自黃龍商貿城一二期未來社區地塊成功出讓，當紅流量「未來社區」真是動作頻頻，已有5宗地塊等待發貨。近日，甌海區一宗擁有「未來社區和生命健康小鎮」光環的巨無霸宅地悄悄上架，即溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A-16a地塊。地塊起始總價236813萬元，起始樓面價約13277元/㎡，預計將於6月10日正式出讓。看來六月的土地又要熱鬧了。
地 塊 詳 情
本宗地塊總用地面積82503.68平方米（折合123.7556畝），容積率為1.5-2.2，計入容積率指標的地上總建築面積≤181508.14平方米，其中出讓建築面積≤178363.14平方米（兼容的零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地建築面積≤54452.442平方米），劃撥幼兒園建築面積≥3145平方米。
地塊須按照《關於加快未來社區規劃建設的實施意見》（溫政辦〔2019〕75號）執行，並按省市關於未來社區相關要求布局未來社區相關場景，地塊內需配置康養託幼點建築面積≥1500平方米，社區課堂建築面積≥200平方米，建成後無償移交給市政府指定的國資運營公司，具體計容等要求根據市政府相關意見執行。地塊內需預留社區智慧服務平臺接入埠，落實相關場景數位化服務模塊內容、數據標準，預留的埠要與相關數位化服務模塊內容和數據標準相匹配，其中：軟體平臺投入成本不超過1000萬元、硬體接入設施成本不低於80元/平方米，相關要求需符合《浙江省未來社區試點創建評價指標體系》。
地塊住宅外立面裙房部分為石材或鋁板，主體外牆為高檔真石漆、金屬漆或金屬板，造價不低於500元/平方米，商業外立面玻璃幕牆不低於1200元/平方米、非玻璃幕牆不低於1000元/平方米，室外景觀工程（不含架空層）平均造價不低於750元/平方米。
地塊內配建9班幼兒園一處，用地面積不小於4655平方米，建築面積不小於3145平方米，需設置獨立出入口。幼兒園須全裝修交付，按省一級幼兒園標準裝修（包括智能化布線和空調管線預埋），裝修標準不低於800元/平方米。
地塊外圍的A-15地塊約13652平方米綠化帶及河岸駁坎約930米由競得人代建，公共綠化建設標準400元/平方米包幹（按實際用地面積計算），生態河岸駁坎2000元/米包幹（以實際河岸長度計算）。
地塊設定上限價格為355213萬元，上限樓面價約19915元/㎡。達上限競報政策性住房面積，最高競報面積178200㎡。
地 塊 周 邊
本宗地塊被河流分割成三塊，從整體看，南、北、西三面環河，自然生態環境優越，區位十分不錯，周邊還有不少重量級的配套。
交通方面，周邊溫瑞大道、學府北路近在咫尺，半小時車程內即可到達龍灣國際機場、溫州動車南站、溫州火車站。同時金麗溫高速、瀋海高速等高速路段都在地塊旁，未來出行非常便利。
商業教育方面，地塊沿著溫瑞大道向北1公裡左右就是大型綜合體華潤萬象城；周邊教育資源豐富，溫州大學附屬南白象實驗小學、南白象中學、甌海職業中專集團學校、嘯秋中學、嘯秋小學等，稍遠一些是多所院校集合的溫州大學城，未來無論是生活還是教育都很方便。
醫療方面，地塊南面就是非常受溫州市民認可的浙江省屬三級甲等綜合性醫院——溫州醫科大學附屬第一醫院新院。
值得一提的是，地塊周邊生態環境極佳，不僅坐擁河景，與三垟溼地的距離也在咫尺之間。
地 塊 小 評
1、本宗地塊區位條件優越，交通便利，周邊有萬象城、三垟溼地、附一醫等優質配套，坐擁一線河景，容積率低、體量大，比較適合打造高端品質項目。這次，不知道深耕甌海的龍湖會不會再次出手？
2、比較有參考的意義是位於地塊西側的溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元A片區地塊（案名：龍湖天鉅），該地塊於2019年06月20日被「龍湖」以77260萬元競得，樓面價約13678元/㎡，溢價率18.9%。龍湖天鉅於1月11日首開，5月1日加推，二期住宅毛坯惠後均價約25767元/㎡。
3、本宗地塊所在的茶白片區上蔡單元即是溫州市生命健康小鎮規劃所在地，加上地塊未來社區的規劃，片區未來發展潛力不容小覷。