關於買二手房的購房者來說二手房的房齡也是購買時要考慮的一大問題，那麼購房者買房選多大房齡的二手房合適呢？
1、5年內房齡的二手房優先考慮：這類房齡的項目周邊配套根本完全，比較於新建商品房周圍的配套，如學校、商場和交通，醫療等等方面的不老練，通過幾年的開展，入住人口的增加，周圍配套根本老練，小區自帶配套也逐步完善。
2、10年內房齡的二手房其次考慮：10年房齡的二手房相關於5年內房齡的二手房，它配套更老練，房價也更低；相關於房齡更大的二手房來說它的配套設施設備性能相對良好。
3、20年內房齡的二手房最後考慮：20年內房齡的二手房歸於處於5年內跟10年內二手房房齡的過度，優勢在漸漸的逐步損失，劣勢逐步增加中。挑選這種房齡的二手房需要多聽、多看，多了解，看看這類房齡有沒其它明顯優勢，如，教育房產或交通和周邊配套，小區環境等有絕對優勢再考慮。
二手房自主買賣要做好哪些方面
1、要查清產權：
二手房自主買賣假如不通過中介，大多數買賣雙方缺少對有關房子產權政策法規的了解，購房者又不易掌握賣方房子產權的真實情況，極易形成產權不能過戶、買賣中途夭折等情況。所以，一定要事前弄清楚房子的權屬情況，是個人產權，仍是共有產權，假如是共有產權，是否得到共有產權人的書面同意。
2、要審閱對方身份：
無論是買家仍是賣家，在籤訂合同時，一定要搞清楚跟自己籤合同的人的身份。至少要保存一份對方身份證明的複印件。不然，一旦將來產生膠葛，可能連對方人影都找不到。
3、細心檢查合同條款：
籤約是嚴厲的法律行為，一旦在合同上簽字蓋章，就要受合同束縛，違反約好就得承當法律責任。所以，籤合同時一定要細心檢查合同條款，承認沒有留下空白條款，而且承認自己有能力實行合同條款時方可籤字蓋章。
4、檢查費用是否拖欠：
二手房的買賣不同於商品房，完成產權過戶就意味著全部買賣的完畢。而二手房因為現已居住了一段時刻。在購買時，一定要承認其物業管理費、水、電、氣、電話、有線電視等費用有沒有結清等。私下買賣，買賣雙方因為缺少經驗，經常會忽視或遺失某些項目，形成經濟損失並引起膠葛。
5、清晰違約責任：
一旦產生膠葛，合同便是最有力的維權「兵器」，因此違約責任的約好十分必要。買賣稅費的分擔、付款方法和時刻、交房時刻、戶口搬遷、產權過戶等一系列可能產生變數的問題，應儘量在違約責任一欄中一一列明。假如買賣完畢而上述問題解決不善的話，再來處理膠葛會愈加困難。