信號！房價真的要降了嗎？

房價真的下跌了嗎？最近，貝殼研究院發布的全國重點城市二手房報告顯示，三季度超7成重點城市房價漲幅收窄或轉跌。市場上出現了不少看跌的聲音。

一、唱衰樓市的聲音出現

除了數據下滑，近期市場解讀的幾個信息，也大有導致樓市下跌的可能：

1、據21世紀經濟報導：9月27日，三位銀行業人士向記者表示，有大行收到通知，監管機構近期要求大型商業銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產貸款規模。一位大行人士表示，監管年初就有要求，本年度新增涉房貸款不能超過全部新增貸款的一定比例，這一比例或為30%左右，但未見到發文。

2、樓市調控越來越緊，國慶剛過，蘇州、徐州、紹興調控就加碼了，今年調控加碼的城市越來越多，比如之前調控收緊的成都、深圳、瀋陽、寧波、南京等等。

可以預見的是，住房不炒是未來長期的一個調控目標，短期內不會動搖。

身邊很多朋友在討論這個問題：

越來越多的城市調控，房貸也收緊了，那麼今年的房價真的會下跌嗎？還能不能買房？

二、調控後多數城市房價將出現小幅回撤

先說說調控的影響，一個城市加強調控，上面的注意點是漲得太猛，看不過去了。

一個城市調控出臺對剛需而言並不是利好，反而說明這個城市過去一段時間房價出現了大漲。

比如之前調控的深圳、成都、瀋陽、唐山、東莞，都是房價大漲後才會出臺調控政策。

調控之後這些城市的房價會不會下跌呢？

回頭看看這幾年的調控，調控過後不少城市的房價有一定的回撤，但是一兩年後房價又開始慢慢上漲，然後調控再加碼。

已經調控了的城市，房價短期處於高位，不過最多也就回調10%-30%，想要回到上一波大漲前點位，基本上不太可能，除非出現巨大的變故或者整體經濟出現大問題。

三、房價確實有可能下跌了

中國雖然是疫情恢復最快、最早的國家，不過疫情對經濟的影響仍然存在。

今年國慶期間出遊的人數6.37億人次，比去年少了1.4億人次，旅遊收入也減少了三成。

疫情導致收入減少的情況下，加上調控，樓市更容易出現有價無市的情況。

比如深圳的二手房成交量，在調控後一蹶不振，第三季度成交環比降幅接近50%。

國慶期間，全國樓市相比往年「冷清」了許多，日均銷售面積為6年來最低。

城市覆蓋北京、深圳、武漢、蘇州、大連、福州、青島、東莞、溫州、泰安

數據來源：諸葛找房數據研究中心

今年的黃金周不溫不火，整個第三季度，重點18城的二手房住宅實際交易量環比下滑9%，尤其是深圳、東莞、南京這些剛剛調控加碼的城市，交易量下來，新房二手房價格倒掛，二手房價格會出現回調。

四、剛需找準時機

短期內調控加碼城市房價可能回撤，但沒有人會無比肯定的看衰大城市房價。

調控影響1、2年後，調控效果遞減，房價會慢慢起來。

還有上述講到的，若監管要求各大銀行，新增貸款中房貸比例不超過30%，30%並不是一個嚴厲的收緊措施。

最近兩年，全國房地產貸款的比例都沒有超過新增貸款的30%，30%的紅線是為了避免樓市過熱，從市場資金這一頭穩定房價。

調控和貸款比例限制兩個「利空」因素，實際上只有調控會短期給二手房造成影響，長期來看，房價處於慢漲的狀態才是最理想的，而且絕大多數的大中城市都有足夠的剛需支撐房價。

調控後的回撤，是剛需上車的好時機。

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