2004年10月29日，這一天，「地球村」裡最大的事是：
歐盟25個成員國相聚羅馬籤了《歐盟憲法條約》。
這是第一部歐盟憲法草案，按照小夥伴們的設想，「憲法將會加快歐盟今後對重大事務做出決定的速度，並使歐盟以新的形象參與到國際事務中」。
但很快草案就涼了。
2005年各國公投，歐盟創始成員國荷蘭、法國的民眾上來就潑冷水，二話不說投出反對票，有反對這事就不好辦了，只好擱置爭議暫緩。直到兩年後，他們用「裡斯本條約」取而代之，不再出現「憲法」字樣。大小兄弟也從此更緊密地抱在了一起。
狗蛋說：至少擁抱的姿勢上空前一體化。
同一天，成都也發生了一件大事：拍出史上單宗地最高價——21.35億。
宗地位處成都南部，一個政府想著力打造的新區，但久久沒大起色。這下炸出個「地王」，把旁觀的成都人民看得五迷三道。
但當局者很明白，攪動市場的鯰魚來了，它將調動其它的魚激活一池水。
成都，也會有全新的形象。
沒想到的是，這條鯰魚最後撞出一個窟窿。
1
9月23日，成都高新區財政金融局發出的一份函件火遍全網，文件的中心思想就一句話：
禁止和記黃埔地產融資、貸款和重大資產重組。
他們函告區域內的各金融機構：不得向和黃提供新增融資、貸款，也不得向其資產重組提供幫助。原因是：
和黃存在捂地、捂盤的不良行為。
他們指的是和黃旗下一個叫「南城都匯」的項目。
有媒體說「李嘉誠惹怒了成都」、「終於有人對李嘉誠說不」，一夜之間，成都被架到了「壞人」的對立面，一副敢怒敢言的樣子。
就在大家興奮地傳頌大俠斬妖除魔的事跡時，成都官方發文解讀，表示「不是打擊李嘉誠，是打擊所有捂盤惜售」。
也就是說，大家戲份給多了。
吃瓜群眾也的確多戲了，和黃成都的涉事項目早在7月就被長實集團賣掉了，從中獲利約38億港元。嘴都擦乾淨了，這個「限制」沒什麼卵用。
並不存在李首富惹怒誰。狗蛋說，他沒見過誰被打了耳光兩個月後才生氣的。
讓李首富再陷爭議的南城都匯，前身就是16年前拍出的那塊地王。
今天的場面有多難堪，當年的場面就有多轟烈。
當時地塊拍賣公告發出，不少房企虎視眈眈，因為地塊位處成都未來重點發展的南部新區。
那會還有一個背景，「招拍掛」正在全面推行，一二線城市千畝體量地塊的出讓將出一塊少一塊。2006年成都國土局便發文明確：單宗地塊面積原則上將控制在200畝以內。
所以，成都業界在猜鹿死誰手，猜想落在國內能拿出12個億的大房企身上。沒想到和黃來了，更沒想到當天衝出來叫板和黃的是本土房企。
競拍現場，成都建川一路舉牌緊追和黃，但舉到205萬元/畝的時候放棄了。當時忙著搞抗戰博物館的樊建川說：這已經是我們能拿出的所有資金。
最終，和黃以206萬元/畝、總價21.35億拿下這個1036.47畝的「城南地王」，創下成都土地拍賣史上單幅地塊價格的最高紀錄，也是西部最高。
有聲音質疑，因為倉促發布土地出讓公告，導致有意競拍的企業準備不足。
對於李嘉誠的到來，另一種更強大的聲音覺得：
成都地產因為和黃的加入必將更加精彩。
2
拿下地王之前，和黃在成都已經蹲守多年。
2008年《21世紀經濟報導》的一篇報導透露，2001年和黃找成都市政府要過地，地就在「地王」所處位置。
他們想通過協議拿地，開出的價格是21萬元每畝。看到報價，市政府裡意見不一，有人覺得太便宜了；有人覺得和黃是個大公司，雖然出價不高，但可以引來更多外資，值了。
後來內部達成統一意見：地可以給和黃，但價格得往上提。成都最終出價：
一畝68萬。
但和黃不接受，他們說：
和黃開出的價錢，是從來不會再變的。
3年之後，和黃以3倍的價格接受了。看起來似乎是和黃妥協。不過狗蛋說，表面的輸家不一定是輸家，可能是個表演藝術家。
拿下「城南地王」僅4個月，和黃又以3.472億斬獲光華大道溫江段560畝地塊，成交價62萬元/畝，只比起拍價高2萬元/畝。
就像最初一些人預想的那樣，和黃進來後，外資特別是港資魚貫入蓉。
