在一線抗疫人員不懈努力下，疫情局勢慢慢得以控制，回望過去的一個月內，我國的實體經濟幾乎處於暫停狀態，大部分由數字經濟、共享經濟在為隔離期間提供物資需求，快遞業拉動著線上經濟的增長，然而無論線上經濟如何增長，沒有實體經濟的加持，終究不能保證經濟長期穩定增長。10年前主要以製造業為主，經濟每增長1%就提供大約90萬個就業崗位，現在結合數字經濟後則是130-150萬個。可見線上經濟與實體經濟更能帶動經濟增長與社會快速發展。
實體經濟大部分圍繞著房地產展開，比如廠房、商場、酒店、娛樂、餐飲等，大多與房地產業緊密聯繫，俗話說：心病還需心藥醫，完全依靠市場化行為來恢復我國經濟顯然不足，更多時候還需要得到國家的支持與調控，隨著疫情慢慢好轉，「救市」便成為眼下相對緊急之事，近日，全國各地紛紛響應政策調控號召，尤其是針對房地產行業，從土拍到建設，再到銷售與出租，均出臺了相應緩解老百姓和企業壓力的新政，從2月10日起，全國已有多個城市推出穩定市場的新政，其中包含無錫、西安、上海、深圳、天津、南京，對此江西房產協會和安徽房產商會更是多次提出申請，其實不用申請也能看出今年的大部分影響圍繞著房地產展開，國家不會坐視不理。
「救市」閘門已經打開，自救模式同步開啟！
雖然到目前為止，確診人數逐日減少，但是對待病毒依舊刻不容緩，一面要抵抗新冠病毒，另一面還要制定經濟發展策略，從武漢新冠病毒事件吸取教訓，加強完善疾病控制體系。但從對房地產新政來看，主要圍繞著企業稅費減免、貸款時間延長、房貸體系簡潔化展開，以此來促進企業積極發展，快速推動工作，將這一個月停滯的經濟彌補上來。
除了新政支持外，全國各地房企也在積極展開「自救」。近期恆大的「網上賣房」模式推出後，在網絡間不斷傳開，推出三天時間，累計認購47540套，總價值580億，第一個吃螃蟹的人總是能賺得盆滿缽滿，緊接著跟上的會有這樣的效果嗎？我們無從知曉，值得肯定的一點是，網上買房或將是步入2020年以來營銷上最後的「殺手鐧」！畢竟「悶聲發大財」始終是「潛規則」。
自從「網上賣房」火後，許多城市的開發商紛紛效仿，不過由於軟體開發並不容易，主要還是以搭建在第三方平臺內為主，一方面開發軟體對於一般企業來說「吃不消」，比如資金大、自身規模小等；另一方面開發一款房產類定製軟體需要較長時間，房地產是一個高現金流行業，每時每刻都需要搶佔市場份額，時間太久自然也等不起。當然也並不是只有這一種自救方式，有的開發商則選擇「破產」式自救，自元旦以來，全國已有96家房企破產，在融資渠道狹窄時，破產成為他們迫不得已之舉。
「利好」信號已出，樓市是否「回暖」在即？
對於「救市」和「回暖」，很多人比較擔心，擔心部分開發商利用這次樓市新政，將房地產市場推向一個制高點，介於此，做出以下三方面解讀：
1、新政圍繞緩解房產壓力展開，與限購限售方面並無重大關聯。例如南京可延遲繳納土地出讓金、天津實現不動產登記線上辦理、無錫稅款繳納可延期等等，這些新政在一定程度上都能為開發商減輕壓力，特別是緩解了房企現金流周轉壓力！
2、對房產稅、增值稅、二套房利率方面目前並無改動，意味著不會助長炒房現象，並且對炒房現象的打擊力度依舊較大。眾所周知，日本樓市、香港樓市曾多方面證明：任何一個國家或者城市都不能將大部分經濟注入到房地產中，這需要政策的嚴厲約束。
3、新政了優化對剛需群體購房政策，降低了剛需群體公積金貸款門檻。例如深圳此次新政重點對公積金方面作出改動，延長公貸期限，放寬公代貸申請繳存條件，逾期還貸不影響個人徵信，這些政策對於大部分剛需型的公職人員無疑更加有利！
新政對房地產健康發展來說無疑是「利好」信號，從根本上解決房企資金壓力，正如前言所說，房地產關係的產業重大，那麼樓市經濟恢復到年前將是必然結果，但是「回暖」並不意味著房價將會迎來新一輪瘋長，不會放鬆對炒房現象的管控，也就是既不希望房價暴漲，同時也不願意看到樓市暴跌，穩定增長才利於國民經濟健康發展。類似於「新冠病毒」事件，我國並不是首次面對，早在17年前，SARA病毒橫行，對開發投資、開工時間、銷售面積以及價格均產生過重大影響，但隨著對疫情的逐漸控制，市場也逐漸恢復了往日的形態。
所以新政內容與房地產調控並不衝突，我們可以放心了，一個是幫助市場恢復到年前狀態，另一個則是以「房住不炒」為核心展開，通過「一城一策」方式進行宏觀調控，防止樓市大起大落。