於寶能而言，在已有很多頂級旅遊企業在那邊操作文旅項目背景下，其如何在海南站穩腳跟，走出一條新路子來還是一個挑戰。」宋丁指出。
他補充稱，文旅產業運營模式不是快收益模式，因此很多企業投文旅還是要冒風險的，但如果大的方向、戰略沒問題，資金又足夠充裕，從長遠來看，還是會有不錯的發展前景。
地產專家、優淘城總裁薛建雄則認為，當前海南政策便於寶能融資發展文旅項目，風險點在於未來運營及營銷能力。
值得一提的是，寶能於2014年就已布局文化旅遊產業，但直至2019年先後拿下雲南騰衝項目及山東威海項目，其文旅產業才逐漸受到外界關注。騰衝項目定位為高端康養文旅地產，擬投資逾400億元；山東威海項目計劃總投資額為120億元，擬打造成文商旅城綜合體。
不過，2019年下半年，寶能文旅原董事長王茂亮、原總經理王許相繼離職。核心高管發生動蕩，使得處於關鍵發展階段的寶能文旅前景蒙塵。
據財聯社記者了解，在核心高管流失後，寶能文旅與寶能地產旗下寶能城發合併。目前在寶能集團內部寶能文旅已歸屬於寶能城發，而該平臺由寶能集團董事長姚振華直接管理。
工商資料顯示，寶能城發隸屬於寶能地產股份有限公司，而此次拿下文昌月亮灣項目的開發商也為寶能地產股份有限公司。
「當前寶能的融資能力越來越強，但是實業投資的效果並不理想，所以一直在投資地產項目。不過，文旅項目為重資金項目，未來財務和銷售配置能否算得過帳還有待觀察。萬達文旅之所以會轉讓，就是前期大量配套了商業及酒店，沉澱了較多資金。」對於當前寶能的文旅業務，薛建雄發表意見稱。
根據公開資料顯示，截至目前，寶能文旅在山東威海、貴州貴陽、重慶、廣東韶關、雲南騰衝、浙江杭州等知名旅遊城市均有布局，但眾多項目中並未有表現較為突出的文旅項目，部分項目處於前期開發階段。
而事實上，當下，相對其單個文旅項目成功與否，寶能集團對文旅集團的定位，是繼續從屬於寶能城發，還是會考慮再次單獨拎出做大做強，更為受到市場關注。