2005年4月，成都市政務代表團遠赴香港，他們帶去了「2005成都·錦江地產大餐」，想給成都招回一些大鱷。招商隊伍馬不停蹄拜訪了仁恆、華潤、九龍倉、香港爪哇等知名企業。
那次拜會，錦江區政府與李嘉誠旗下公司達成籤約，協議投資額超100億。此後，九龍倉、新世界、新鴻基、瑞安、嘉裡、信和等港系頭部房企悉數登陸。
2006年4月，九龍倉在和黃地塊不遠處拿地，地價已經飆到640萬/畝。換算一下，相當於和黃在一年半內坐收土地溢價40億。
一條鯰魚攪活沉寂的魚塘，卻也埋下禍患。
對於「城南地王」項目，和黃當初是這麼規劃的：發展為大規模高級住宅社區。案名定為「南城都匯」，打出的廣告也很動人：讓生活色譜寬起來。
南城都匯的北邊桐梓林，在當時算是成都富人聚集地，因為開發了很多中高檔小區。成都豪宅「鼻祖」錦綉花園就誕生在這一片。
1993年那句「開奔馳車，住錦綉花園」的廣告語，很多老成都人記得。
現在和黃來了，帶著「高級住宅社區」來了，第一期產品將於2007年推出，大家不免幻想：
成都的富人即將從桐梓林向南移？
但是2009年一期業主收房時傻眼了，他們發現牆體層高出現誤差、牆面空鼓、設計不專業。
有業主表示，一期中庭就100米寬，怎麼看都不像宣傳時說的「以一個公園為藍本」。
生活色譜怎麼也寬不起來。
3
一期業主們開始了漫長的維權路。
2009年開始投訴，2011年他們還在投訴。
有業內人士表示，本來引入和黃加速城南開發，提升人居品質，沒想卻生出社會矛盾。
一批人覺得扎心，另一批人也覺得扎心。從2007年開始，成都業界就盛傳和黃「囤地」，政府也發現，和黃的開發動作實在太慢了。
中海拿下「城西地王」比和黃早半年，2007年已經開發銷售至第三期，但和黃項目還沒破土。
到這一年，和黃共取得18個土地使用權證，其中14個辦理貸款登記，獲得抵押貸款26.21億，抵完地價款還有餘糧。
成都政府只好找和黃談談心。時任成都高新區管委會副主任的杜必強見和黃的人，總要交代一句：
希望你們按照市場要求和對市政府的承諾，加快南城都匯建設。
狗蛋說，鯰魚不扭動，就跟烏龜沒什麼區別了。但狗蛋也說，中國有句俗語「千年王八萬年龜」，慢是慢點，能活得更久。
直到今年7月項目轉讓，南城都匯還剩下6750個單位及部分車位，約佔項目總體三分一。
打擊「囤地」行為，成都2010年就做過了，當時政府下發《關於進一步加強土地利用管理工作的緊急通知》，提到：閒置土地超兩年，將無償收回。
但和黃還是成功穿越火線。
才疏學淺的狗蛋知道「捂地術」有很多種，比如，分期開發，合理緩慢施工，或者在規劃上面動動腦筋，拿不到施工許可。
成都人民感覺自己被傷害了，狗蛋說，看看隔壁重慶人民，心理大概會好受一些。
2007年，和黃在重慶煙雨路拿下2500畝地，一共規劃18期，13年過去只開發到第4期。2018年傳聞他們打算200億找接盤俠，但沒賣成。
有時候比慘是最好的安慰。
有時候比到最後發現只有更慘沒有最慘。
因為成都人民遭遇的「捂王」不是一個，是一批。新世界、新鴻基、華人置業……不少港企來了都是慢節奏。
2006年前後，新世界挺進雙流天府大道，當初盤下1650畝地，到2015年轉給恆大時還有至少1000畝沒開發；新鴻基2007年競得錦江259畝地，計劃打造世界第五個ICC項目，直到現在項目仍有工程在建。
2015年，華人置業轉了成都三個項目給恆大，套現走人的時候對外解釋：
成都住宅物業的售價，未來較長時間難有上升空間。
聽到這句話，狗蛋一成都4套房的兄弟，差點噴出一口麻辣老血。
後來，成都房價用實力安慰了狗蛋兄弟。
4
從2004年和黃進入，到2015年新世界、華置撤退，十年間，港資房企在成都業界營造了這樣的形象：
一個盤要賣好多年。
現在，最初的那條鯰魚也功成身退，地轉手、錢帶走，「直到所有的燈都熄滅了也不停留」，剩下「捂王」的形象紮根在成都人民心中，就像趙雷唱的：「成都，帶不走的只有你。」