總投資高達30億元，位於蘇州環陽澄湖文化聚集區的華誼兄弟蘇州電影世界是華誼兄弟首次嘗試實景娛樂行業，也是迄今為止唯一一個重資產項目。執惠梳理華誼兄弟蘇州電影世界的股權結構發現，大股東文昊佳美（天津）企業管理諮詢有限公司持有38.09%股份，華誼兄弟（天津）實景娛樂有限公司、華誼華章（天津）文化投資管理有限公司、中國民生信託有限公司、景致（天津）文化信息諮詢有限公司分別持有21.43%、14.29%、14.29%、11.9%股份。其中景致（天津）文化信息諮詢有限公司由個人股東張翠英、楊蒨組建。其中文昊佳美（天津）企業管理諮詢有限公司由文璽（天津）企業管理有限公司、華誼兄弟（天津）互動娛樂有限公司分別持有80.10%、19.90%股份；而文璽（天津）企業管理有限公司由深圳平安大華匯通財富管理有限公司持有99.00%股份。
由以上股權結構可看出，華誼兄弟蘇州電影世界控制權掌握在以王中軍為首的公司管理層手上，亦有財務投資者中國民生信託、平安集團的深度參與。
簡單梳理執惠發現，該項目可謂百折千回，前後歷經8年，至今尚未開業。最早可追溯至該公司2011年5月26日的《第二屆董事會第4次會議決議公告》：公司與蘇州園區管委會下屬公司蘇州工業園區陽澄湖半島開發建設公司及其他投資方共同投資設立項目公司負責開發經營該項目，項目公司的註冊資本為人民幣2億元。原計劃在2011年內開工的主題公園，因國家三部委的一道措辭嚴厲的律令打亂擴張步伐，後在2012年通過招拍掛斬獲土地，拿地三年後該項目依然鮮有進展。直到2014年，華誼兄弟在《機構聯合調研會議紀要》中提到，蘇州電影世界預計2015年底開業。後官方又傳出消息2017年底開業，然而近日又聞延期，預計蘇州華誼兄弟電影世界將在2018年3月底開業，票價暫定250元－300元。
據華誼兄弟實景娛樂副總經理、華誼兄弟電影世界（蘇州）總經理劉育政透露，在蘇州的華誼兄弟電影世界園區，將有《非誠勿擾》《集結號》《狄仁傑之通天帝國》《太極》等7部華誼兄弟的電影IP在其中完成轉化。不過業內人士普遍不看好。中國主題公園研究院院長林煥傑對執惠表示，雖然他本人喜歡《集結號》《狄仁傑之通天帝國》《太極》等大規模、大動派電影，但很擔心這類題材對年輕一代的吸引力。「《非誠勿擾》跨越年限太長，影響力不夠，號召力缺乏，生命力也不強。故事本身沒有大起大落的情節，僅僅是冷幽默的表現手法難以二次創作出實景娛樂產品。」
樂慧達（大連）主題公園商業管理有限公司創始人王鶴程亦有相同擔憂，「蘇州華誼兄弟電影樂園是值得期待的中國第一個對標環球影城的項目，無論如何都是一種中國主題樂園的巨大進步。可能的風險存在於影片號召力，續集開發力，時間消耗對影片影響力的消耗。」輝耀資本執行合伙人，原中青旅目的地海外營銷事業部總經理餘良兵亦對執惠表示，「華誼兄弟擁有的IP是否能夠吸引到遊客，見仁見智，我個人感覺不樂觀，畢竟這些IP還沒有強到家喻戶曉，既沒有持續運營的龐大鐵粉，也沒有讓人興奮的文化或感官刺激。」
中國主題公園頭部企業華強方特高級副總裁丁亮對執惠剖析：真正的內容IP必須具備5大要素：世界觀、人物塑造、情節敘述，以及在此基礎上建立的價值觀。「如果從以上幾個要素的核心點來看，中國市面上符合以上要求的內容IP並不多。」丁亮亦是華強方特主題樂園總設計師和《熊出沒》總導演，對IP與主題樂園融合有著實踐經驗和前瞻見解。
今年5月，世界主題樂園權威研究機構美國主題娛樂協會（TEA）與美國AECOM集團聯合發布的《2016年全球主題樂園調查報告》中，華強方特主題樂園排名從2015年的第8位躍升至第5位。華強方特僅用10年已建成開業24家主題公園，預計在2020年建成40家。近年來在主題挖掘上，華強方特的討巧做法是從傳統文化中挖掘廣為流傳的經典故事，從女媧補天，到女駙馬、武丁婦好等。丁亮表示，「女駙馬首先飽讀詩書，受過良好的教育，其次追求自由愛情；第三勇於擔當，敢作敢為，在那個時代非常難得，令人動容。伴隨著城市化建設浪潮，女性社會地位的提升，女性故事題材符合當代價值觀的市場需求。」
中國旅遊產業基金、山東旅遊發展基金副總經理兼投資總監杜長輝對於電影IP實景娛樂化有著實在的兩個擔心：首先，每年真正火爆的IP只有一兩個，而且周期很短，一兩年後就OUT，如何針對新生代進行IP內涵的深層次挖掘，並且常翻常新，保持生命力是大難題；其次，中國版權保護制度不完善，維權成本高昂。
