住宅建築面積如何計算

2020-12-27 建設工程教育網

　　【學員問題】住宅建築面積如何計算？

　　【解答】住宅建築面積的測算方式因樓層、結構等的不同而不同，總的來說有以下幾個計算方式：

　　1、單層住宅建築物，不論高度如何，均按一層計算，建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算；單層住宅如內部帶有部分樓層（如閣樓）也應計算建築面積；

　　2、兩層以上的住宅建築物，建築面積按各層建築面積的總和計算，底層建築面積按方法計算，二層及二層以上按外牆外圍水平面積計算，因此建築面積對多層和高層住宅來說，又叫「建築展開面積」；

　　3、地下室、半地下室及相當出入口的建築面積，按其上口的外牆外圍水平面積計算（但不包括採光井、防潮層及保護牆等）；

　　4、多層和高層住宅內的樓梯間、電梯井、垃圾道、通風道等均按建築物自然層數計入總建築面積；高層建築物內的技術層（供放置管道設備和修理養護）如層高超過2.2米應100%計算建築面積；

　　5、突出牆外的門鬥、有頂蓋和柱子的走廊、簷廓和雨篷，如上海、天津、廣州等城市一帶的「騎樓」，北京四合院內的抄手廓等，應按柱子的外邊線水平面積計算面積；沒有柱子、走廊、雨篷的，按其投影面積的50%計算建築面積；

　　6、多層或高層住宅建築中，突出於房頂圍護結構的樓梯間、水泵機房和水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建築面積；

　　7、封閉式陽臺，按其水平投影面積的50%計算建築面積；

　　8、室外樓梯無論是作為主要通道，還是供疏散之用，均應按每層的投影面積計算建築面積。

　　以上內容均根據學員實際工作中遇到的問題整理而成，供參考，如有問題請及時溝通、指正。

責任編輯：tracy

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