深圳房地產市場受人關注(資料圖片) 羊城晚報全媒體記者 王磊 攝
房產交易平臺聯手8家經紀試水新舉措，買方賣方均需交佣金，與中介籤同一份合同
羊城晚報全媒體記者 李曉旭 通訊員 覃春華
房產交易佣金不透明產生的「暗箱操作」「吃差價」「二次收費」等風險一直以來是行業難題，極易引發買賣雙方交易受阻。11月5日下午，深圳房地產交易和服務平臺貝殼深圳攜手八大房產經紀品牌在業內首推「佣金透明化」。其中規定，業主也要交佣金，買方、賣方、服務方將籤署同一份合同，三方對佣金享有絕對知情權。
深圳首推「雙透明」標準
據了解，參與「佣金透明化」的八大房產經紀品牌包括鏈家、德佑、覽眾、糯家、脈房、68置業、微地產、成宏地產。
記者在發布會上獲悉，即日起，入駐貝殼深圳的新經紀品牌門店，將對收取的佣金做到「雙透明」：在佣金結構上，明確客戶和業主雙向收傭；在佣金金額上，業主不超過成交價的1%、客戶不超過成交價的2%，買方、賣方、居間服務方將籤署同一份合同，雙方無信息差，各自佣金金額透明，享有絕對知情權。
據了解，貝殼深圳已完成1600餘家新經紀品牌門店的收費標準公示、對20000多名經紀人進行了宣導及作業規範培訓，並完成了交易合同的迭代和透明收傭規則的完整制定。深圳鏈家城市總經理胡志丹在分享中表示：「即日起，深圳鏈家將正式實行佣金雙透明標準，將佣金展示在陽光之下，接受各方監督。」
據介紹，今年9月3日，深圳市房地產中介協會正式發布《關於實施「佣金透明化」要求的通知》，明確要求並呼籲行業啟動「透明收傭」。根據其公布的數據顯示，2020年第三季度，深圳房產交易投訴高發點集中在「交易信息糾紛」「資金糾紛」。其中資金糾紛主要為收費項目不明晰。
打破行業惡性循環
張先生正在掛牌出售位於龍華觀瀾片區的一套小三房。11月5日，張先生告訴記者，掛牌過程中，中介人員告知他，若有成交，買家將負責二手房交易契稅、佣金等各種費用。但是，當中介人員帶著意向客戶二次看房前，卻又告訴張先生，客戶不好找，如果想快速成交，張先生是否能額外支付佣金？張先生感到困惑：中介兩頭收費，買家和賣家是否互相知情？對於「佣金透明化」，張先生表示歡迎。
「買家不知道賣家交了多少佣金，賣家不知道買家交了多少佣金，買賣雙方難免會有上當受騙的感覺。」貝殼找房粵閩區域總經理兼深圳城市總經理戴明奎表示，佣金透明化，把一切擺在檯面上攤開，就是要避免過去二手房地房產交易中的「背靠背」現象。為什麼要推出「透明佣金」？戴明奎解釋，過去深圳整個二手房地產交易市場行業佣金都是不高於成交價的3%，佣金大部分是買方在交，但實際交易中，也有很多業主願意承擔佣金。由於買賣雙方佣金互不知情，在具體操作中，業主交了佣金買家並不知道，一旦買家知道業主交了佣金，往往會認為受到中介欺騙。「這種不透明，給買家、業主感受都特別不好。」
貝殼深圳站店東委員會會長黃明川認為，「佣金一旦公開透明，中介收了買家多少錢，收了業主多少錢，大家都一目了然。」他認為，由於業主也要交佣金，短期效益可能會受一些影響，但是長遠來看，一定會走得更遠。
來源：金羊網
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