相信很多人在有了一筆小財以後都會選擇存起來，當然也會有人想著用這筆小錢做點事情，搞個投資之類的再賺一筆。對於想存起來的人還好說，只需要找個利息高的銀行再存一個利息高的存款方式就好了。那對於想搞投資的人要選的可就比較多了，其中最讓人第一時間想到的可能就是投資房產行業。
在過去的20年中，中國的房地產業如火如荼，許多人，包括著名的房地產老闆李嘉誠或者王健林，他們都依靠房地產來積累大量財富。同樣，也由於房產行業的原因，有許多投機者獲得了豐厚的回報，房地產投資已成為許多人的投資選擇。房地產熱潮為這個行業帶來了很多人，他們的目標是賺錢，他們也同時給房地產行業帶來了很多資本，從而推動了房地產熱潮。
但是，許多人可能已經發現，近年來，中國的房地產業已進入「瓶頸」，房價處於「下跌」趨勢。統計數據顯示，過去兩年來二手房和新房的跌幅有所不同，因此許多買家開始猶豫。
有些人認為還會下降，最好再等等，但有些人認為當前的下降只是一種「幻覺」，將來還會再次上升，因此最好現在購買。但是，有些人覺得在購房的時候買的是70年的產權房，也不清楚這70年後該房屋會屬於誰，所以最好不要購買。現在對於產權問題，國家有了「答案」！
我們通常所說的是普通商品房的產權是70年，實際上是房屋的國有土地使用年限，而不是房屋擁有的年齡。按照國家規定，城市建設用地屬於國家所有。企業和個人可以付費使用，也可以用其他方式有償使用。
國有土地是使用壽命為70年，所購房屋只要具有合法所有權，就是私有財產。也就是說，只要有房地產證，個人就可以取得財產所有權。關於70年的產權問題，中國的《物權法》規定，產權到期後，用戶只需支付一定的「物業使用費」即可繼續使用房屋。此外，國家規定，此項費用不得超過10000元，且不超過15.6元/平方米。
換句話說，無論您的房屋是30年，50年還是70年，在期滿後，都會自動對其進行「更新」。它還規定，在產權到期後，如果國家沒有其他計劃，則所有者可以繼續使用土地。如果國家有其他計劃，則補償金是市場價格的三倍。那麼，房屋產權如何進行年限劃分的呢？
首先是，取得產權的時間由開發商計算，而不是由獲得產權證書的個人計算。其次是，並非所有住房權利都有70年的歷史。一般而言，一般住宅的產權年限是70年，一些綜合的土地使用權限為50年，而商用的土地使用年限為40年。
此外，隨著新政策的出臺，房產證的發行已被中止，取而代之的不動產登記證。這兩種類型的證書有很大的不同，不動產登記證比房產證更為詳細。不動產登記證對使用期限，開始和結束日期以及房價有明確的規定，使交易更加透明和清晰。
簡而言之，不動產登記證是多個房地產證書的組合，是為了讓群眾更加方便也讓相關工作變得快捷，有效的政策，對於這種方式的存在要比之前單一房產證的存在好很多。很多人對於這種房產證的「改革」不熟悉，不過沒關係，要改肯定是要往好了的房改的。那麼對此你們有什麼樣的看法呢？歡迎你們在評論區留下你們寶貴的評論！
文/風豪
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