文/希財網
二手房買賣、贈與和繼承房屋時，都會涉及到房產過戶的問題，房產過戶的辦理流程和費用等方面，會因過戶方式的不同以及地域差異而有所出入，但也很多相同之處，那麼房產過戶費用怎麼算呢？
房產過戶費用怎麼算
1、契稅
普通住宅90平以下首套房需繳納房款的1%作為契稅，90-140平為1.5％，房屋面積超過140平的，不論是普通住宅還是非普通住宅，均按3％進行繳納。由於各地經濟發展水平不一致，因此部分省市會在3%~5%的幅度稅率範圍內進行調整。
2、個人所得稅
房產證頒發5年以內的個人所得稅的計算方式有兩種：（評估價-原購入價）*20%或者按售價1％徵收所得稅，兩者選其一。房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除。
3、印花稅
印花稅也有兩種計算方式：比例稅率和定額稅率。可按簡單的方式理解，即一般住宅90平米以下免徵，其它按銷售價0.05％繳納。
4、評估費
一般按評估價*0.3%進行計算，如果過戶不需要套按揭，可能不需評估，也無需評估費。
以下三種情況將免收個人所得稅
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
以90平以內的「滿五唯一」房子為例，如果房屋贈與可免收個人所得稅，但需繳納契稅和印花稅，房屋繼承則只需按0.05%繳納印花稅。
以上關於房產過戶費用怎麼算的內容，希望對大家有所幫助。溫馨提示，理財有風險，投資需謹慎。
作者：陸惠瑤 /審核：晏利文
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