近幾年，大家能明顯感覺，實體店生意越來越難做了。
最近幾年，很多大型連鎖服裝店、大型連鎖鞋店都關閉了很多分店。就連「不缺錢」的銀行也關閉了很多網點。大型連鎖店都關閉了很多分店，那關閉的小型門店就更多了。很多人認為是電商衝擊和商鋪庫存導致實體店經營越來越難。
電商衝擊對實體店的影響
隨著電商發展越來越快速，電商交易額也是逐年增加。2008年我國電子商務交易額為3.1萬億，而2018年全國電子商務交易總額為多少呢？31.63萬億！10年時間，交易額實現了10倍的增長。所以電商確實對實體店造成了很大的衝擊，特別是服裝行業、百貨行業等。
商鋪庫存對實體店的影響
在城市裡的人能明顯感覺到，最近幾年城市規模變化很大。城市規模越來越大，修了更多的房子、修了更多的商鋪，但是人口並沒有顯著增加。這就導致了商鋪的庫存越來越多，很多城市的商鋪幾年，甚至是十幾年都賣不完。商鋪總量越多，對實體店還是有很大影響的。實體店競爭越來越大，位置好的實體店可能賺到了錢。很多位置差一些的實體店就賺不了錢，最後只能選擇關門歇業。商鋪也就不好出租了。
那麼電商衝擊和商鋪庫存是實體店「倒下」的罪魁禍首嗎？其實還有個很重要的原因，就是高房租。
現在這個社會，我國缺少想要創業的人嗎？有多少人願意一輩子為別人打工呢？為什麼以前很少有空置的商鋪，現在商鋪卻空置越來越多呢？很重要的原因就是房租太高了。我去年想要和朋友開個麵館，我到我家附近去問了下商鋪的房租。位置差一些的4000元/月，位置好一點的6000元/月。事實是位置差的商鋪大部分人看不上，位置好的商鋪大部分人又租不起。一天房租成本就是幾百元，這得賣幾十碗面才掙得回房租，加上原材料、人工和水電氣費等，一天成本就更高了。於是我放棄了。
現在很多商鋪房東為了漲租金，根本不願意籤3年以上的租房合同，都是籤短期，為的就是想要漲房租。如果市場好、經濟好，那漲點房租是正常的。但是不管市場行情，一味只想著漲租，逼走了商家，房東也沒「好日子」過。
最近我朋友準備租個商鋪，去看了幾家位置還不錯的商鋪，但是價格都普遍偏高。據我朋友說，其中有幾個房東都主動打電話來詢問他的意向，並且表示價格可以詳談。看來房東也是著急了，商鋪空置一天就是幾百元房租不見了。
商鋪除了不好出租，出售也成了難題
由於商鋪的回報率持續下降，導致很多房東想要出售商鋪來「止損」，但是有多少人願意接受呢？商鋪是商業地產，二手商鋪過戶稅率比住宅的過戶稅率高不少。部分城市或者區域的商鋪過戶稅率高達20%以上，意味著200萬的二手商鋪，過戶稅費高達幾十萬，這讓商鋪如何好賣？
你們認為實體店接連「倒下」的主要原因是什麼？歡迎大家評論。