除了IP本身的考驗外，實景娛樂化的二次創作並非易事。劉育政稱，「以星光大道來看，我們有全中國第一個電影學院，把電影的臺前幕後拆解成三十幾個行業，開設三十幾堂課讓小朋友親身體驗。而在集結號區，我們有全世界首發的VR RIDE ；非誠勿擾區，遊客可以乘坐熱氣球環遊世界，開啟浪漫又驚險的愛情旅程，還有蹦極項目；在太極區，我們設置了可以容納2000人的電影實景秀劇場；通天帝國區，我們有將中國古代的法術通過人屏互動展現出來的「驚天奇案」，還有全園最高的通天浮屠雕像。」劉育政自1994年進入主題公園行業以來，曾在臺灣六福村、桂林樂滿地、常州嬉戲谷擔任要職，從小喜歡看電影的劉於2011年加入華誼兄弟，開始「入戲玩電影」。劉的家裡藏有幾十本關於迪士尼的書，「各式各樣的，我會認真地研究它。全世界的迪士尼我也都去過了。我唯一的遺憾是沒有在裡面工作過。」對於執惠專訪需求，劉育政表示「策略性問題，在開業之前我不便回答。」他曾回顧，從2011年到2017年這幾年，很多設備推陳出新，一直思考怎麼創新。「但創新也意味著擔心，因為還沒有看到成品之前，你會有各種的疑慮、焦慮。」
作為方特主題公園總設計師，丁亮對主題公園設計頗有體會，「任何一門藝術都有自己的形式語言」。電影賣座，不一定能夠成功改編成主題公園，因為這是兩種不同的表現形式。比如說古典戲曲中存在「第四堵牆」，演員沉浸於劇情，不與觀眾發生互動，現在的電影也一樣。而主題公園恰恰反其道行之，務求打破第四堵牆，充分與觀眾發生互動。「以東方神畫的一個體驗項目《女媧補天》為例，我們就設計了遊客和故事角色聯動的情節，比如追隨女媧前進，被祝融拖進銀幕，共工抓住遊客的車輛等。」他還指出，相比於影視創作，體驗式項目成功有三大前提：第一，首先IP本身有一定的市場基礎；第二，要繼承IP原有的魅力；第三，二次創作中，一定要賦予足夠的現場體驗感。
「術業有專攻。」林煥傑對執惠表示，從全球經驗來看，迪士尼樂園只是購買影視動畫IP進行主題樂園應用，而環球影城也只是獲得哈利波特的主題公園開發權。杜長輝亦強調，主題公園與電影娛樂模式差距巨大，其本質是不動產物業的開發，需要房地產項目策劃、規劃、核算、施工、工程管理、資本管理等全方面能力。「一個好的IP資源只是必要條件，而不是充分條件，充分必要條件則是需要整個行業從整個產業鏈條來支撐IP資源，包括IP項目投資模式和運營模式，以及IP和線下互動等，任何一個環節出問題都會導致失敗。」
據了解，華誼兄弟蘇州電影世界的配套地產項目華誼兄弟藝術家村已於去年10月開盤。房地產專家、亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示，「藝術家村以度假為主，該項目是商業住宅，產權為40年，水電費也比一般住宅貴。」著名導演管虎已率先成為藝術家村首位「榮譽村民」，其電影新作《八百啟示錄》拍攝片場也已確定落地蘇州。
而據蘇州一位房地產開發商對執惠提供的數據顯示，自去年10月開盤至今年9月總計112套已批准上市房源中僅成交53套，成交均價為35596元／平米，總成交金額1.86億元。房產銷售不理想，伴隨著房地產調控，未來成交速度或更加緩慢。雖然華誼兄弟蘇州電影世界未來運營堪憂，但相關公告顯示，該項目自從2012年到2017年6月，已累計為上市公司貢獻2億元品牌授權及設計收入。
執惠梳理過往案例，國內電影＋主題樂園項目經營並不理想。最著名的浙江橫店電影城儘管當初啟動時地價極低，但前後亦是幾經生死，幸得橫店集團其他產業的相助，經過長達20年積累才真正長成具備造血能力的影視產業園區；而寧夏鎮北堡西部影視城目前正面臨著因為產品迭代不足而導致客流大幅下滑引起的經營困境，亟需資本輸血。
杜長輝還對執惠表示，「我們對整個旅遊行業總體持相對保守謹慎態度，我們知道這代表著趨勢和價值，但僅僅是代表而已，到成為現實之間有一個漫長的市場培育和消化過程。」杜調侃，他們也在等待下一個「陳向宏」。
在丁亮看來，旅遊產品總設計師人才需具備三方面素養：「1、文化藝術類人才，懂影視藝術、具有豐富的文化知識等；2、具有豐富的科學知識，理解當今科技，因為科技已經廣泛深入到社會各個角落；3、懂市場，文化藝術創造離不開市場意識，要從遊客中來，到遊客中去，寓教於樂。」