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1、問：大江，您好。我媳婦在福田崗廈市民中心彩天名苑有一套兩房，她婚前買的。請問大江這個房子是適合長期持有還是置換？如果置換到大金沙有沒有必要？
答：你好。崗廈片區毗鄰福田中心區，位置絕佳，租金也很高。卓越中心以及文天祥小學的啟用對周邊幾個小區是利好，但是彩天名苑位於彩田路東側，相比一路之隔的星河大廈和彩福大廈沒有優勢。這個片區是跟漲板塊，最多跑平大勢，長期拿收收租金還是沒問題。但是想投資獲取更大回報，可置換到更具投資價值的片區。大金沙片區因為舊改＋學位升級的概念，被網上抄的過熱，從去年年底到現在也有20%的漲幅，目前進去也算是小高位，跌是不會，放在幾年後看現在依然是低位。從長線看：大金沙＞崗廈。
2、問：你好大江，有存款1000w左右，有什麼建議？自住+升值，選哪裡合適？
答：你好，1000萬以上建議直接南山，最終的城市中心依然會是福田-南山-前海這條線，其他新中心無論如何也無法撼動的地位，最貴的地段是南山，最稀缺的是海景資源也在南山，以後最好的地方仍然是深圳灣，也是換房的終極目標。如果生活半徑在福田，終極職業板塊就應該選在香蜜湖。短期內深圳灣都會是深圳房價的至高點，但是現在的價格已經屬於高位，所以建議淘筍為主。
3、問：大江老師，您好！本人有資金520w，現在考慮沙井海岸城一套，有一套房在坂田佳兆業122平方米，明年交樓，請問我是該繼續持有還是轉南山小戶型學位房，或者買2套海岸城，我有2個名額，老師給個建議，謝謝！
答：你好，沙井海岸城肯定值得買，地鐵口物業、樓下商業綜合體、深外學位，這三項加起來價值非常大，成為了網紅盤，跟華潤四熱度相當了，所以到時候很多人去搶這個盤，別說兩套了，一套都很難搶到。坂田的可以出掉，坂田片區完全是自產自銷，隨著華為研發部門遷入松山湖，華為購買力降低，供需關係決定價格！520W現金沒必要買南山小戶型學位房了，可以直接上1200W+ 的標的了，蛇口、前海、寶中都可以選籌！
4、問：大江老師您好，請問南山明德碧海校區和保稅區福外南，這兩個學校附近的學位房可以讓入手嗎？我現在有總價1500左右，想在福田或南山配置一套自住+學位的3房或者小4房。
答：你好，1500總價可以有更好的選擇，不建議選擇這兩個片區，明德碧海的問題是盤太老+學校認可度不高，金海燕和新浩城七萬多橫了三年半才翻身，這次漲完估計又要橫三年。保稅區適合買入中小戶型，1500放在這裡浪費了。深圳每個片區都自成一派，有各自適合的資金和體量，低了還能化解，高了會很麻煩，嚴重影響升值和流動性。
5、問：老師你好，我在南山上班，準備年底把家人從惠州接來和我一起住，現在想買個房主要自住+升值空間，預算在1000W左右，如果在南山前海和福田梅林這兩個中選擇，怎麼選？已付費，謝謝。
答：感謝付費諮詢，你好，1000萬以上我的建議都是直接南山，最終的城市中心依然會是福田-南山-前海這條線，其他新中心無論如何也無法撼動的地位，最貴的地段是南山，最稀缺的是海景資源也在南山，以後最好的地方仍然是深圳灣，也是換房的終極目標。如果生活半徑在福田，終極職業板塊就應該選在香蜜湖。短期內深圳灣都會是深圳房價的至高點，但是現在的價格已經屬於高位，所以建議淘筍為主。
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