買了70年產權的房子 50年後還能賣的出去嗎?

2021-01-10 房天下
買了70年產權的房子 50年後還能賣的出去嗎? 築家易   2016-11-13 07:52

[摘要] 房子作為一般商品中的特殊商品,同時兼有消費和 兩種屬性。而所謂的「房屋產權」有房屋 權和土地使用權兩部分組成。一般來說,民用住宅建築權屬年限70年。那麼,房子70年產權到期後怎麼辦?之後還能賣得出去嗎?

房子作為一般商品中的特殊商品，同時兼有消費和 兩種屬性。而所謂的「房屋產權」有房屋 權和土地使用權兩部分組成。一般來說，民用住宅建築權屬年限70年。那麼，房子70年產權到期後怎麼辦？之後還能賣得出去嗎？

有人可能會覺得，什麼70年、什麼50年的，都離我很遙遠。而實則，可能好多購房者並不知道：因為「施工期」等等現實因素的作用影響，許多在售的商品房產權，會存在普遍縮水的情況，時間一般在1-3年，誇張一點的也有10年以上的。那麼，這樣算來，你還覺得離你遙遠嗎？

買了70年產權的房子，50年後還能賣的出去嗎？當然可以買的出去，只是這個「年限折舊」後的房屋價格，還真不知道如何計算？

但是，如果只單純計算「折舊價格」，好像也並不太合理科學。因為幾十年後，現有房子的價值是升是降，也並無法預測和推斷。如果算上這個因素的話，房子賣了是賺還是賠，這個問題還真是不好說。

不過，竟還有人說：「如果有錢就買已經到50年房齡的房子，全家 遷入，馬上面臨拆遷......能得好幾套新房呢！」這樣一聽，好像也不無道理。在過去，一般來講，房子不到50年，就會拆遷了。可現今，房子密集，拆遷問題存在諸多的不確定性。

當然，個人覺得，70年產權只是「一個說法」、「一個伏筆」，考慮一下買房時剩餘的實際使用年限還是更為重要的。但是，如果房子真的70年產權到期了，也可以參照這三種解決辦法：重籤合同，續繳出讓金(土地使用金數額、不同利益之間平衡是關鍵)；國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償(經濟補償使房主滿意是關鍵)；國家收回土地，用類似拆遷安置的辦法解決(安置補償使房主滿意是關鍵)。

你覺得呢？你更贊同哪種解決辦法呢？

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    商品房產權是70年，而水泥的使用壽命大概就在50年左右，這確實與我們的房子產權有矛盾，不過我們所說的水泥使用壽命在50年左右，這個是在一定條件下成立的。一、水泥使用壽命50年左右，並不說50年後房子就倒了可能我們大家都認為，這個水泥就跟電池的壽命一樣，就是說電池沒電了，也就報廢了，但是我們要知道水泥的由來和我們房屋的構成。
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