上個月底，杭州第三個入市的現房項目綠都東瀾府正式交付，到了8月初就以26975元/㎡成交了一套87.86㎡的小戶型，與銷售之初21300元/㎡的均價相比，總價上漲了將近50萬元！
乍一看，人們對現房項目的關注與熱捧似乎也延續到了二手房市場。誠然，現房的「所見即所得」相比近幾年期房的「即買即維權」，確實獨具競爭力。但這也並不意味著只要是現房就一定能獲得購房者們的歡心。
就比如今年初，越秀前灘名邸「豪邁」地將634套房源一次性梭哈，結果僅有611組意向登記，成為杭州第一個流搖的現房樓盤，而且至今仍有三分之一的房源沒有賣完。
明明有著毛坯+板塊內唯一現房等特點，為什麼前灘名邸卻顯得有些「無人問津」？近日項目迎來交付「大考」，記者特意前往現場一探究竟。
▲越秀前灘名邸交付現場前灘名邸位於江幹區艮北板塊，地處新塘路及同協路交匯處，左側700米便是城東新城，往南有規劃的錢江新城2.0，距離不到1公裡。
記者乘坐地鐵1號線至七堡站下車，隨後步行前往交付現場，算了下時間大概20分鐘左右，看來業主們日後乘坐地鐵還是需要短途交通工具的幫助。
進入園區前，記者先繞著外圍轉了一圈。小區南門正對著前灘名邸的「姊妹盤」天萃名邸，北側一街之隔則是博翠碧藍灣和棠玥灣，再算上記者沿途路過的雲悅灣以及公園1872，周邊的樓盤可真不少。
▲越秀天萃名邸最新進度不過與此相對，近距離商業配套就比較缺失，兩條街之外的招商花園城仍在建設當中，向西約2.5公裡可達三花國際和爛尾多年的港龍城，還有東北方向的楊柳郡好街，駕車前往需6分鐘左右。
另外記者注意到，圍繞著小區四周的均為艮北板塊內的幾條主幹道路。南側新塘路是連通城東新城、九堡與艮北的交通要道；而西側的同協南路雖然暫未通車，但未來也將承接城東新城甚至丁橋方向去往錢江新城的需求。
▲已基本建成的同協南路再加上不遠處的杭甬高速，出行雖然便捷，但早晚高峰時期的車流量之大也可以想像，難免會對業主，尤其是臨街幾幢樓住戶往後的日常生活產生一定的噪音影響。
整個小區採用了高低配的形式，由10幢高層與9幢疊排組成。外立面為灰色鋁板搭配大理石幹掛，出簷深遠、坡度平緩，偏向新亞洲式的建築風格。
▲越秀前灘名邸外立面或許是因為受限於面積，園區內的綠化並算不上十分豐富，不過勝在布局精巧，樹木與草坪的配比也很合理，整體顏值還是在線的。
小區內實行人車分流，道路兩旁除綠化外並沒有設置專門的休閒設施，而是選擇在部分樓幢的架空層中規劃了健身區域與兒童樂園。
▲架空層內的兒童樂園記者此次跟隨驗房師參觀的是一套面積為116方的西邊套。雖然是毛坯交付，但在驗房的過程中還是可以看出不少細節。
首先是施工方面。地面做了保溫層並專門為業主預留了安裝地暖的高度，平整度也非常到位；另外前灘名邸與大多數毛坯交付的樓盤不一樣的是各個房間的牆面都已經建好，每面牆的施工也很細心，無明顯補丁的痕跡。
▲116方毛坯室內實景在戶型設計上，主臥進門左手的位置留出了一個儲藏空間方便業主收納；主、次臥均有飄窗的贈送面積；南北兩個朝向都設置了陽臺.......
而提到陽臺，還有一個有趣的地方值得注意。在南側陽臺的左右兩端，都有消防隔斷，而隔斷之外應該是用來放置設備，並未計入戶內面積。
不過其實在廚房的東側還預留有一個設備平臺，也就是說，只要業主安裝中央空調時將外機放置在廚房一側，拆除隔斷後這些面積可以充分使用了。
▲南側陽臺的消防隔斷當然，要說這套房子交付時一點問題也沒有也太過玄幻，還是存在諸如進戶門鎖片變形、工藝縫錯位、廚房窗戶下鎖未對準等失誤，不過總體來說還是無傷大雅。
在探索交付現場之餘，記者還發現，前灘名邸已有一套二手房源掛出，戶型為132.91㎡三室兩廳兩衛，總價800萬元，折合均價高達6萬元/㎡，與銷售之初3.84萬元/㎡的備案價相比接近翻倍！
▲已掛牌二手房房源信息即便放在整個艮北板塊的二手市場上，這個價格也是高得「離譜」。
與前灘名邸相距不遠的精裝修樓盤——公園1872一期交付已有半年多，二手房近6個月以來的最高籤約價僅51895元/㎡。至於板塊內的另一個萬人搖紅盤楊柳郡，掛牌均價也只有49992元/㎡。
而且前灘名邸仍有200多套房源屬於一手房，板塊內的新房市場競爭又較為激烈，前面提到過的博翠碧藍灣、棠玥灣近兩個月來都有加推。
▲博翠碧藍灣最新進度前灘名邸高層毛坯3.8萬/㎡的價格，再算上日後裝修的費用，與這些樓盤4萬+的均價其實並沒有太大差別。那麼在新房仍有選擇餘地的情況下，又有多少人會來購買二手房呢？
杭州目前已有四個現房項目交付。除了這次交付的前灘名邸和開頭提到的東瀾府，另外兩個樓盤如今二手房表現又如何呢？
最先入市的上河宸章，去年銷售之初均價17800元/㎡，而目前的二手房籤約均價已達23080元/㎡，且近6月的最高成交價為27929元/㎡
只是成交價格看似喜人，上河宸章的二手房掛牌量也水漲船高，已有將近100套，所以總體上的去化壓力也並不小。
▲上河宸章北側實景緊隨其後的曉春城，也就是都會錢塘東區，與前灘名邸一樣是毛坯，去年10月將793套房源一次加推，最終吸引到了3000多組報名。
樓盤於今年6月份正式交付，據說在此之前二手房就已經賣得「風聲水起」。現今，該樓盤共有40套左右房源掛牌，籤約均價為26120元/㎡，掛牌價更是直奔3萬+。
▲都會錢塘東區正門實景