文 | A森 （公眾號ID：AndsonVision）
—— 預測「2021全球經濟危機」第一人
這幾年，各大城市都在不斷的搶人。
原本一個城市最值錢的戶籍，基本上就是半賣半送的發出去了。
這在此前的幾十年裡，其實是不可想像的事情。
就像最近網上沸沸揚揚的成都東部新區，這明顯就是打算虹吸重慶、乃至西南地區其它省份的人。
而寧波索性把舟山也算成寧波籍了。
至於深圳，說是一線，這幾年落戶之容易，就跟它的實體經濟衰退一樣同步。
人，就是財富的源頭。
人活著，就要消費和投資，財富也就是在這個過程中夯實了基礎。
這點我們看看日本就清楚了~
說日本嚴重老齡化、大家不肯生孩子，但是，東京依舊是幾十年裡保持年輕人淨流入。
與之相應的是，日本其它地方的樓市，自90年代泡沫破裂後，早就垮塌了。
然而，東京的房子，還是那麼的昂貴，延續至今。
城市間的搶人大戰，看似與我們大多數人沒有什麼關係，其實——
它將徹底改變我們投資的方向和選擇，尤其是在樓市
01
劉易斯拐點
任何一個後進國家，要想經濟崛起，大多都要經歷一個工業化的過程。
在這個農業為主、逐步走向工業化的時代，越來越多的農村人口就會進入城市，並去工廠上班。
然而，隨著時間的推移，農村富餘人口越來越少，再也沒有能力對城市輸出更多勞動力了，這個拐點就是劉易斯拐點。
按照權威數據，中國大概是在2011年左右出現了這個拐點。
很巧的是，2011~2012也是中國出口產業最為巔峰的時期，此後再無能力重新輝煌。
而在此之後，我們談論的更多就是2個話題：
1
中國經濟將L型發展？
2
房地產綁架實體經濟？
明面上看，很多人未必看得出這中間的關係。
可是，事實上，這兩個問題背後，其實都是中國人口現象導致的。
我們此前的產業牛逼，就是靠著低人權對外傾銷模式建立起來的。
不獨我們是這樣，日韓也都是這個模式發展起來的。
只不過，日韓後來也發現，這個模式有個bug，那就是人是要老的，而且壓力太大了，人還會減少生育。
所以，它們被逼無奈，選擇了去搞產業升級，並且取得了巨大的成功。
為什麼我們會在2011~2012年以後，出口下行、經濟放緩、實體經濟越來越難做？
說白了，就是以前企業都是靠壓榨廉價勞動力的工資來獲得超額利潤的。
這是中國經濟的核心秘籍：
一邊可以拼命對外打價格戰，一邊很多企業還有利潤。
其實，就是把人往海裡倒的模式導致的，否則早賠死了。
而2011~2012年劉易斯拐點以後，用工成本越來越貴了，因此，實體經濟就不行了，出口就不行了，GDP也就鬱悶了。
至於房價漲，無非是就燒過去積累的儲蓄，先維穩眼下的經濟而已。
截至目前，中國的奇蹟，還僅僅只是一個舉國體制下的人口現象。
這既是我們比印度強的地方，更是我們遲遲未能像日韓那樣快速升級產業技術的原因。
而到了2018~2019年，60歲以上的人口佔比，已經遠遠超過15歲以下孩子的人口佔比。
所以，明眼人都看得懂，這麼玩下去，是絕路了。
這才是過去2年多，很多城市拼死要搶人的真正考量。
02
用腳投票
在年輕人越來越少的時代，戶口，除了極少數超級大城市，其實是越來越不值錢了。
你不讓年輕人來，他們就去其它城市了。
將來，你想要更低成本聚攏人氣，將會非常困難。
人來了，要活下去，就要吃飯、就要工作和創業，就要生兒育女。
所有的這些行為，都會對一個城市的經濟發展，產生長期的積極影響。
所以，像成都搞東部新城，如果重慶沒有應對舉措，那其實是對重慶的巨大利空。
很多時候，不是你做了什麼錯事才失敗，而是你沒有做該做的事情，才會失敗。
以今天全國的格局，只有北京和上海是不需要放低戶籍門檻的。
一個是首都，一個是全國經濟中心。
其它城市，要想活下去，就要趕緊搶人。
通過提前吸納存量年輕人，並積極給他們創造活下去的土壤，那麼一個城市才會生機勃勃。
而且，地方財政最大的一塊收入，還是土地財政。
過去20年的歷程告訴我們，唯有土地財政，才可以讓一個城市不斷升級。
你為什麼可以搞土地財政？因為，有人願意出錢買房。
所以，年輕人就是一個城市可以發展的多遠的基石。
反過來，年輕人為什麼願意來？因為這裡有機會，因為這裡買了房以後會漲，因為孩子在這裡可以有更多的成長空間。
因此，城市經濟與年輕人流入，是一個相互強化的良性循環。這就是東京可以長期牛逼的底層邏輯。
以中國家庭7成財富是房子來看，一個城市對人的熱切程度，其實也就決定了這個城市裡所有人的財富上限了。
03
走出城市的天花板
我們還是以上面成都為例，那種政策一個家庭兩套房。
兩套加一起1200萬，在成都已經算是很不錯的家庭了。
但是，你要想把家庭財富再往上一層，你會發現，難度開始變大了。
為什麼呢？
因為這個城市的產業基礎、人才儲備等，決定了你的房價的上漲空間。
你要繼續往上，就要去東部沿海城市，去城市天花板更高的城市。
當城市在選擇人才，人才也在選擇城市。
為什麼北京和上海從來不愁沒有人進來？因為人家的基礎在那裡，城市的上方天花板足夠高。
這就使得有能力的人可以不斷往上爬。
我對我的很多粉絲的房產投資建議是：
當你實力還不足的時候，先去核心城市種鎖定搶人比較兇的城市，打下幾套好房子。
當房價漲幅空間出來後，你最終還是要想辦法不斷往沿海裡高階城市去轉移你的財富。
不要有什麼城市情懷，不要談什麼家鄉，哪裡可以讓你過得越來越好，哪裡可以讓你的下一代更加優秀，哪裡就是你的故土。
索性，中國足夠大，給了我們每個人大量可以選擇的機會。
城市與城市之間的政策差異、房價時間差等，都給了我們每個人巨大的財富升階機會。
04
結語
劉易斯拐點來了，城市也無非就是搶奪存量年輕人。
這個時候，誰對年輕人越友好、越有吸引力，這個地方的房價未來就越有上漲空間。
通過不同維度的城市中好房子的配置，並不斷嘗試從低緯度城市向高緯度城市升階，你的家庭財富才會越來越厚實，你的下一代才會擁有更多的選擇。
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（責任編輯：季麗亞 HN003）