8月，寧波土地市場依然熱度依舊。根據諸葛找房寧波站統計，8月份寧波共出讓了28宗涉宅用地，成交總額達263.33億。
8月31日，寧波自然資源規局公布了9月份市區計劃出讓，其中，住宅用地29宗（含商住混合用地)，這些地塊有哪些值得重點關注？
小編總結如下。
寧波軌道4號線下應金達南路站C-2地塊
地塊區位圖
C-2地塊位於下應街道，依4號線金達南路站點而建，地塊南側一路之隔即為洋江水岸小區和寧波市鄞州中學，西南側是赫赫有名的藍青小學，是當時當之無愧的「黃金」地塊。
據悉，在今年7月8日曾經掛牌出讓，當初的起拍價為13000元/㎡，按照規定，當樓面價拍至19490元/㎡時到達封頂價，轉競人才房配建面積。
不過，這宗看起來堪稱絕佳的寶地
最終因無人提出競買申請，而慘遭流拍。
地塊確實優秀，不過或許是附加捆綁條件太多，導致房企興趣缺缺：
原出讓限制要求：
1、住宅（含社區及物業等配套設施）不超過65%，商服建築須由開發商全部自持，竣工後40年內不得轉讓和銷售
2、社區配套用房不小於2000m；
3、地塊內需配建一座建築面積不小於2500平方米的綜合超市4、地塊周圍約一萬平方米的道路和河流綠化，也需由開發商配建。
5、由於地鐵施工原因，10個月後才能移交場地。
此次這宗土地重新掛牌，它的命運又是如何呢？
海曙區啟運路地段HS07-04-03b/06地塊
地塊區位圖
這塊地位於海曙區氣象路地段HS06-03-12a地塊的斜對角位置，由一大一小兩宗地塊組合而成，也經歷了重新規劃的命運，HS07-04-03b由一座30班小學改為地塊內設置一處9班幼兒園，HS07-04-06地塊用地性質為商業用地調整為二類居住用地。
地塊區位圖
相比於其他地塊，本地塊最大的優勢就是教育資源，板塊已有南苑小學、鎮明中心小學（南都校區）、孫文英小學（氣象校區）三所公立小學。
而距離地塊北側僅一百米左右，就是段塘學校，正東側200米為海曙區雅戈爾實驗學校，總面積5.2萬方，已於今年8月正式投入使用。
除此之外，為了滿足板塊內日益緊張的教育需求，根據《寧波市啟運路地段（HS07）控制性詳細規劃》，地塊西北側，海語府旁將建設一所66班九年一貫制學校，地塊西南側，公園道旁將建設一所72班九年一貫制學校。
寧波市啟運路地段（HS07）控制性詳細規劃
江北區CC09-01-02c、f地塊江北區CC09-01-03b地塊江北區CC09-01-02a、d地塊
地塊區位圖
像這樣一次性出讓3宗地塊的場景還要回顧到2016年，富力和萬科接連分食7宗寶地，也就是後來打造成的富力御官山和官山望，今年3月—4月，江北開投和寶龍又斬獲CC09-01-08a、CC09-03-01b和CC09-01-16a、CC09-01-16b，至此，區域內庫存告急。
此次出讓的3宗地塊位於富力項目西側，周邊配套比較完善，小學、醫院、商業俱全。距離地鐵4號線官山河站約1.4公裡。南側是寧波市婦女兒童醫院和新城外國語學校。
不過，此前出讓的幾宗地塊都介於低溢價成交，預估這3塊地的成交地價應該也不會特別高。
慈城板塊再次抱團出讓，誰將抓住最後機會入局？萬科、富力是否會參與再次拿地？
江北區JB04-03-23,24(孔浦小城鎮3#)
江北區JB04-03-10111213b（孔浦小城鎮6#7#）
地塊區位圖
6月23日，江北區JB04-03-09b（孔浦小城鎮5#）地塊由濱江以樓面價22000元/㎡競得，成交總價高達15億元，根據限價，未來房價在3萬以上，孔浦價值重新被印證。
此次規劃出讓的孔浦小城鎮3#地塊、孔浦小城鎮6#7#地塊與5號地塊相距不遠，其中，3#地塊已於今日正式掛牌，拍賣起始總價193636.08萬元，將於9月24日上午9時正式出讓。
與5號地塊一樣，兩宗地塊依舊擁有雙地鐵和優質教育資源（孔浦中學、綠梅中學）加持，地鐵2號線和3號線加持地塊距離2號線孔浦站僅400米左右，距離3號線大通橋站850米左右，且地塊總面積較大，約有8.7公頃，是5號地塊的3倍左右，開發空間更大。
東部新城核心區以東片區
C2-5-1#、C2-5-2#地塊
地塊區位圖
東部新城出品，「地王熱搜」預定？8月21日，寧波東部新城核心區以東片區C3-1#地塊由江山萬裡&雅戈爾以「上限價格42.07億元+競配人才安居專用房面積1300平方米」競得，轟動寧波地產圈。
9月預計出讓的這宗東部新城核心區以東片區C2-5-1#、C2-5-2#地塊位於融創壹號院正北側，地塊由一大一小兩宗地塊組合而成，其中C2-5-2#地塊為公建配套用地，用地面積為1.08公頃，容積率在2.8；C2-5-1#地塊為居住用地，用地面積為2.61公頃，容積率在1.3，雖然地塊面積不大，但按照周邊房價預測，此地塊的地價應該不會低。
寧波市鄞州區JD13-03-37地塊
（火車東站-潘火路段）
地塊區位圖
又是一個地鐵盤地塊，寧波市鄞州區JD13-03-37地塊（火車東站-潘火路段）地塊出讓面積1.98公頃，容積率在1.0—3.0，西側距離3號線仇畢站僅200m不到，南側是環城南路與東苑立交相連可通達全城。
從位置看來，周邊教育、商業配套已經發展的比較成熟。地塊周圍為印象城、寧波寶龍廣場、三江購物、現代百貨等商業體，教育方面緊鄰德培小學、宋詔橋小學、李惠利中學、鄞州實驗中學等學校，醫療上，李惠利醫院、113醫院、鄞州第二醫院等三甲三乙醫院。
地塊面積小，屬「蚊形地」，拿地壓力也小，給了一些資金實力不大的房企一絲拿地機會。完整的九月份涉宅地塊請參照下圖查閱，具體出讓信息請以掛牌公告為準。