站在七折的路口 #6167
一笑加一笑點評：
這篇文章歐神寫於2012年4月18日。
思想決定行為，行為決定習慣，習慣決定性格，性格決定命運。
空軍最喜歡聽的是看空言論，當然會有專家量身來提供這種言論。他們會在絕大多數的時間開開心心，空軍是快樂的，至少90%以上的時間是快樂的，正確的，只有在暴漲的短短的幾個月，空軍才會因自己看空的貪婪而備受煎熬，成年人要為自己的無知負責。
多軍也就在暴漲的那一剎那開心一下，多則持續2-3個月。然後是漫長的籌資，看房，下定，然後等等上漲的漫長之路。
當年有7折利率，現在（2020年）有3.95%的浮動利率，可您要知道按揭LPR可是4.65%了。。。機會不總有。
一笑以一句話結尾：開心的豬，痛苦的人。
以下為正文
今天是4月18日，八年前的2004.04.18，我第一次發表了《yevon_ou對2004樓市的判斷》，因此形成了慣例，我每一年的4月18日，都會寫一個「對xxxx年樓市的判斷」。
今年的判斷已經寫好，http://bbs.liba.com/t_507_7097051_1.htm，但是和往年不同，今天我還想展開多說幾句。
2012年今天的氣氛是什麼呢，是七折年。
一）七折年
站在2012年的路口，現在的整體樓市是怎麼個情況呢。是七折年。
也就是說，一套市價20000的房子，傻空的心理價位是14000。
一套市價30000的房子，傻空心理價位是21000。
一套市價40000的房子，傻空心理價位是28000。
一套市價50000的房子，傻空心理價位是35000。
產生這種情況的因果是什麼呢，源自於傻空嚴重的心理扭曲（樓市投資方法）。
事實上，早從2009年開始，傻空們買房就已經很吃力。其一方面的影響是，他們談論樓市時，越來越以戲謔的心態，而不是實戰。因為反正他們都買不起。另一方面的影響，則是傻空們開始求神拜佛，開始求助於超自然的力量，能使房價下跌。
假如說，2003年我們剛剛開始和傻空們吵架的時候，傻空們的論調是：「經濟自有其規律，不合理的泡沫終將會破滅」。到了2007年之後，已經再沒有任何一個「有骨氣」的傻空這樣說了。傻空們的標準言論是：「泡沫不會自動破滅，政府一定要幹預支持」。
任何一件民間事情，一旦讓政府介入，其結果必然是災難式的小熊分餅。
說回到09年的分歧，多軍和空軍，在那一年就分道揚鑣了。多軍認為，因為政府的宏觀調控，所以2010~2011，房價繼續還要漲的。每年保持15~20%的漲幅。
而空軍們則認為，房價永遠停留在2009年，甚至比2009年還要下跌。09年的業主們還要套牢。
空軍們，一方面已經嚇破了膽，再也不敢去實戰看看買買房子。整天沉迷於搜房和安居客，另一方面，他們也真的買不起。寧可佔佔口頭便宜，而不願面對殘酷而黯淡的人生。
二）七折時代
多空的心態分歧，會造成什麼情況呢。上次我在LIBA上看到一個很典型的例子：
http://bbs.liba.com/t_507_7081168_1.htm，第13~15樓。
一套460W到手價的房子，傻空嘴巴一張，就變成410W各付價了。然後再說砍10~15%。你說，這種情況，能砍價成交麼。
目前的傻空心態極不平衡。具體來說，就是隨便哪一套房源，譬如30000/m到手房東報價。
傻空跑過來第一句話說，「本小區最低售價，有26000/m的房源」。
第二句話說，「26000再砍掉10%，24000各付你看可以不可以」。
而事實上，「房子報價」和「本小區最低一套報價」，本身就有巨大的差異。譬如說樓層，朝向，位置。基本上寬敞舒適朝南通風高區的房子，本身就要比「最差那套」貴上15~25%。
現在，你把房東33000各付的價格，一口氣砍到了24000各付，你說可能不可能成交。你說誰亂開價錢。
包括anjia24上面，也有典型的人渣。譬如另一個例子：
http://www.anjia24.net/bbs/thread-31649-1-1.html，第6樓。
三）多空分歧的結局
vx: Shuidi29。
目前的上海樓市，對於一定要「賣房」的人，無疑是一件極悲慘極痛苦的事。
目前的樓市情況，就是傻空心理價位太低。去年我曾經說籬笆傻空的平均心理價位只有80%，今年更低了一點，可能只有70%。
也就是說，100W的房子，傻空一口咬定，只值70W。你想要他們接受麼，你想要他們買麼，想要傻空拿貨的話，傻空就只肯出70W。
這對於那些一定要「賣房」的人來說，無疑是極其痛苦難受的一件事。當然，「一定要賣房」的從來都不是投資客，99%情況下，是置換的人。
對於「置換」的人，尤其是籬笆典型低水平，「先賣後買」的人，他們無疑被狠狠斬了一刀。通常我們經常在籬笆看見悲劇貼，某某人按Anjuke的價錢賣掉了自己的房子，而且掛牌只掛了一周。
對於另外的絕大多數99%的人來說呢，100W就是100W的房子，他們是絕不肯把自己房子賤賣的。傻空如果心裡價位過低，譬如說只肯出70W，那就讓傻空繼續等待下去好了。
從規律上來講，我們永遠無法改變別人。如果傻空是一個極端固執，偏執，狂傲的頑固狂，我們並不能改變他人。
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那麼市場怎麼走呢，市場繼續以100，115，130，每年15~20%的速度斜率向上升。而傻空可以控制他們的心理價位，譬如傻空看外面的房子，永遠都只值70。
傻空會不會屈服呢。至少嘴巴上不會。於是我們就有了最終的結局，「傻空天天說市中心的房子只賣25000，最終他們買了周浦南翔航頭25000/m的KFS房子」。
（yevon_ou@yahoo.com，2018年4月18日）
註：歐神所有經典老文都收錄在歐神文集的《樓市黃金十年》系列中，需要的庫友請掃二維碼:熟悉我的朋友都知道，我關心的話題只有一個：一切與普通百姓賺錢有關的事兒~如果你感興趣，加微信：150500211，群內交流。驗證語：水庫思維。