二兩5塊5，桂林米粉又漲價了！房價漲了多少你知道嗎？

「老闆，二兩米粉，要鍋燒牛肉」，對於桂林人來說這大概是最有味道的家鄉話，不管是在桂林還是在外出差，每天早上最想要的就是嗦一碗桂林米粉。

二兩5塊5，桂林米粉又漲價了

桂林米粉一直以價低味美，深受廣大桂林同胞及外地遊客的鐘愛。根據本地桂林人的經驗， 最好吃的桂林米粉都在小巷子裡頭，而且價格更實惠。
不過，近日很多網友爆料，說身邊的米粉店又漲價了。從網友發來的圖片可以看到，從10月10日開始，米粉價錢又漲了5毛錢，二兩已經買到5塊5了。

說房君走訪一些桂林米粉店，發現價格的確普遍有所上漲，有些店鋪在10月1日就張貼了價格調整的通知，有些店鋪則是一兩、二兩沒有漲價，三兩的價格漲了。

漲5毛錢聽起來好像不算多，但是卻讓桂林人很在意，這是為什麼呢？
我們來算一筆帳：假如一碗二兩5.5元的米粉加個滷蛋，一頓早餐就要花掉7元！
一個月光吃早餐就要花210元！壓力山大啊……

近30年，桂林米粉漲了十倍

近年來，伴隨著米粉價格的每一次上漲，桂林人就要心疼一次自己的錢包，由此可見，桂林米粉才是桂林物價的真實寫照啊。

在90年代，那時候的桂林米粉只要5毛錢一碗。
2000年後，中國經濟發展迅速，物價也飛漲，桂林米粉這時候就要1.5元左右一碗了。
到了2007~2008年，桂林米粉又漲到2.5元一碗。

2009~2013年前後，桂林米粉價格又漲了，要3元錢一碗。
2015~2016年，桂林米粉漲到3.5元一兩。
而隨著一些連鎖品牌的大店湧現，桂林米粉價格更貴了。

物價上漲，我們無力抗拒。不過不管漲不漲價，米粉還是會每天都要吃的，因為與其他早點比起來，5塊5二兩的桂林米粉，已經算便宜了。

通過對比我們發現，30年前後，桂林米粉將近漲了10倍左右。
那麼近30多年，桂林房價漲了多少？

房價似乎比物價漲得還要快

我們先來看看，過去30年桂林的房價情況。這裡，說房君從《桂林房地產30年》一書中，摘幾個數據：
1988年，桂林市商品房成交均價495.48元/平方米；1998年，桂林市商品房成交均價1545.13元/平方米；2008年，桂林市商品房成交均價4628.46元/平方米。

圖片翻拍自《桂林房地產30年》

而今，據有關數據統計，桂林市區商品房成交均價接近「9」字頭，臨桂接近「6」字頭，靈川也已逼近「5」字頭……
30多年間，桂林物價漲了十倍左右，而房價漲幅已經超過了十倍。也就是說，房價增長的速度高於物價。

臨桂樓市實拍圖

那麼問題來了，物價在漲，未來桂林房價會是什麼樣的情況？

未來桂林房價走勢如何？

從房價構成看，土地價格作為其主要決定因素，地價上揚會在一定程度上推動房價上漲。
近年來，桂林土地供應逐年萎縮，價格呈上升趨勢，建築成本上揚，部分高地價盤價格確實高企。

土拍現場資料圖

但房價變化取決於諸多因素，區域地價對房價有影響，但不是絕對的。

有關分析人士指出：「地價關乎到一個成本的問題，但當市場特別好或特別壞的時候，房價和成本將不一定成正比，可能會根據市場變化調整價格，因為歸根結底這是一個市場接受度的問題。」

同時，從政策層面來看，在中央「穩地價、穩房價、穩預期」調控目標的指導下，「穩」將是較長時間內房價的主旋律。

網絡圖

從目前桂林樓市行情來看，當下，開發商推盤量較大，競爭激烈，房企以價換量加快回款，有自住需求的購房者，不妨把握好時機。

對此，你怎麼看呢？歡迎在留言區暢所欲言~

來源丨居桂林、桂林房地產30年、桂林夜屎佬扯板路、網絡

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