浙江在線-住在杭州網11月5日訊（浙江在線 記者李成） 麗水，2019年浙江11個地級市中GDP排名第10，人均GDP全省末位。
然而麗水中心城區新房房價普遍超20000元/㎡，最貴的銀泰城高層精裝30000元/㎡以上。
就在昨天，麗水市出臺房地產調控新政，執行「四個加強」。
本文將結合剛剛發布的調控新政，深入解析麗水的房地產政策，從政策中觀察麗水樓市。
關鍵詞一
四個加強 核心續推不漲原則
麗水的房地產調控新政中，明確「四個加強」調控措施。
一是加強信息宣傳：即公開住宅用地供應計劃和公開房源信息。
二是加強備案制度：即分期預售的商品住宅，執行備案價續推不漲原則。
三是加強分期預售管理:商品房預售建築面積不少於5萬㎡。
四是加強規範市場秩序：即規範房地產經紀行業和存量房交易市場秩序。
這四個政策中，最為核心的是分期預售的商品住宅執行備案價續推不漲的原則。
舉個例子：A樓盤首次開盤備案價20000元/㎡，那之後二期三期的備案價不允許上漲。
但政策只規定了樓盤續推不漲的原則，沒有對全新樓盤的備案價做明確要求。
總體來講麗水本次的政策，相比台州最新調控「取不動產證後限售3年」、衢州的「限房價、限地價、競配建」和「熱點樓盤網籤後限售5年」，還是相對溫和的。
關鍵詞二
二套首付也能三成
麗水購房政策非常簡單且寬鬆，和大部分非熱點城市一樣，不限購，不限售。甚至在限貸方面，比其他城市更為寬鬆。
商業貸款首套房首付三成，二套房只要收入能覆蓋總月供的兩倍，也能做到首付三成，只是購買總價更高的排屋別墅時銀行會有要求付四成。
而且商業貸款執行只認貸不認房的規則，只要名下無貸款或貸款已結清，便能以首套房資格買房。
商業貸款首套二套在首付成數方面一致，區別主要是房貸利率，首套房主要在5.0-5.1%，二套房主要為5.5-5.6%。
關鍵詞三
公積金夫妻最高貸50萬
公積金比商業貸款要稍嚴格一些，是認貸也認房的，即「本市繳存職工家庭住房包括繳存職工、配偶及未成年子女在本市行政區域內實際擁有的住房。異地繳存職工家庭住房還包括所在城市行政區域內實際擁有的住房」。
公積金首套、二套首付成數也是三成，按近12個月公積金帳戶平均餘額的10倍確定可貸金額。不過對於麗水購房者來說，個人最高貸25萬，夫妻最高貸50萬，與中心城區房子動輒200萬左右的 套均總價來比，也是杯水車薪。
關鍵詞四
「限房價 競地價」 不到一年已取消
2018年3月，麗水市路灣村東側地塊掛牌，即眾安·香樹灣項目。
這宗地塊成為麗水首次採用「限房價、競地價」的網上掛牌方式的地塊。
地塊條件中規定「商品住宅高層及多層（四層及以上）最高銷售備案均價不得高於14600 元/平方米；儲藏室等附屬用房最高銷售備案單價不得高於7300 元/平方米；非人防車位最高銷售備案單價不得高於15萬元/每個。」
政策執行不到一年，2019年2月，麗水市和平路與長虹路交叉口西北側地塊掛牌，即華鴻·玉湖銘園項目。
這宗地塊的出讓條件中，已經取消了限房價的規定。此後的所有地塊，均不在涉及「限房價、競地價」的政策。
關鍵詞五
落戶很簡單 人才購房有補貼
今年6月，《麗水市租賃房屋戶口遷移暫行規定》在麗水全市範圍內正式執行，主要是在落戶上放寬租賃房屋落戶範圍、居住時限和落戶範圍。
即外地人在麗水租房滿一年即可落戶，可以落戶在正規租賃的房子中，也可以落在居住地所在社區的集體戶口中。
對外來人員友好，當然對於高層次人才，麗水也有針對性的優惠政策。對《麗水市高層次人才分類目錄》裡的人才，最高獲得350萬元購房補貼或最高每年35萬租房補貼。