上周,美國奢侈品牌 Ralph Lauren 悄然關閉了位於香港銅鑼灣利園的旗艦店(下圖),該店開業兩年,佔地 2萬平方英尺(約合 1858平方米)。
此前,Abercrombie & Fitch 和 Forever 21 也相繼宣布將關閉香港旗艦店(詳見《華麗志》:「Abercrombie & Fitch第三季度利潤暴跌,明年關閉香港和首爾旗艦店」,「香港零售業低迷期又一家時尚品牌撤店,Forever 21 關閉銅鑼灣旗艦店」);早在去年夏末,美國輕奢品牌 Coach 就率先關閉了位於香港中環的旗艦店(詳見《華麗志》:「香港又一家奢侈品旗艦店將關門!Coach 中環旗艦店租期未滿提前撤店」)。
業內人士指出,隨著赴港旅遊的大陸遊客消費銳減,香港零售業陷入低迷期,將有越來越多的品牌減少在香港的零售擴張。諸如 Louis Vuitton,Gucci,Chanel 和 Dior 等奢侈品牌,已經在香港建立了龐大的門店網絡,Louis Vuitton 有 8家店,Dior 則有 15家(還不算其美妝門店)。
諮詢公司 OC&C Strategy 的合伙人 Pascal Martin 表示,在中國大陸市場的品牌建設方面,香港已經不再發揮關鍵作用。「許多品牌在香港的門店數量多於在品牌發源城市,如今這些品牌開始回歸發源地,投資開設旗艦店(比如說 Louis Vuitton 巴黎香榭麗舍大道店,Burberry 倫敦攝政街店),更加強調品牌的根源和歷史,為那些去全球大都市旅遊的中國遊客服務。 」 Pascal Martin 說道。
儘管包括 Lane Crawford(連卡佛)在內的一些零售商近期業績回暖,但是香港想要重新成為大陸遊客的首選購物目的地,變得日益困難。隨著更多國家放款對中國大陸居民的籤證要求,中國遊客去國外旅遊比以往更為方便。同時,中國大陸大量的購物中心和零售基礎設施,足以滿足本土消費者的需求
「香港曾經是中國(走向國際)的門戶」,香港研究和諮詢公司 Cherry Blossoms 董事總經理 Laurence Lim Dally 說道。她表示,香港對全球時尚、文化和娛樂一度有著深遠影響力,如今這種主導力正在減弱。此外,香港一味注重有價格優勢的購物活動,忽視了提升城市形象,為遊客提供更多文化體驗和豐富的旅遊景點,而這些恰恰是中國遊客在計劃旅行時會考慮的因素。她認為香港將在很長一段時間內陷入這種難以扭轉的困境。
最新數據顯示,10月份香港零售表現出現好轉,零售跌幅進一步收窄,但世邦魏理仕(CBRE)的零售執行董事 Joe Lin 指出,去年同期基數已經很低。在這種形勢下,零售商紛紛暫停大幅擴張策略,將目標轉向大陸市場和香港本地消費市場。(詳見《華麗志》:「香港10月零售額連續第20個月下跌,跌幅進一步收窄,零售商各出奇招吸引本地消費」)
OC&C Strategy 預計,香港的關店潮將持續兩年時間,直到香港零售業恢復「常態」。Pascal Martin 表示,大部分租戶為避免高昂的毀約金,只能等到租約滿期撤店。
Euromonitor International(歐睿國際)研究分析師 Jocelyn Cheung 也預計將有更多奢侈品牌關店。她說道:「隨著租金水平下降,消費者消費力減弱,遊客數量下滑,曾經被奢侈品牌主導的主要購物區,如今正在被大眾品牌所取代。」
香港對於奢侈品牌的吸引力正在減弱,取而代之的是更加大眾化的品牌,Jocelyn Cheung 以兩例說明這種趨勢:迅銷集團(Fast Retailing)最近宣布,旗下優衣庫副線品牌 GU 將於明年進入香港市場,並開設更多的折扣門店;Coach 撤出的中環店被 Adidas 接手。
Laurence Lim Dally 則表示,在香港擁有廣泛門店網絡的品牌陷入了兩難局面:關閉位於高租金地段的不盈利門店,有利於業績表現,但同時也有損消費者對品牌的印象。「通常關店會損害品牌形象,但是如果開太多的門店,也會因門店泛濫而損害品牌形象。」
Joe Lin 表示,香港的租金大幅下跌,大約只有過去幾年的一半。「2013年到 2014年,香港的商鋪租金達到巔峰,當時銅鑼灣羅素街月租金在每平方英尺 2000港元到 3000港元,如今已經跌到每平方英尺 1000港元到800港元。」
房地產服務公司 Savills(第一太平戴維斯集團)也表示,香港街區的商鋪租金較頂峰時期已經下跌了 50%到 70%。Savills 在近期發布的一份報告中指出,近 20年來,租戶首度處於更加有利的談判地位,許多租戶希望從當前情勢中獲益。目前主要街區商鋪租金已經下調 30%到40%,而在次級街區則出現了空房,且空房數量正在增加。
Forever 21 即將關閉的香港銅鑼灣旗艦店,將由美國內衣品牌 Victoria Secret(維多利亞的秘密)接手,據 Knight Frank(萊坊國際)透露,Victoria Secret 將支付 90萬港元的月租金,僅為 Forever 21 租金的一半。
(1港元當前約合人民幣 0.8899元)
(消息來源:綜合美國網站 WWD,《華麗志》往期報導)
(圖片來源:hongkonghustle.com)
(責任編輯:LeZhi)
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