「李嘉誠曾經說過，決定房子價值有三個因素分別是：地段、地段以及地段。」
1998年是一個特殊的年份，我們國家取消了原有的住房分配，將商品房推向了市場之中，至此我們國內的居民過上了買房子生活的日子。房地產行業也成為我國主要的實體經濟支柱，房子的單價也從幾百元每平方上漲到了大幾千元甚至上萬元每平方，確實上漲的幅度還是比較大的。現在國內的居民有兩種心態，有房產的人希望房價是上漲的，沒有房產的人希望房價能夠下降。現階段國家對於房地產的主要政策就是「房住不炒」。所以未來房價出現大幅上漲或者下降的可能性不是很大。曹德旺很早之前就表示：買房要趁早。
其實房子的價值在長時間以來都是有所提升的，確實現在有的房子被賦予一定的屬性之後，價值的提升還是很明顯的。比如說學區房，一直以來學區房的價格都是在持續走高的，現在有的地區的學區房單價已經飆升到了十多萬，有的甚至是幾十萬，確實我們國家的居民對於下一代的投入是很大的，尤其是上學，都想讓子女在最好的學區上學。那麼未來的5-10年，那些房子的價值會降低呢？容易掉進「冰窟窿」？
首先就是地位位置不好的小區，這就是李嘉誠所說的地段的問題，不少人買房子對於位置是很看好的，有的人會選擇上班比較近的地方買房子，有的是為了學區，有的是為了交通方便。所以那些位置很偏遠而且交通不方便的小區基本上價值是不高的，而且在這個地區的房子很大的可能性是回遷房，價值就更低了，所以在選擇房子的時候，地理位置是很重要的。
其次就是一些質量比較差的老舊高層小區，這些小區的價值也不高，因為存在著機電老化以及建築結構老化等因素，而且維修的成本也相對較高，這些房子是有可能直接變成「貧民窟」的，雖然國家對於2000年以後的房子會進行老舊小區改造，但是2000年以前的房子是不在其中的，那麼價值自然就會降低，這類型的房展也是不建議購買的。
最後就是一些物業服務很差的小區。其實物業對於房子的價值是有一定影響的，一個好的物業能夠讓業主到處宣傳，無形中的價值提升還是比較大的，但是如果物業不行，顯然也會被更多人知道，這樣有些人在購買房子的時候就會產生牴觸的情緒，這樣對於房子的價值還是有一定的影響的，久而久之，這個小區的推薦率就會降低了。
其實買房子是很大的一件事情，很有可能掏空多年的積蓄，所以在買房子的時候一定要慎重考慮，對於自己買房子的需求要有明確的認知，其實房子的價值是很重要的，大家買房子的時候都不希望房子出現貶值的情況，那麼在買房的時候，就需要通過發展的眼光來看待問題。總之，選擇一個地段較好的房子，價值上還是比較穩定的。2020年，買房還是存錢，其實早已有了答案。