以下內容是「雲叔說房」微信公眾號的粉絲精選提問
提問：雲叔好，如果地鐵學校樓齡等其他因素相當，坂田和大運兩個相比，哪個區域升值潛力更大？可以點評一下嘛，謝謝
回答：你好，如果排除地鐵、學校、樓齡這些因素，純粹兩個地段去對比的話，大運明顯優於坂田的， 坂田是深圳第三次城市化擴張的輻射區，同樣的地段還有紅山、西麗、寶安中心這些5號線沿線，但這些地段很遺憾的是早期地處關外，遺留了很多城中村，歷史問題導致不能輕裝簡行，但大運、鳳凰城、坪中就得益於沒有太多遺留拆遷問題，得以完整的重新規劃，道路、配套等等各方面都會實現更高的完成度和價值。
提問：雲叔你好，目前在市民中心上班，首套房，最高預算800萬，買恆地悅山湖好嗎？或者買沙井和光明網紅盤如何？可以給點建議嗎？
回答：你好，買房有一條定律，不要買天花板產品，買這個片區流動性的價格段，橫崗500內、光明600內，沙井600內；不管片區當前是否值得繼續投資，你的預算都不太適合以上區域。
提問：雲叔好，預算500萬左右，你覺得坂田片區如何？可以買到3房，感謝
回答：站在現在這個時間節點，500萬已經屬於坂田的長尾產品了，如果考慮純投資的話，其實更傾向於其他區域的標杆盤。具體詳見內部分享。
提問：雲叔，你怎麼看待西麗大學城附近的二手房，最近一直在看那個區域的房子，價格在關內相對較低，你覺得如何？
回答：大學城的房價不高不是偶然，更不是窪地，西麗大學城片區在塘朗山與羊臺山兩山夾縫之中，交通方面先天短板，發展高新產業不太合適，所以才把大學城設在這裡，還有野生動物園和部分工業區，交通劣勢和周邊產業決定了房價，不單單只看區位。
提問：雲叔好，現在深圳龍崗木棉灣地鐵口學位房，10年二手房，環境還不錯，街道辦旁邊之前加高槓桿，有些撐不住，但看到附近布吉文體中心在動工，學校初中部在建，覺得有什麼建議，看要不要賣了？你有什麼建議嗎？
回答：你好，最好明盤，布吉沒有學位房，百合外國語是私立，打補丁似的舊改對周邊拉動其實是很有限的，布吉的基建底子太薄弱，不是一下子能搞好的。具體詳見內部分享。
提問：雲叔好，請問旭飛花園有投資價值嗎？可以點評一下嗎？感謝
回答：如果是單房，最好是加持學位，尤其是租金盤，不然萬年不動，旭飛花園是園嶺實驗小學，成績中上，中等標的吧，目前價格最小面積的也要150萬了，如果不是囿於預算的話，可以對比下南山帶中學學位的，小學基礎雖然也很重要，但是父母還可拽手裡，到了初中叛逆期，開始不受父母管控，學風顯得尤為重要，所以人們往往重視初中甚於小學。
提問：雲叔好，目前是創業10年，公司平穩期，年入200-300W，有佳兆業城市廣場3房，萬科城一樓洋房，春華四季園2+1，銀行貸款250W，目前可以接受1000W，能有一張房票，大孩子一年級，上雙語私校，小的5個月，想入手百花片區實驗中學學位房，二房1200萬，三房1300萬，哪個比較好？考慮佳兆業實驗學位成長性，是不是可以去南山增長好些，還是去光明打新呢？感謝
回答：坂田從大方向來說，華為外遷是購買力流失空，地鐵10號線坂雪崗大道，舊改多。 整個龍崗的房子，品質也很好，供應量也大，坂田自住可以、如果是投資的話，也能略微跑贏大盤。但是成長性還是西部更強。 百花可以考慮自住，優先選擇3房，功能性更強。 南山和光明都有值得買的產品，求穩的建議選擇南山，求暴擊和高收益建議光明。
提問：雲叔好，投資加自住，請問下坪山六和城這個盤怎麼樣？
提問：雲叔好，請問坪山那邊純投資可以嗎？恆大城一手新盤單價4萬，地鐵14和16號線對它是什麼樣一個影響呢，深戶首套首貸130萬首付款，純投資，或者你們有什麼更好推薦？謝謝
回答：你好，恆大城有一個很致命的點，收房三年+限售三年，長達六年的持有期，不是每個人都適合，比如那些單身小年輕，限售能讓人動彈不得。 還有這個盤得房率不高，戶型一般，單價四萬的話，可以對比下周邊二手。14號是東部大動脈，必然會帶來一波外溢購買力，坪山雙中心區樓盤不多，一直覺得買入沒什麼問題。
以上內容是「雲叔說房」微信公眾號的粉絲精選提問